Дело (УИД) № 58RS0012-01-2025-000484-03

производство № 2-293/2025

Решение

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Лавровой С.А.

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация города Каменки Каменского района Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование заявленных требований указав, что между Комитетом по управлению имуществом города Каменки и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка № от (дата) Согласно предмету договора Комитет по управлению имуществом (адрес) предоставляет, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок сроком на 7 лет (кадастровый №) до 01 марта 2011 года. площадью 4846,0 кв.м., расположенный по адресу (адрес) из земель поселений под общественную застройку (столярная мастерская) в границах, указанных на прилагаемом к Договору кадастровом плане земельного участка и в количественном состоянии как он есть.

В дальнейшем полномочия Комитета по управлению имуществом города Каменки переданы администрации Каменского района Пензенской области.

ФИО2 в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства должным образом.

За период с 01.01.2015 г. по 10.01.2016 г. включительно за ФИО2 образовалась задолженность в размере 226 306 руб. 49 коп., из которой 119 889 руб. 69 коп. – основной долг, 106416 руб. 80 коп. – пени за ненадлежащее исполнение договора.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере 226 306 руб. 49 коп., из которой 119 889 руб. 69 коп. – основной долг, 106416 руб. 80 коп. – пени за ненадлежащее исполнение договора.

Представитель истца – в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В суд от истца поступила копия заявление ответчика о расторжении договора аренды земельного участка № 686 от 30.03.2004 г.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Судом установлено и подтверждается Договором аренды земель несельскохозяйственного назначения от 30 марта 2004 года, что Арендодатель Комитет по управлению имуществом и Арендатор ФИО1 на основании Постановления Главы местного самоуправления от 09.02.2004 года № 165 заключили договор аренды земельного участка сроком на 7 лет (кадастровый №) до 01 марта 2011 года. площадью 4846,0 кв.м., расположенный по адресу (адрес) из земель поселений под общественную застройку (столярная мастерская) в границах, указанных на прилагаемом к Договору кадастровом плане земельного участка и в количественном состоянии как он есть.

За период с 31.12.2014 г. по 10. 01.2026 года по вышеуказанному договору аренды образовалась задолженность, о чем представлен Расчет.

28.01.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в сумме 278 281, 77 руб., из которой 119 666,61 руб. – задолженность по арендной плате, а 158 614,96 руб.- пени за просрочку арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.1 Договора, арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования Участком в размере 19 343,68 руб. 68 копеек в год. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем коррекции индекса инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы.

Согласно п. 2.2 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата суммы.

Стороной истца указано, что по истечении указанного в договоре аренды семилетнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и ФИО2 продолжил использование земельного участка без возражений со стороны арендодателя, по правилам пункта 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок. За период с 01.01.2021 г. по 21.03.2025 г. ответчик ежемесячно оплачивал арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером №.

ФИО1 21.03.2025 г. обратился с заявлением в Администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области с намерением расторгнуть договор аренды земельного участка № 686 от 30.03.2004 г., предоставленного ему под общественную застройку, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (адрес)

Согласно соглашения от 25.03.2025 года, заключенного между Администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области и ФИО1 договор аренды земельного участка № 686 от 30.03.2004 г. расторгнут, в связи с окончанием срока.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно положениям статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом приведенных обстоятельств, учитывая, что с настоящим иском Администрация города Каменки Каменского района Пензенской области обратилась в суд 28.03.2025, срок исковой давности по взысканию с ФИО1 арендных платежей пропущен.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных норм закона, установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.