Дело № 2-1727/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес 13 сентября 2022 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1727/2022 по иску ФИО1 и фио Мунарбека Нурдиновича к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском и окончательно сформулировав свои требования, истцы мотивировали их тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, где также зарегистрированы ответчики. Несмотря на переход права собственности на квартиру к истцам, ответчики не снимаются с регистрационного учета, что нарушает права и законные интересы собственников.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, об уважительности причин неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 представила письменные возражения относительно заявленных требований, в которых просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Принимая во внимание положения ст. ст. 115, 116 ГПК РФ, а также ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и не может быть лишен жилища произвольно, то есть в порядке, не основанном на законе.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование им осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов всех проживающих в жилом помещении граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ в контексте с положениями ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу названной нормы закона, право собственности имеет исключительный характер, то есть оно исключает все другие лица от осуществления правомочий, принадлежащих собственнику.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорной является квартира по адресу: адрес.

Собственниками указанной квартиры являются фио и фио (по ½ доле каждый) на основании договора купли-продажи от 31 мая 2021 года, заключенного с ФИО2 и ФИО3

Согласно п. 9 Договора продавцы подтвердили, что в квартире на момент её продажи зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и фио

Продавцы также обязались сняться и обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета до 30 июля 2021 года.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, на момент разрешения заявленного спора, ФИО2 с регистрационного учета не снялась, при этом членом семьи истцов не является.

С учетом изложенного и приведенных правовых норм, по общему правилу при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением за бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что сохранение за ФИО2 права пользования спорной квартирой не представляется возможным.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (ред. от 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31).

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 и ФИО4 в части требований к ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом доводы возражений ФИО2 правового значения при разрешении заявленного спора не имеют, что не лишает её права на обращение в суд с самостоятельным иском, в случае нарушения, по её мнению, истцами её прав и законных интересов.

Требования истцов к ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку она свои обязательства по договору купли-продажи исполнила, снялась с регистрационного учета и обеспечила снятие с регистрационного учета фио

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и фио Мунарбека Нурдиновича к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: адрес.

По вступлении в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: адрес.

В удовлетворении требований к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья