№ 2-634/2025
25RS0009-01-2025-000933-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.09.2025 г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Безобразовой М.В.,
с участием истицы ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на здание гаража площадью 26,4 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами объекта. Ориентир жилой дом. Объект находится примерно в 157 м. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, в силу приобретательной давности.
В обосновании заявленного требования ссылается на то, что она в 2000 года приобрела у ФИО3 гараж, расположенный в районе ххххххх. На момент приобретения гаража, техническая документация отсутствовала. С момента приобретения и по настоящее время она (истица) добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, использует его по прямому назначению, в связи с чем, просит признать право собственности на садовый дом в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истица на заявленном требовании настаивала, по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, заявленное требование поддержал, указав, что 31.07.2020 ФИО4 (ранее ФИО8) Ю.Ю. приобрела у ФИО7 (ранее ФИО5) О.А. спорный гараж, за сумму 50 000 руб. На момент приобретения гараж был построен, но техническая документация на него отсутствовала. Истица на протяжении длительного времени непрерывно пользуется гаражом, изначально складировала вещи, в последующем стала ставить в гараж приобретенный автомобиль. Поскольку в гараже отсутствует электричество, чтобы подключить свет, необходимо зарегистрировать право собственности на гараж. Зарегистрировать право собственности в ином порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия документов.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с представленным в материалы дела заявлением, удостоверенным нотариусом Лесозаводского нотариального округа Приморского края 16.09.2025, ФИО3 исковые требования ФИО1 признаёт в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица - администрации Лесозаводского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Согласно отзыву от 18.08.2025, представитель администрации Лесозаводского муниципального округа ФИО6, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, против удовлетворения заявленного требования не возражает.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).
По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.
Согласно расписке от 31.07.2000 ФИО7 получил от ФИО8 денежную сумму 50 000 руб. за продажу спорного гаража.
В соответствии со свидетельством о заключении брака I-BC № хх, ФИО7 и ФИО9 заключили брак 22.12.2012, после которого «мужу» присвоена фамилия - ФИО5.
Согласно свидетельству о заключении брака I-BC № хх, ФИО10 и ФИО8 заключили брак 02.05.2017, после которого «жене» присвоена фамилия - ФИО4.
Довод истицы относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются пояснениями свидетелей.
Так, свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что с истицей знакома примерно с 2009 г.,т.к. они вместе работали. Ей (свидетелю) известно, что у ФИО1 имеется гараж в районе Электросервиса. На момент знакомства истица уже пользовалась вышеуказанным гаражом, она (ФИО11) не раз довозила ФИО1 до него. До настоящего времени истица пользуется этим гаражом.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что с истицу знает более 16 лет. У истицы есть транспортное средство, которое она ставит либо под домом, либо в гараж, который расположен в районе Электросервиса. Она (свидетель) в том же районе, в одной линии с гаражом истицы, арендует гараж. Ей (ФИО12) известно, что истица гаражом стала пользоваться до их знакомства и пользуется им по настоящее время. Истица в гараже хранит вещи, ставит автомобиль.
Анализируя доказательства в их совокупности по правилам ст. 59, ст. 60, ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для удовлетворения заявленного требования.
Так, в судебном заседании установлено, что более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, объектом недвижимости – зданием гаража площадью 26,4 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами объекта. Ориентир жилой дом. Объект находится примерно в 157 м. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: ххххххх.
Об открытости и добросовестности владения свидетельствует то, что ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием и необходимостью поддержания гаража в надлежащем состоянии (пользуется им по прямому назначению).
Владение указанным объектом недвижимости осуществляется заявителем непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из её (ФИО1) владения иными способами.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней (истице) не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на гараж до настоящего времени не выражали.
Поскольку правоустанавливающих документов у ФИО1 не имеется, то в настоящее время оформить необходимый для регистрации права собственности на недвижимое имущество пакет документов для истицы не представляется возможным. Возможности получить или восстановить правоустанавливающие документы либо иные надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, кроме как в судебном порядке, отсутствует.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом в течение более пятнадцати лет, тем самым она приобрела право собственности на него по основаниям предусмотренным ст. 234 ГК РФ, в связи с чем, заявленное исстицей требование подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Лесозаводского муниципального округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража площадью 26,4 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами объекта. Ориентир жилой дом. Объект находится примерно в 157 м. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд со дня изготовления мотивированного решения суда через Лесозаводский районный суд Приморского края.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26.09.2025.
Судья Г.Н. Вечерская