Дело № 2-533/2023

УИД 14RS0019-01-2022-001637-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 20 апреля 2023 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Мелкумян Д.Л., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж» обратилось в суд с иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что с 25 сентября 2018 года по 31 июля 2019 года между АПОУ «Учебный центр г. Нерюнгри» и ИП ФИО2 были заключены договоры об аренде нежилого помещения. Арендодатель выполнил обязательства. предусмотренные договором, и предоставил арендатору в срочное возмездное пользование и владение нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, цокольный этаж. Здание находится в оперативном управлении учреждения истца. По окончании срока действия договором, арендатор передавал объект арендодателю по акту приема-передачи. За период с 25 сентября 2018 года по 31 июля 2019 года арендная плата составила 109 816 рублей. Ответчиком внесена оплата в размере 5 000 рублей. По состоянию на 01 февраля 2022 года задолженность по платежам составляет 104 816 рублей. Ответчику была направлена претензия с требование исполнения возложенных на него обязательств, которая была получена ответчика. Требования истца ФИО2 не исполнено. Мировым судьей судебного участка № 61 Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) был вынесен судебный приказ в отношении должника ФИО2 о взыскании в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 104 816 рублей, который был отменен на основании поступивших возражений должника. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж» задолженность по арендной плате и иным затратам, образовавшимся за период: октябрь 2018 – июль 2019 года, по договорам об аренде нежилого помещения № 21/2018 от 01 октября 2018 года, от 01 ноября 2018 года, от 01 декабря 2018 года, и № 06/2019 от 01 января 2019 года, от 01 апреля 2019 года, от 01 июня 2019 года, от 01 июля 2019 года, в размере 104 816 рублей; судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере 3 296 рублей 32 копейки.

Представитель истца ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж» ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, а также возражения на исковое заявление, в котором указывает о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по договорам аренды № 21/2018 от 25 сентября 2018 года, № 21/2018 от 01 октября 2018 года, № 21/2018 от 01 ноября 2018 года, № 21/2018 от 01 декабря 2018 года и № 06/2019 от 01 января 2019 года, в удовлетворении иска просит отказать в полном объеме.

Свидетель ФИО4 суду показала, что знакома с ответчиком ФИО2 Помещение ответчика было напротив помещения свидетеля, где у последней было ателье. Когда ФИО2 въезжала в нежилое помещение, там была ужасная комната, они сделали там хороший и красивый ремонт, заливали полы, постелили линолеум, сделали пластиковое окно и натяжной потолок, но пробыли они там непродолжительное количество времени, период пояснить не может. Представленные фотографии являются именно той комнатой, которую снимала ответчик.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившегося ответчика.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № от 07 мая 2022 года следует, что индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила свою деятельность в связи с принятием соответствующего решения с 15 мая 2020 года.

В связи с чем, с заявленными требованиями к ответчику ФИО2 ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж» обратилось в Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу положений ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, а также предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) № от 07 марта 2014 года, Автономному учреждению дополнительного образования Республики Саха (Якутия) «Учебный центр г. Нерюнгри» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 6 030, 9 кв.м, этаж 1 - 4, номера на поэтажном плане цокольного этаж, помещение 1 – 45, I, II, III, расположенное по адресу: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от 07 мая 2022 года подтверждается, что АОУДО РС(Я) «Учебный центр г. Нерюнгри» на основании распоряжения № 575-РГ от 20 августа 2019 года прекратило свою деятельность путем присоединения к ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж», а, следовательно, истец является правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 марта 2020 года.

Судом установлено, что 25 сентября 2018 года между ГАПОУ РС(Я) «Учебный центр г. Нерюнгри», именуемое «Арендодатель», и ИП ФИО2, именуемой «Арендатор», заключен договор № 21/2018 об аренде нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в срочное возмездное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для использования объекта в целях коммерческой деятельности.

Согласно п. 10.1 Договора, срок действия договора с 25 сентября 2018 года по 30 сентября 2018 года. Пунктом 4.2 Договора стороны определили, что арендатор вносит плату за арендуемый объект не позднее 15 числа расчетного месяц в размере 2 136 рублей в месяц, в том числе НДС 18 % в сумме 325 рублей 83 копейки.

В соответствии с договором № 21/2018 года об аренде нежилого помещения от 01 октября 2018 года, между АПОУ РС(Я) «Учебный центр г. Нерюнгри» заключен аналогичный договор о предоставлении арендодателем арендатору в срочное возмездное пользование и владение спорное нежилое помещение, со сроком действия договора с 01 октября 2018 года по 31 октября 2018 года и условием арендой платы в размере 10 680 рублей в месяц, в том числе НДС 18 % в сумме 1 629 рублей.

Согласно имеющимся в материалах дела договорам об аренде нежилого помещения № 21/2018 от 01 ноября 2018 года, действующего по 30 ноября 2018 года, № 21/2018 от 01 декабря 2018 года, действующего по 31 декабря 2018 года, АПОУ РС(Я) «Учебный центр г. Нерюнгри» и ИП ФИО2 согласовали условия о возмездном пользовании и владении нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, с учетом арендной платы в размере 10 680 рублей в месяц, в том числе НДС 18 % в сумме 1 629 рублей.

Аналогичные договоры об аренде нежилого помещения заключены между арендодателем и арендатором 01 января 2019 года, со сроком действия по 31 марта 2019 года, 01 апреля 2019 года со сроком действия по 31 мая 2019 года, 01 июня 2019 года по 30 июня 2019 года, и 01 июля 2019 года по 31 июня 2019 года.

Арендная плата, согласно условий указанных заключенных договоров, установлена в размере 32 040 рублей в месяц, в том числе НДС 18 % в сумме 4 887 рублей 45 копеек, 21 800 рублей в месяц, в том числе НБС 20 % в сумме 3 633 рубля 33 копейки, 10 900 рублей, в том числе НДС 20 % в сумме 1 816 рублей 66 копеек, 10 900 рублей, в том числе НДС 20 % в сумме 1 816 рублей 66 копеек, соответственно.

Из актов приема-передачи нежилого помещения, являющихся неотъемлемой частью заключенных договоров аренды нежилого помещения, следует, что арендодателем АПОУ РС(Я) «Учебный центр г. Нерюнгри» передано, а ответчиком ИП ФИО2 принято нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> во исполнение заключенных договоров между сторонами, что со стороны ответчика в ходе рассмотрения дела также не оспаривалось.

В ходе рассмотрения дела установлено и из материалов дела следует, что обязательства по исполнению договоров аренды № 21/2018 от 25 сентября 2018 года, № 21/2018 от 01 октября 2018 года, № 21/2018 от 01 ноября 2018 года, № 21/2018 от 01 декабря 2028 года, № 06/2019 от 01 января 2019 года, № 06/2019 от 01 апреля 2019 года, № 06/2019 от 01 июня 2019 года, № 06/2019 от 01 июля 2019 года ответчиком ФИО2 исполнялись ненадлежащим образом, оплата арендных платежей производилась не в полном объеме, и, как следует из акта сверки взаимных расчетов за период с 25 сентября 2018 года по 06 мая 2022 года между истцом и ответчиком, у арендатора нежилого помещения образовалась задолженность в размере 104 816 рублей, с учетом внесенных 25 июня 2019 года денежных средств в размере 5 000 рублей, зачтенных арендатором в счет имеющейся задолженности по договору № 21/2018 от 25 сентября 2018 года и № 21/2018 от 01 октября 2018 года соответственно.

В связи с неисполнением условий договора, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19 марта 2019 года с требованием выплаты задолженности по состоянию на 19 марта 2019 года в размере 66 216 рублей 60 копеек с приложением акта сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2019 года по 19 марта 2019 года. Претензия ответчиком исполнена не была, ответа на претензию в адрес истца не поступило, обратного материалы дела не содержат, отказа от исполнения договора по окончанию установленного срока в адрес истца ответчиком также не направлено.

Согласно ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами в заявленный спорный период сохранялись права и обязанности, установленные договорами об аренде нежилого помещения № 21/2018 от 01 октября 2018 года, № 21/2018 от 01 ноября 2018 года, № 21/2018 от 01 декабря 2028 года, № 06/2019 от 01 января 2019 года, № 06/2019 от 01 апреля 2019 года, № 06/2019 от 01 июня 2019 года, № 06/2019 от 01 июля 2019 года, обязательства по которому не исполнялись ответчиком надлежащим образом, в результате чего образовалась указанная истцом задолженность.

Доказательств оплаты задолженности по указанным договорам об аренде нежилого помещения, а равно несоответствия такой задолженности перед арендодателем, ответчиком ФИО2, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Возражая против исковых требований истца, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по заключенным договорам № 21/2018 от 01 октября 2018 года, № 21/2018 от 01 ноября 2018 года, № 21/2018 от 01 декабря 2018 года и № 06/2019 от 01 января 2019 года.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из положений п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 17 и п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Так, судом установлено, что 19 марта 2019 года между ГАПОУ РС(Я) «Учебный центр г. Нерюнгри» и ответчиком был подписан акт сверки взаимных расчетом за период с 01 января 2019 года по 19 марта 2019 года, в соответствии с которым, по данным арендодателя, задолженность арендатора по состоянию на 19 марта 2019 года составила 66 216 рублей 12 копеек, что соответствует сумме задолженности по договорам об аренде нежилого помещения № 21/2018 от 25 сентября 2018 года, № 21/2018 от 01 октября 2018 года, № 21/2018 от 01 ноября 2018 года, № 21/2018 от 01 декабря 2018 года и № 06/2019 от 01 января 2019 года, со сроком действия последнего договора по 31 марта 2019 года.

Принимая во внимание, что каких-либо сведений, подтверждающих наличие иных правовых отношений между сторонами, суду представлено не было и в ходе рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу, что, подписав акт сверки взаимных расчетов с указанной образовавшейся задолженностью, ответчик ФИО2 признала наличие долга, а, следовательно, с указанного момента начинается течение срока исковой давности для обращения истца, право которого нарушено, в суд с настоящими требованиями.

При этом, из материалов дела усматривается, что 08 февраля 2022 года истец ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж» обращалось к мировому судьей судебного участка № 61 г. Нерюнгри Республики Саха (Якутия) с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника ФИО2 задолженности по арендной плате и иным затратам за период с октябрь 2018 года по июль 2019 года в размере 104 816 рублей, а, следовательно, с указанного момента, срок исковой давности перестал течь и возобновил течение с момента вынесения мировым судьей судебного участка № 61 г. Нерюнгри Республики Саха (Якутия), определения об отмене судебного приказа № о взыскании с ФИО2. задолженности по арендной плате и иным затратам в сумме 104 816 рублей, на основании поступивших возражений должника – 04 апреля 2022 года.

Вместе с тем, на момент отмены судебного приказа о взыскании с должника ФИО2 образовавшейся спорной задолженности, вынесенного мировым судьей судебного участка № 61 г. Нерюнгри Республики Саха (Якутия) 04 апреля 2022 года, неистекшая часть срока исковой давности составляла 01 месяц 12 дней, то есть менее шести месяцев.

Таким образом, с учетом продления срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями на шесть месяцев, последним днем для обращения за судебной защитой в порядке искового производства в суд общей юрисдикции является 16 ноября 2022 года.

С настоящим исковым заявлением ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж» обратилось в суд 22 июня 2022 года, согласно штампа Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) с входящим номером 7054, то есть, в пределах срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по арендной плате по договорам об аренде нежилого помещения № 21/2018 от 01 октября 2018 года, № 21/2018 от 01 ноября 2018 года, № 21/2018 от 01 декабря 2018 года и № 06/2019 от 01 января 2019 года, истцом не пропущен.

Между тем, суд находит доводы ответчика о том, что последней проведены ремонтные работы в счет арендной платы на сумму 180 000 рублей несостоятельными, так как не исключает обязанность арендатора исполнять обязательства в виде оплаты арендных платежей по заключенным договорам аренды нежилого помещения, тогда как односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Более того, каких-либо доказательств, подтверждающих обращение ответчика к истцу с требованием о компенсации стоимости ремонтных работ, произведенных в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, со стороны ответчика не представлено.

Условиями спорных договоров об аренде нежилого помещения предусмотрено, что арендатор вправе требовать компенсации стоимости ремонтных работ, произведенных на объеме при условии, если ремонтные работы письменно согласованы в арендодателем, заранее до начала таких работ и имеются документы, подтверждающие расходы на ремонтные работы, оформленные должным образом.

Сведений, свидетельствующих о соблюдении согласованных условий, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду в ходе рассмотрения представлено не было, тогда как акт о приемке выполненных работ за 4-й кварта 2018 года, имеющийся в материалах дела, в отсутствие иных доказательств, не подтверждает несение ответчиком расходов на проведение ремонтных работ нежилого помещения, являющегося предметом договоров об аренде нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, требования истца к арендатору нежилого помещения о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

В связи с чем, исковое заявление ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина <данные изъяты>, в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» задолженность по арендным платежам по договорам аренды нежилого помещения № 21/2018 от 01.10.2018, № 21/2018 от 01.11.2018, № 21/2018 от 01.12.2018, № 06/2019 от 01.01.2019, № 06/2019 от 01.04.2019, № 06/2019 от 01.06.2019, № 06/2019 от 01.07.2019 в размере 104 816 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Е.В. Подголов

Решение принято в окончательной форме 27 апреля 2023 года.