УИД: 39RS0002-01-2022-004016-64

гражданское дело № 2-4982/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калининград 3 ноября 2022 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Вирюкиной К.В.,

при секретарях Шевцовой Д.Н., Карпенко О.С., помощнике судьи ЗенинойТ.Х.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», обществу с ограниченной ответственностью «МиАРТ» о возмещении ущерба, расходов по оплате оценки причиненного ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества МКД»), указывая в обоснование заявленных требований, что являются собственниками квартиры < адрес >. < Дата > между ООО «МиАРТ» и СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества МКД» был заключен договор № на оказание и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общество имущества многоквартирных домов, расположенных на территории ГО «Город Калининград», в том числе на капитальный ремонт крыши дома < адрес >. Работы начались в 20-х числах июля 2021 года. Во время проведения капитального ремонта крыши была залита квартира №. Ремонт продолжался до марта (включительно) 2022 года, строительные бригады менялись, ремонт крыши не осуществлялся по две недели, простои работ и проливные дожди привели к ухудшению состояния кварты №, сырости и распространении плесени, в результате чего квартира потеряла свою функциональность и потребительскую стоимость. Управляющей компанией ООО «Экономъ Калининград» были составлены акты о следствиях причинения ущерба и повреждений. ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» определил размер причиненного материального ущерба в размере 409826 рублей.

В связи с изложенным истцы просят взыскать с СНО КО «Фонд Капитального ремонта общего имущества МКД» материальный ущерб в размере 409 826 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 298,26 рублей, расходы по договору № от < Дата > в размере 15 000 рублей.

В последующем к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «МиАРТ».

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, действующая также по доверенности в интересах ФИО3, исковые требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков – специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ООО «МиАРТ», третьего лица – СПАО «РЕСО-Гарантия» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав его материалы, изучив представленные в нем доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Исходя из изложенного по общему правилу необходимыми условиями для наступления гражданско-правовой ответственности за причиненный вред являются: причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинной связи между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда, вина причинителя вреда. При этом гражданское законодательство предусматривает презумпцию вины причинителя вреда: лицо, причинившее вред, освобождается от обязанности его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира < адрес >.

В рамах краткосрочного плана реализации на 2021-2023 годы региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015-2044 годы, в соответствии с протоколом проведения электронного аукциона от < Дата > < адрес > между региональным оператором по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах – СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества МКД» (заказчик) и ООО «МиАРТ» (генподрядчик) был заключен договор < адрес > на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории ГО «Город Калининград».

По условиям названного выше договора заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования, выполнить разработку проектной документации на выполнение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и весь комплекс работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в том числе в многоквартирном доме < адрес >, включая выполнение строительно-монтажных работ на объекте, сооружение и демонтаж временных зданий и сооружений, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу объектов по акту приемки в эксплуатацию по объекту, выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ и возмещение ущерба третьим лицам (разработка проектной документации на капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, в том числе обследование, а также выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома).

На основании постановления Правительства Калининградской области от 08.02.2021 № 48 «Об утверждении краткосрочного плана реализации на 2021-2023 годы региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015-2044 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу< адрес >, был включен в перечень мероприятий по реализации данной региональной программы по капитальному ремонту. Взносы на капитальный ремонт собственники помещений многоквартирного дома оплачивают на счет регионального оператора (Фонда).

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 180 ЖК РФ Функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В силу п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Таким образом, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес (Региональный оператор) несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными Фондом капитального ремонта, перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

С учетом вышеизложенного и изложенных обстоятельств, с учетом правовой природы возникших отношений обязанность регионального оператора по возмещению вреда, причиненного имуществу истца, установлена ч. 1 ст. 1064 ГК РФ во взаимосвязи с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ.

Как следует из пояснений стороны истцов, в результате проведения работ по капитальному ремонту крышу произошло залитие принадлежащей им на праве собственности квартиры №, о чем < Дата > в адрес фонда была направлена претензия с требованием возместить причиненный ущерб.

Согласно акту осмотра жилого помещения – квартиры < адрес >, проведенного управляющей компанией ООО «Экономъ Калининград», < Дата > установлен факт залития потолочного покрытия площадью 30 м?, стен площадью 15 м? в спальной комнате в результате отсутствия кровельного покрытия на крыше по причине проведения СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества МКД» капитального ремонта кровли.

Согласно акту осмотра жилого помещения – квартиры < адрес >, проведенного управляющей компанией ООО «Экономъ Калининград», < Дата > установлен факт залития потолочного покрытия в кухне площадью 16 м ? в результате отсутствия кровельного покрытия на крыше многоквартирного дома по причине проведения СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества МКД» капитального ремонта кровли.

Согласно акту осмотра жилого помещения – квартиры < адрес >, проведенного управляющей компанией ООО «Экономъ Калининград», < Дата > установлен факт залития потолка и стены в кладовой комнате площадью 2 м?, полка в зале площадью 3-4 м? в результате отсутствия кровельного покрытия на крыше многоквартирного дома по причине проведения СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества МКД» капитального ремонта кровли.

Письмом от < Дата > № СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества МКД» сообщил, что в ходе проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества (крыши) информация по залитию жилого помещения № не была представлена ни Фонду, ни подрядной организации, ни организации, осуществляющей строительный контроль, сведения в страховую компанию переданы не были, при этом указано на то, что сумма, подлежащая выплате, устанавливается страховой организацией, с которой заключен договор.

В ходе судебного заседания установлено, что < Дата > между САО «РЕСО-Гарантия» и генподрядчиком ООО «МиАРТ» был заключен договор комбинированного страхования строительно-монтажных рисков № при осуществлении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области в соответствии с договором № от < Дата >, вместе с тем, согласно ответу, адресованному истцу ФИО2, в страховой компании какие-либо документы, уведомления и т.д. от причинителя вреда, виновных и застрахованных лиц отсутствуют, в связи с отсутствием договора страхования имущества между САО «Ресо-Гарантия» и названным истцом, последнему было отказано в рассмотрении его обращения относительно залития принадлежащего ему жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что именно на Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов лежит обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцам в результате залива принадлежащего им жилого помещения.

Заключением специалиста ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» №/С от < Дата > определена стоимость восстановительного ремонта (приведение в техническое состояние, предшествующее проведению капитального ремонта крыши) помещений квартиры < адрес > в размере 409826 руб., в том числе НДС 20% - 68304 руб.

Таким образом, установив факт и размер причиненного имуществу истцов вреда в результате залитий их квартиры, происходивших по причине выполнения работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома ООО «МиАРТ», производившего указанные работы в качестве генподрядчика по договору с региональным оператором (фондом), ответственность которого в этом случае предусмотрена частью 6 статьи 182 ЖК РФ, суд полагает возможным требования истцов о возмещении ущерба удовлетворить, взыскав с ответчика СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в счет возмещения причиненного имуществу истцов вреда 409826 руб.

Представители ответчиков сумму причиненного ущерба не оспаривали, каких-либо иных доказательств, ставящих под сомнение выводы оценщика, суду не представлено, в связи с чем, суд, ознакомившись с представленным отчетом (заключением специалиста) приходит к выводу, что он может быть принят судом как доказательство суммы причиненного ущерба.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, в удовлетворении требований к ООО «МиАРТ» следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ с СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» подлежат взысканию в пользу К.О.АБ. понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в размере 7298,26 руб.

Кроме того, в пользу ФИО2 с СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества МКД» подлежат взысканию в качестве судебных издержек 15000 руб., оплаченных им за производство строительно-технического исследования (по оценке причиненного ущерба) № согласно счету от < Дата > №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать со специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, родившегося в < адрес > < Дата > (паспорт < ИЗЪЯТО >), ФИО1, родившейся в < адрес > < Дата > (паспорт < ИЗЪЯТО >), ФИО3, родившейся < Дата > в < адрес > (паспорт < ИЗЪЯТО >) в счет возмещения ущерба 409826 (четыреста девять тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей.

Взыскать со специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, родившегося в < адрес > < Дата > (паспорт < ИЗЪЯТО >) расходы по оплате оценки причиненного ущерба в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать со специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, родившейся в < адрес > < Дата > (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 7298 (семь тысяч двести девяносто восемь) рублей 26 копеек.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «МиАРТ» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись К.В. Вирюкина

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2022 года.