дело № 2-1-676/2022
12RS0016-01-2022-001194-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Козьмодемьянск 19 октября 2022 года
Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Кидимова А.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Масленниковым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа «Город Козьмодемьянск» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Козьмодемьянск», в котором просит признать право собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. и земельный участок по указанному адресу. В период 2021-2022 г.г. к квартире возведены: пристрой (входной тамбур и котельная) и мансардный этаж квартиры. Данные объекты являются неотделимыми от земельного участка. Возведение пристроек подтверждается проектно-сметной документацией. Пристройки возводились без специального разрешения, в связи с чем являются самовольными постройками.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчик администрация городского округа «Город Козьмодемьянск» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений по существу иска не выразили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Марий Эл представителя в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Суд счел возможным в соответствии с нормами статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, использовавших свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст. 35 ГПК РФ, по своему усмотрению.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям ст.263 ГК РФ, ч.2 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что истцу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного ДД.ММ.ГГГГ и.о. нотариуса Горномарийского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО1, реестровый номер №, на праве собственности принадлежит жилое помещение, кадастровый №, площадью 49,7 кв.м. по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Козьмодемьянска Республики Марий Эл истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600+/-9 кв.м., вид разрешенного использования объекта недвижимости: для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.
Истцом без получения соответствующего разрешения за счет собственных средств и своими силами был самовольно возведен пристрой (входной тамбур, котельная) и мансардный этаж квартиры, общей площадью 118,6 кв.м.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Согласно требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Исходя из смысла п. 1 ст. 218, ст. ст. 263, 222 ГК РФ, ст. 2, 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Статьей 37 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенное виды использования, вспомогательные.
Судом установлено, что земельный участок с площадью 600+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из экспертного заключения выполненного негосударственным судебным экспертом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольная постройка вновь созданных пристроек (входной тамбур, котельная) и мансардного этажа квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, на момент обследования соответствует строительно-техническим, инженерным, санитарным, градостроительным нормам и правилам. При эксплуатации квартиры с пристройками входного тамбура, котельной, и возведенной мансардой не создает угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан.
Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку выводы эксперта ясны и определенны, у суда не возникло сомнений в правильности и обоснованности данного заключения. Ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы не поступило.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что самовольная постройка (реконструкция здания) возведена в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, соответствует градостроительным, противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании за истцом права собственности на реконструированную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3, удовлетворить.
Признать за ФИО3, СНИЛС <данные изъяты>, право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью застройки 118,6 кв.м. кв.м., расположенную на земельном участке площадью 600+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Кидимов А.М.
решение суда в окончательной форме изготовлено 24 октября 2022 года
Решение28.11.2022