УИД 26RS0020-01-2024-003491-72
№ 2-58/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2025 года с. Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Поляковой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Горбатенко Е.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 22.01.2024 года
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательской давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что с 20.04.2000 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным дачным земельным участком, расположенным по адресу: 357007, СК, Кочубеевский район, Садовое некоммерческое товарищество «Земледелец», участок №35. Данный земельный участок оформлен на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности, номер регистрации 28546. По имеющимся сведениям, ФИО3 умер. С 2000 года и по настоящее время истец указанным объектом недвижимости, то есть более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, что он стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности истца ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: СК, Кочубеевский район, СНТ «Земледелец», участок №35 в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 в лице ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, пояснил, что площадь, которая указана в исковом заявлении 790 кв.м., подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, эта же площадь указана в межевом плане и в данных Росреестра. То есть, эта та площадь, которая стоит на государственном кадастровом учете и соответствует фактическому размеру земельного участка. Поэтому он просит суд, удовлетворить исковые требования с учетом этой площади.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в лице ФИО4 не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение в соответствии с положениями действующего законодательства РФ и в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор, а СНТ «Земледелец» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.
В судебном заседании свидетель ФИО5, пояснила, что она являлась председателем СНТ «Земледелец» с 2003 года по 2021-2022 год. ФИО2 владеет и пользуется земельным участком №35 в СНТ «Земледелец» с 2000 г. До этого по 35 участку числился собственник ФИО3 Когда ФИО2 написала заявление на пользование земельным участком, они пытались его найти, но так и не нашли. ФИО2 членские взносы на содержание участка оплачивала, земельный участок использовала по назначению. В тот период, когда она была председателем СНТ, у них на собрании велся протокол, на собрании они, на основании протокола собрания членов СНТ принимали и выносили решение о принятии в члены СНТ и о предоставлении земельного участка. Ранее, четырем предприятиям был выделен земельный участок, потом 30 лет назад, эти четыре предприятия объединили в одно и стало СНТ «Земледелец». Раньше были реестровые номера, нулевая улица и первая улица - это было одно общество, в котором были земельные участки с номерами от 1 до 40. Во втором обществе была вторая и третья улица, у них также была своя нумерация с первого номера и так далее. Получилось, что под номером 35 было четыре участка. У Ерохина остался участок номер 35, который находился на первой улице. В Кочубеевский архив передавали информацию о земельных участках по изначальным номерам. У них в СНТ была своя нумерация, они для себя делали, но фактически она не была проведена. Эти участки находятся в разных местах, у них границы друг на друга не накладываются. С 2000 года никто не претендовал на данный земельный участок.
Выслушав пояснение представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании установлено, что собственником спорного земельного участка № 35, площадью 790 кв.м. по адресу: Кочубевский район, снт «Земледелец» являлся ФИО3, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю серии № (л.д. 49-50).
Согласно записи акта о смерти № от 11.07.2023 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106), брак на момент смерти не заключен, детей не имеется (л.д. 107-109). Согласно сведений с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после умершегоДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось (л.д.110).
В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Земледелец» от 20.04.2000 года, ФИО2 принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Земледелец» и за ней закреплен участок № 35, выдана членская книжка, согласно которой ею вносились ежегодные членские взносы с 20.04.2000 года (л.д. 10).
Согласно сведений из ЕГРН от 27.12.2024 земельный участок, площадью 600 кв.м с кадастровым номером 26:15:271205:150 расположен по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, Садоводческое некоммерческое товарищество «Земледелец», уч-к. участок, дом 35, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения садоводства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Из справки, выданной председателем СНТ «Земледелец» ФИО5 от 05.01.2023 года, в связи с объединением СНТ «Связист», СНТ «Звезда», СНТ «Гидростроитель», СНТ «Земледелец» в одно общество – СНТ «Земледелец», номера земельных участков дублируются, ФИО2 пользуется с 2000 года земельным участком №35, который ранее был оформлен на ФИО3, КН № (л.д. 79).Согласно акта сверки платежей, выданного председателем СНТ «Земледелец», участок №35 закреплен за ФИО6, вступительные взносы оплачены 20.04.2000 году, и вносились до 15.01.2023 года (л.д. 12).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО2 ссылается на то, что она с 2000 года пользуется предоставленным ей земельным участком, все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела данным земельным участком как своим собственным.
Факт длительности, открытости непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, нашел свое подтверждение в судебном заседании письменными доказательствами по делу и пояснениями свидетеля,
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Сведения о наличии каких – либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, а также иные лиц намерений признать за собой право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени не выражали.
Об открытости владения свидетельствует то, что истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая, в частности сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.
При этом, из показаний свидетелей следует, что истец на протяжении более 15 лет пользовался и обрабатывал садовый земельный участок, вносил членские взносы, прежним собственником обязанностей по содержанию садового участка не осуществлялось, фактически был брошен.
Владение истцом указанным земельным участком осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 владеет недвижимым имуществом – земельным участком, как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.
Следовательно, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок.
При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 234 ГК РФ, ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м., категории- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, СНТ «Земледелец», участок 35.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года.
Судья Л.Н. Полякова