Решение по делу № 2-273/2023 от 17.04.2023

УИД 86RS0014-01-2023-000223-45

Дело № 2-273/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года город Урай

Урайский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Орловой Г.К.,

при секретаре Колосовской Н.С.,

с участием

ответчика ФИО1, действующей за себя и как представитель ответчика ФИО2 на основании доверенности от 11.10.2021 года со сроком полномочий пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт» (далее ООО «Эксперт», Истец) обратилось в суд с указанным выше иском, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате услуг за управление многоквартирным домом, за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома (техническое обслуживание домофона, эксплуатация ЖФ) за период с 1 октября 2020 года по 31.10.2022 года в сумеем 50 703 рубля, пени за период с 01.03.2021 по 28.02.2022 в размере 10 658,71 рубля, а также начисленные пени за период с 01.06.2022 по 31.10.2022 в размере 4 963,88 рубля и уплаченную государственную пошлину в размере 2 189 рубля 76 копеек, всего взыскать 68 515,35 рубля.

Заявление обосновано тем, что в соответствии с условиями договора управляющая компания обязана производить техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда и придомовой территории в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда и обеспечить бесперебойную поставку коммунального ресурса. Нанимателями жилого помещения по адресу: <...> <адрес> являются ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3, которые в соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Между тем, наниматели в установленный законодательством срок квартплату не вносили, уведомления, с требованием погасить задолженность игнорировали. В результате образовалась задолженность за период с 01.10.2020 по 31.10.2022. произведены следующие начисления 49 203 рубля, задолженность за услуги и выполняемые работы по управлению жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома, организации технического обслуживания, содержания, текущего и капитального ремонта дома, обеспечению содержания объектов инженерной инфраструктуры, придомовых территорий и объектов внешнего благоустройства в пределах определенных договором в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, согласно договора на управление многоквартирным домом, а также задолженность за обслуживание домофона в сумме 1 500 рублей. Итого сумма задолженности на 31.10.2022 составила 50 703 рубля, начислены пени за период с 01.03.2021 по 28.02.2022 в размере 10 658,71 рубля, а также пени за период с 01.06.2022 по 31.10.2022 в размере 4 963,88 рубля. В ноябре 2022 истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. 30.11.2022 мировым судьей вынесен судебный приказ №2-3228-2702/2022 о взыскании с ответчиков вышеуказанной суммы задолженности и государственной пошлины в размере 1 094,88 рубля, который определением мирового судьи от 13.12.2022 отменен в связи с поступившими возражениями должника ФИО1 Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 с исковыми требованиями не согласились, не согласны, поскольку ФИО4 и ФИО3 в жилое помещение никогда не вселялись, членами семьи ФИО2, ФИО1 не являются. Кроме того ФИО2 и ФИО1 в договорных отношениях с ООО «Эксперт» не состоят. Ответчики не согласны с утверждением истца, что они являются нанимателями жилого помещения по адресу: город Урай, микрорайон «2А», <адрес>, поскольку до настоящего времени договор социального найма, не заключен, жилое помещение им не передавалось, соответственно между собственником жилого помещения и ответчиками не заключалось никаких обязательств, присущих договору социального найма. Решение Урайского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03 июля 2015 года и определение об исправлении описок в решении суда от 26 августа 2015 года, на которые ссылается истец не содержат условий заключения договора социального найма на жилое помещение по адресу: город Урай, микрорайон «2А», <адрес>, не содержит прав и обязанностей, не является договором социального найма. Кроме этого, истцом не приведен подробный и понятный расчет взыскиваемых денежных сумм. Просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Определением суда от 30.03.2023 производство по данному гражданскому делу в части исковых требований к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 октября 2020 года по 31 октября 2022 года, пени за период с 01.03.2021 по 28.02.2022 и за период с 01.06.2022 по 31.10.2022 прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

В настоящее судебное заседание представитель истца ООО «Эксперт» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил.

Ответчик ФИО2, извещённый о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, в материалах дела имеется его заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении данного дела в его отсутствие, указал, что письменные возражения на исковые требования поддерживает.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО2

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что проживают и фактически пользуются жилым помещением, не оспорила факт начисления и размер задолженности по коммунальным услугам. Размер начисленных пени также не оспорила.

Настоящий спор подлежит рассмотрению в Урайском городском суде, поскольку вынесенный мировым судьей судебного участка №2 Урайского судебного района ХМАО – Югры судебный приказ №2-3228-2702/2022 от 30.11.2022 о солидарном взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Эксперт» задолженность по оплате услуг за управление многоквартирным домом, за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома (<...> <адрес>) за период с 01.10.2020 по 31.10.2022 в сумме 50 703 рубля, пени за период с 01.03.2021 по 28.02.2022 в размере 10 658,71 рубля, пени за период с 01.06.2022 по 31.10.2022 в размере 4 963,88 рубля, а также оплаченной госпошлины в размере 1 094,88 рубля (л.д. 102), был отменен определением мирового судьи судебного участка №2 Урайского судебного района ХМАО – Югры от 13.12.2022 (л.д. 42) на основании поступивших возражений ответчиков ФИО2 и ФИО1 (л.д. 103-104).

Выслушав ответчика ФИО1, действующую также в интересах ответчика ФИО2 на основании доверенности, исследовав доводы искового заявления, возражений на иск и материалы дела, оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела: решением Урайского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03 июля 2015 года, с учетом определения Урайского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 26 августа 2015 года об исправлении описок в решении суда (л.д. 135-140), согласно которому с 27 октября 2014 года договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Урай, микрорайон «2А», <адрес>, признан заключенным между муниципальным образованием город Урай, представляемым администрацией города Урай и ФИО2 с членами семьи нанимателя, супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук Ч.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук С.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вышеуказанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ и вступило в законную силу (л.д. 141-145).

На основании ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители данного нанимателя, другие родственники, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п.1 ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Из указанного следует, что ФИО2 как наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ФИО1 как член семьи нанимателя жилого помещения по адресу: <...> <адрес> обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исковые требования к остальным членам семьи нанимателя истцом не предъявляются.

В силу частей 1 и 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений по адресу: <...>, 40/3, 40/4 от 31.03.2015, проведённого в форме заочного голосования, изменен способ управления многоквартирным домом на управление с 01.04.2015. Расторгнут договор непосредственного управления и заключен (утверждена форма) договор Управления с управляющей организацией ООО «Эксперт» (л.д. 24-25).

Указанное решение общего собрания принято в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договором от 01.04.2015 управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, 40/3, 40/4 было передано собственниками помещений в данном доме истцу ООО «Эксперт» (л.д. 26-30).

По условиям договора, ООО «Эксперт» взяло на себя обязательства осуществлять управление многоквартирным домом по адресу: <...>, 40/3, 40/4 оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения от собственников и нанимателей жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Указанное выше решение и заключённый договор управления не оспорены ответчиками в установленном законом порядке.

В силу п. 3.2 договора от 01.04.2015 плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании п. 4.2 договора от 01.04.2015, за несвоевременное внесение оплаты за содержание и ремонт жилого помещения собственники, наниматели жилых помещений, обязаны уплатить исполнителю пени в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 55 ЖК РФ.

Пунктом 24 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность нанимателя жилого помещения по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

После заключения договоров на управление многоквартирным домом, и принятия решений на общих собраниях многоквартирного дома об утверждении тарифов по оплате за жилое помещение, плата устанавливалась на основании тарифов, утвержденных протоколами общих собраний многоквартирного дома.

Протоколом №4 от 11.07.2018 Ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, 40/3, 40/4, проводимого в форме очно-заочного голосования, проводимого с 08.06.2018 по 10.07.2018 (л.д. 36-37) утвержден тариф размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирном домом. С 01.07.2018 утвержден тариф в сумме 30,80 руб. с кв.м помещений, принадлежащих собственникам в МКД с учетом ОДН, содержание и тех. обслуживание домофона – 60 руб./квартира, вывоз и размещение ТКО – 85 руб. с человека. Из представленной истцом калькуляции (л.д.38) следует, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Урай, мкр. 2а, дом 40/3 с 01.07.2018 по 01.02.2023 не изменился и на протяжении указанного периода составлял 30,80 руб.

Истец ООО «Эксперт» оказывал ответчикам услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках указанного договора, в полном объёме, опровержений чего ответчики не представили.

Доводы ответчиков о том, что договор найма с ними не заключался, опровергаются материалами дела, а факт проживания ФИО1 ФИО2 в жилом помещении по адресу: <...> <адрес> подтверждается актом отдела опеки и попечительства администрации г. Урай от 26.08.2021 об обследовании материально-бытовых условий семьи Черняк, копия которого приобщена к материалам дела (л.д. 99-100). А также актом фактического проживания от 22.03.2023, составленного ООО «Эксперт», приобщенному к делу в судебном заседании от 30.03.2023, согласно которому в указанной квартире на момент обследования проживают три человека: ФИО1, ФИО2 и Ч.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт проживания подтвержден соседями.

Факт оказания истцом вышеназванных коммунальных услуг, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не оспорен.

Таким образом, ответчики ФИО1 и ФИО2, занимая спорное жилое помещение на основании договора социального найма, не оплачивали услуги истца в полном объёме, что подтверждается расчетом (л.д. 21).

Представленный истцом расчет проверен и признан арифметически верным, за период с 01.10.2020 по 31.10.2022 задолженность по оплате услуг за управление многоквартирным домом, за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома (техническое обслуживание домофона, эксплуатация ЖФ) составила 50 703 рубля исходя из расчета: 60 руб. + 30,80 руб. х 63,9 кв.м. = 2028,12 рубля в месяц, где 60 руб. – плата за домофон, 30,80 руб. – плата за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (эксплуатация ЖФ), 63,9 кв.м. – площадь занимаемого ответчиками жилого помещения, размер которой подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2023 (л.д. 165-168).

Следовательно, за период с октября 2020 г. по октябрь 2022 г. (25 месяцев) задолженность ответчиков по оплате услуг за управление многоквартирным домом, за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома (<...> <адрес>) составила 50 703 рубля исходя из следующего расчета: 2028, 12 рубля х 25 мес.

Размер задолженности ответчиками не опровергнут, свой контррасчет исковых требований суду не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом (л.д. 22, 23), который составлен в соответствии с законом, признан судом арифметически верным, ответчиками не оспорен, о чем ответчик ФИО1 заявил в судебном заседании.

С ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию пени, образовавшиеся в связи с задолженностью за период с 01.03.2021 по 28.02.2022 в размере 10 658,71 рубля, а также пени, образовавшиеся в связи с задолженностью за период с 01.06.2022 по 31.10.2022 в размере 4 963,88 рубля.

Суд не находит оснований для снижения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку размер пени соразмерен нарушению обязательства ответчиками. Ответчиками об уменьшении размера пении не заявлено.

Уплата госпошлины подтверждается платежными поручениями (л.д. 11, 12) и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 189,76 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождении (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» задолженность по оплате услуг за управление многоквартирным домом, за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 1 октября 2020 года по 31 октября 2022 года в сумме 50 703 рубля, пени за период с 01.03.2021 по 28.02.2022 в размере 10 658,71 рубля, пени за период с 01.06.2022 по 31.10.2022 года в размере 4 963,88 рубля и в счет возмещения уплаченной государственной пошлины 2 189 рубля 76 копеек, всего шестьдесят восемь тысяч пятьсот пятнадцать рублей 35 копеек (68 515,35 рубля).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Урайский городской суд.

Решение в окончательной форме составлено 24.04.2023.

Председательствующий судья Г.К. Орлова