Производство № 2-422/2023

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2022-002995-79)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Ялты Республики Крым, Гаражному кооперативу «Гранит» о признании права собственности на гараж,

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гараж литер 33 по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок от 12.11.2008 года и выписки из ЕГРН, Гаражный кооператив «Гранит» является собственником земельного участка площадью 4326 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер>. Согласно решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов Крымской области №273(1) от 21 мая 1988г. разрешено ГСК строительство автостоянки закрытого типа на 70 автомашин на земельном участке площадью 0,4 га. по <адрес>. Согласно выписке из протокола общего собрания членов ГСК «Гранит» от 25.08.2017 года было принято решение: дать согласие на регистрацию права собственности на гараж членам ГСК, изъявившим желанием зарегистрировать свое право собственности на гараж. Согласно справке №157 от 20.12.2021г. ФИО, проживающий по адресу: <адрес>, является собственником гаража-бокса №<номер>, ГСК «Гранит» по адресу: <адрес>, гараж-бокс построен за счет собственных средств. ГСК «Гранит» дает согласие на регистрацию права собственности на гараж членам ГСК, изъявившим желание зарегистрировать свое право собственности на гараж. Согласно техническому паспорту от 03.08.1998г., с регистрацией текущих изменений от 12.04.2011г. общая площадь гаража составляет 56,0 кв.м., подвал и 1 этаж. Согласно ответу Госкомрегистра от 13.04.2022г., государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не может быть произведена, так как собственником земельного участка является иное лицо.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Истцом подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживались в полном объеме.

Ответчиком ГК «Гранит» подан письменный отзыв на иск, в котором ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истец полностью внес свой паевой взнос за гараж, построенный им за собственные средства.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю лица, участвующего в деле (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности с учетом требований об относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета Ялтинского городского Совета от 28 августа 1987 года № 449 (12) автокооперативу работников ЯСУЭ было разрешено в течение двух лет производство проектно-изыскательских работ для строительства на территории, прилегающей к базе ЯСУЭ, автостоянки закрытого типа.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 21 мая 1988 года № 273 (1) гаражно-строительному кооперативу работников Ялтинского специализированного управления экскавации разрешено строительство автостоянки закрытого типа на 70 автомашин на земельном участке площадью 0,4 га по ул. <адрес>.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского Совета от 29 ноября 1988 года № 555 утверждено решение общего собрания граждан о создании гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации полуподземных гаражей для личного транспорта на 70 мест, утвержден список членов ГСК «Гранит».

Распоряжением исполкома Ялтинского городского совета от 10 августа 2000 года № 289-р произведена регистрация объединения совладельцев частных гаражей «Гранит», основной целью деятельностью которого является содержание гаражей и придомовой территории по адресу: <адрес>.

12 ноября 2008 года Объединению совладельцев частных гаражей «Гранит» выдан государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 0,4326 га, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания комплекса гаражей.

Объединение совладельцев частных гаражей «Гранит» в связи с приведением учредительных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации было переименовано в Гаражный кооператив «Гранит».

16 мая 2017 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности Гаражного кооператива «Гранит» на земельный участок площадью 4326 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание.

Согласно справке ГК «Гранит» от 20 декабря 2021 года №157 ФИО является собственником гаража-бокса №<номер> в ГСК «Гранит», который построен за счет собственных средств. Гаражный кооператив дает согласие на регистрацию прав собственности на гараж членам ГСК, изъявившим желание зарегистрировать свое право собственности на гараж.

Указанное согласие закреплено решением общего собрания ГК «Гранит» от 25 августа 2017 года.

Из материалов дела следует, что 03 августа 1998 года БТИ г. Ялты составлен технический план на гараж-бокс №<номер> по адресу: <адрес>, согласно которому площадь гаража составляет 48,4 кв.м, состоял из помещений: 33-1 мастерская площадью 11,6 кв.м., 33-2 подвал площадью 8,3 кв.м., 33-3 кладовая площадью 1,4 кв.м., 33-4 бокс площадью 27,1 кв.м.

Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» от 27 июня 2022 года №05/3677 на запрос суда площадь гаража-бокса №<номер> составляет 56 кв.м., состоит из помещений: 33-1 мастерская площадью 11,6 кв.м., 33-2 подвал площадью 8,3 кв.м., 33-3 кладовая площадью 1,4 кв.м., 33-4 бокс площадью 27,1 кв.м., 33-5 помещение площадью 7,6 кв.м., дата инвентаризации – 03августа 1998 года.

Определением суда от 18 июля 2022 года по настоящему делу назначалось проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: соответствует ли гараж литер 33 по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м., действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе соответствует ли правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), нормам и правилам на дату начала и окончания строительства? Если не соответствует, то какие отступления от норм? Возможно ли устранить нарушения, чтобы нормы и правила были соблюдены, без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить? Имеется ли угроза жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц? Возможно ли устранить нарушения без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить? В пределах какого земельного участка расположен данный объект недвижимого имущества (его конструктивные элементы, в том числе балконы)? На какие иные земельные участки имеется наложение?

Согласно заключению эксперта от 10 октября 2022 года №485 гараж-бокс №<номер>, по адресу: <адрес>, общей площадью 56,00 кв.м. - соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе Правилам землепользования и застройки Муниципального образования Городской округ Ялта Республики Крым), нормам и правилам на дату начала и окончания строительства.

Угроза жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц - отсутствует.

Данный объект недвижимого имущества (его конструктивные элементы расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер>, пл. 4326,00 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, опровергающих экспертное заключение и обстоятельства, которые установлены и учтены экспертом в ходе проведения экспертизы, не представлено.

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное и при установленных судом фактических обстоятельствах, поскольку спорное строение соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе Правилам землепользования и застройки муниципального образования Городской округ Ялта Республики Крым), нормам и правилам на дату начала и окончания строительства, возведено в пределах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, и соответствует виду разрешенного использования земельного участка, истцом выполнены обязательства по оплате паевых взносов, что также признается ГК «Гранит», который не возражает против признания права собственности, спорное строение не несет угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу об отсутствии основания для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный гараж-бокс.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации города Ялты Республики Крым, Гаражному кооперативу «Гранит» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, на нежилое здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 19 января 2023 года.