УИД 11RS0001-01-2025-003862-66
Дело № 2-5272/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием прокурора Вовк Я.И.,
истицы ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выселении, запрете пользоваться жилым помещением, устранении препятствий в пользовании общим имуществом квартиры, передаче ключей от квартиры,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 (с учётом изменения требований) о выселении из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения; о запрете пользоваться жилым помещением по адресу: ...; о передаче комплекта ключей от входной двери в квартиру по адресу: ...; об обязании не чинить препятствий для доступа к местам общего пользования квартиры по адресу: ....
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО5
В судебном заседании ФИО1, её представитель на иске настаивали.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
В представленном суду отзыве ФИО3 иск не признала.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении ответчиков подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Установлено, что квартира по адресу: ..., общей площадью 67,4 кв.м, включает в себя три жилых комнаты (площадями 17,1 кв.м, 17,1 кв.м и 12,2 кв.м), а также помещения коридора, туалета, ванной и кухни.
В соответствии с договором социального найма №... от ** ** ** комната в квартире (с подселением) по адресу: ..., площадью 17,1 кв.м (№... на поэтажном плате БТИ) была предоставлена в бессрочное владение и пользование ФИО14 (ранее – ФИО6) В.М. и её сыну – ФИО5
В соответствии с договором социального найма №... от ** ** ** комната в квартире (с подселением) по адресу: ..., площадью 17,72 (с учётом доли в площади мест общего пользования) кв.м (№... на поэтажном плате БТИ) была предоставлена в бессрочное владение и пользование ФИО13 (ранее – ФИО6) О.М.
В соответствии с договором социального найма №... от ** ** ** комната в квартире (с подселением) по адресу: ..., площадью 24,84 (с учётом доли в площади мест общего пользования) кв.м (№... на поэтажном плате БТИ) была предоставлена в бессрочное владение и пользование ФИО12 (ранее – ФИО6) В.М. и её сыну – ФИО4
В соответствии с договором №... передачи жилого помещения в собственность от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» передала в собственность ФИО1 в порядке приватизации жилое помещение по адресу: ..., ком. 3, площадью 12,2 кв.м (запись в ЕГРН от ** ** **).
В соответствии с договором №... передачи жилого помещения в собственность от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» передала в собственность ФИО5 в порядке приватизации жилое помещение по адресу: ..., ком. 2, площадью 17,1 кв.м (запись в ЕГРН от ** ** **).
Оставшаяся комната в указанной квартире (№... на поэтажном плане БТИ), площадью 17,1 кв.м, по-прежнему находится в муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» и занимается ФИО7 и ФИО4 на условиях договора социального найма.
ФИО3 и её сын – ФИО4 – с ** ** ** сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: ....
ФИО1 с ** ** ** также сохраняет регистрацию по месту жительства по указанному адресу.
Кроме указанных лиц по адресу: ... сохраняют регистрацию по месту жительства ФИО8 и ФИО5 (оба с ** ** **).
Собственником какого-либо иного недвижимого имущества ФИО1 не является.
Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца, в настоящее время ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: ....
Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО9 (запись в ЕГРП от ** ** ** и запись в ЕГРН от ** ** **) на основании договоров дарения.
С ** ** ** ФИО1 состоит в браке с ФИО9 С учётом положений п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ жилое помещение по адресу: ... является личной собственностью ФИО9
Письмом от 13.09.2024 ФИО1 потребовала от ФИО3 в сроке до 14.10.2024 освободить спорную комнату. Указанное письмо было получено ФИО3 Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца, какого-либо ответа на это письмо дано не было.
ФИО1 пояснила, что ранее ... доме по адресу: ... располагалась на двух этажах (двухярусная), имела шесть жилых комнат и занималась их семьёй (родители, сёстры, братья). Впоследствии эта квартира в установленном порядке была разделена на две самостоятельных квартиры. Родители остались проживать в ..., расположенной на пятом этаже, а она и её сёстры стали проживаться в ..., расположенной на шестом этаже. После вступления в брак в 1995 года она стала проживать вместе с супругом в квартире по адресу: ..., выехав из спорной квартиры вместе с личными вещами. Ключи от квартиры она при выезде не забирала. Впоследствии в спорной квартире она не проживала. При этом жилищно-коммунальные услуги, оказываемые по комнате №... в спорной квартире, она оплачивала самостоятельно, так как лицевые счета на оплату таких услуг были разделены. ФИО3 и ФИО4 занимают две жилые комнаты в спорной квартире – комнаты №№... и 3 на поэтажном плане БТИ. Оставшаяся комната №... (на поэтажном плане БТИ) ранее занималась ФИО8, сейчас принадлежит на праве собственности её сыну – ФИО5 Этой комнатой ответчики фактически не пользуются. ФИО14 в квартире не проживают. Ключей от спорной квартиры у неё (истицы) не имеется, свободного доступа в квартиру у неё не имеется. Требования о передаче ей со стороны ответчиков ключей от квартиры направлены на обеспечение возможности ей за свой счёт изготовить дубликаты ключей. Начиная с сентября 2024 года, она неоднократно обращалась к ФИО3 с требованием об освобождении комнаты №..., на что ФИО3 отвечала отказом, так как полагала, что у неё (истицы) нет каких-либо прав на эту комнату. 16.11.2024 она вместе со своей сестрой – ФИО8 – приходила в спорную квартиру, поскольку у неё было намерение вселить в комнату №... спорной квартиры их мать, которая проживает в ..., расположенной этажом ниже, вместе с их братьями. ФИО4, находившийся в спорной квартире, с применением физической силы выгнал её (истицу) из коридора спорной квартиры, сообщив, что у неё (истицы) каких-либо прав на спорную квартиру не имеется. Когда она находилась в квартире, она видела, что дверь в комнату №... открыта, там находятся вещи и мебель ответчиков. Иных попыток попасть в спорную квартиру она не предпринимала. ФИО3 лично каких-либо препятствий в пользовании помещениями общего пользования спорной квартиры ей не чинила.
В своём отзыве ФИО3 пояснила, что ФИО1 в спорной квартире никогда не проживала, около 30 лет ФИО1 вместе со своим супругом проживает в квартире по адресу: .... Вещей ФИО1 в квартире никогда не было, попыток вселения она не предпринимала. Она (ФИО3) и ФИО4 в соответствии с договором социального найма от ** ** ** занимают две комнаты в спорной квартире с подселением. Комната, где ранее проживала ФИО8 со своим сыном, в настоящее время стоит закрытая, кто-либо ею не пользуется. Из указанного отзыва следует, что ФИО3 оспаривается право пользования ФИО1 в отношении квартиры по адресу: ... входящих в её состав комнат.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При этом ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Частью 1 ст. 68 указанного Кодекса объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Квартира по адресу: ... подпадает под понятие коммунальной квартиры, отражённому в п. 3 постановления главы администрации МО «Город Сыктывкар» от 30.08.2005 №..., поскольку указанная квартира обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоит из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, заключенных с администрацией МО ГО «Сыктывкар» в установленном порядке, в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнате) или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнате).
В силу ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Согласно положениям ст. 42 указанного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Право собственности ФИО1 на жилое помещения по адресу: ..., ком. 3 зарегистрировано в установленном порядке и не оспорено. Равно как не оспаривался ранее и заключённый ФИО1 в отношении указанного жилого помещения договор социального найма №... от ** ** **.
Таким образом, довод ФИО3 об отсутствии у ФИО1 прав на спорную квартиру и комнату №... в ней противоречит собранным по делу доказательствам.
ФИО1 является собственником жилой комнаты по адресу: ..., ком. 3, а также участником общей долевой собственности на помещения общего пользования, входящие в состав квартиры по адресу: ... – коридор, туалет, ванная, кухня.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьёй 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Нормами ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчики членами семьи истицы в понимании жилищного законодательства не является. Оснований для сохранения ответчика права пользования жилым помещением по адресу: ..., ком. 3 в настоящее время не имеется. Доказательств заключения ответчиками с собственником этого жилого помещения какого-либо соглашения о праве пользования таким помещением материалы дела не содержат. Стороной истца оспариваются обстоятельства наличия такого соглашения между сторонами.
В целях защиты прав истицы, как собственника жилой комнаты по адресу: ..., ком. 3, ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В силу ч. 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
Таким образом, выселение ответчиков из жилого помещения по адресу: ..., ком. 3, само по себе, подразумевает установление ответчикам запрета пользоваться этим помещением в дальнейшем. Каких-либо допустимых доказательств наличия у ответчиков намерения повторно вселиться в указанное жилое помещение после исполнения решения суда об их выселении материалы дела не содержат.
В связи с чем не имеется в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о запрете пользоваться жилым помещением по адресу: ..., ком. 3.
В ходе рассмотрения дела суду не представлено каких-либо допустимых и достоверных доказательств наличия у ФИО1 ключей от входной двери в квартиру по адресу: .... Истицей указано на отсутствие у неё таких ключей. При этом на сторону истца не может быть возложено бремя доказывания негативных обстоятельства (отсутствия ключей от замков входной двери квартиры). ФИО3 при этом было указано на длительное неиспользование истицей этой квартиры. В ходе рассмотрения дела кем-либо из ответчиков не указывалось на наличие у истицы ключей от квартиры или о наличии у них намерений передать истице комплект таких ключей для изготовления ею дубликатов.
С учётом изложенного, в целях восстановления прав истицы, как собственника комнаты №... и участника общей долевой собственности на помещения общего пользования в квартире, на ФИО3 и ФИО4 подлежит возложению обязанность в течение двух недель с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать ФИО1 комплект ключей от входной двери в квартиру по адресу: ... для изготовления ФИО1 дубликатов таких ключей за свой счёт.
Указанный срок суд находит разумными исходя из характера и объёма действий, которые должны быть совершены указанными ответчиками для исполнения решения суда в вышеуказанной части.
Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО4 об обязании не чинить ей препятствий для доступа к местам общего пользования квартиры по адресу: ..., поскольку материалами проведенной УМВД России по г. Сыктывкару по обращению ФИО1 проверки (КУСП №... от 16.11.2024) подтверждается создание ФИО4 препятствия для пользования ФИО1 местам общего пользования указанной квартиры. В частности, из письменных объяснений ФИО1 и ФИО4 от 21.11.2024 следует, что ФИО4 с применением физической силы выпроводил ФИО1 из квартиры по адресу: ....
При этом каких-либо допустимых и достоверных доказательств создания ФИО3 для ФИО1 препятствия для доступа к местам общего пользования квартиры по адресу: ... материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах, не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3 об обязании не чинить препятствий для доступа к местам общего пользования квартиры по адресу: ....
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (...) к ФИО3 (...), ФИО4 (...) удовлетворить частично.
Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: ..., ком. 3 без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ФИО3 и ФИО4 в течение двух недель с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать ФИО1 комплект ключей от входной двери в квартиру по адресу: ... для изготовления ФИО1 дубликатов таких ключей за свой счёт.
Обязать ФИО4 не чинить ФИО1 препятствий для доступа к местам общего пользования квартиры по адресу: ....
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о запрете пользоваться жилым помещением по адресу: ... и к ФИО3 об обязании не чинить препятствий для доступа к местам общего пользования квартиры по адресу: ... отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин
Мотивированное решение суда составлено – 05.08.2025.