Решение по делу № 2-5164/2022 от 04.10.2022 - о взыскании задолженности, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов.

копия Дело №2-5164/2022

УИД 39RS0002-01-2022-004393-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калининград 4 октября 2022 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд, указав в исковом заявлении, и, как пояснил его представитель ФИО4 в судебном заседании, < Дата > истец заключил с ФИО2 договор аренды принадлежащей ему на праве собственности < адрес > на 11 месяцев с ежемесячной арендной платой в размере 35000 руб. и ежемесячной оплатой коммунальных услуг. 27 февраля 2022 г. ответчик квартиру покинул, по телефону сообщил о нежелании в дальнейшем пользоваться жилым помещением. Просит суд взыскать с ФИО2 35000 руб. - задолженность по аренде жилого помещения, подлежащую уплате в марте 2022 года, 175000 руб. – упущенную выгоду за период с апреля по август 2022 года включительно, 2939,33 руб. - за коммунальные услуги, 4700 рублей – компенсацию расходов по оплате химчистки, 100000 руб. - компенсацию морального вреда, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 5376 руб.

Истец в суд не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд, рассмотрев дело в порядке заочного производства, нашел иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Соглашено ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено следующее.

< Дата > между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику в аренду квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, а арендатор (ответчик) принял на себя обязательство ежемесячно оплачивать аренду в размере 35000 рублей.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность ФИО2 оплачивать коммунальные услуги.

Срок аренды договором установлен с 28 сентября 2021 г. по 28 августа 2022 г. (11 мес.).

При подписании договора ФИО2 передал ФИО1 35000 рублей, квартира передана ответчику в день подписания договора с мебелью.

27 февраля 2022 г. ФИО2 квартиру покинул, предупредив истца об одностороннем расторжении договора.

Сторона истца утверждала, что за период проживания с октября по февраль 2022 года ФИО2 передал ФИО1 140000 руб. (за 4 месяца), в марте 2022 года ФИО2 не оплатил аренду за февраль в размере 35000 рублей и коммунальные услуги в размере 2939,33 руб., привел квартиру в ненадлежащее состояние, в связи с чем за услуги клининговой компании истцом оплачено 4700 рублей.

Согласно 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ФИО2 заявленные доводы не оспорены, оплата коммунальных платежей в размере 2939,33 руб. произведена истцом за период проживания в квартире ответчика, то оснований для отказа в иске в данной части суд не усматривает.

Вместе с тем, ссылка истца на п.4.5 договора, в силу которого ответчик гарантировал проживание не менее оговоренного срока 11 месяцев, при вышеизложенных обстоятельствах не влечет возложения на ответчика обязанности по оплате аренды по август 2022 года включительно.

Поскольку условиями договора не определен объем гарантий в случае отказа арендатора от договора, во взыскании арендной платы за апрель – август в размере 175000 руб. суд отказывает.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При тех правоотношениях, которые возникли между сторонами, компенсация морального вреда законом не предусмотрена, в связи с чем основания для удовлетворения иска в данной части отсутствуют.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом оплачены юридические услуги представителя в размере 15000 руб.

При определении разумности понесенных стороной расходов на оплату услуг представителя суд исходит из конкретных обстоятельств дела, характера и специфики спора, продолжительности рассмотрения дела с участием представителя, объема и качества выполненной им правовой работы, сложившейся гонорарной практики, частичного отказа в иске.

Суд считает, что заявление о взыскании расходов на оплату юридических услуг подлежит удовлетворению в размере 10000 рублей.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2582 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от < Дата > в размере 35000 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в размере 2939,33 руб., расходы по оплате услуг клининговой компании в размере 4700 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2582 руб.

В остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11 октября 2022 года.

Судья: