Дело № 2-3322/2025
УИД 23RS0047-01-2024-014092-87
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 04 марта 2025г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Арзумановой И.С.
при секретаре Почуйко В.С.,
с участием:
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «КраснодарДомСтрой» о защите прав потребителя,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ООО СЗ «КраснодарДомСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Р/Л-4/ПД3/УКН286/ЭТ8/2021 от 23.06.2021 за период с 31.12.2022 по 21.03.2023 в размере 116 129,70 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 5 808,49 рублей, судебных издержек в размере 20 000 рублей.
В обоснование требований указано, что 23.06.2021 между ООО СЗ «КраснодарДомСтрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Р/Л-4/ПД3/УКН286/ЭТ8/2021, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2022, а истцом уплачена предусмотренная договором цена. В установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил, объект долевого строительства передан застройщиком 21.03.2023. Претензия истца от 26.09.2024 о добровольной выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком не удовлетворена. Считает, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, ей причинен моральный вред.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В материалы дела представлены письменные возражения, просила в иске отказать в силу положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022).
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.06.2021 между ООО СЗ «КраснодарДомСтрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Р/Л-4/ПД3/УКН286/ЭТ8/2021, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом в Прикубанском округе <адрес> в г. Краснодаре, в срок и на условиях, установленных договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется в срок уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства является, однокомнатная квартира с условным номером 286.
Цена договора составляет 867 400 рублей (п. 4.1) и истцом оплачена, что сторонами не оспаривается.
Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 31.12.2022.
Акт приема-передачи квартиры сторонами подписан 21.03.2023. В связи с этим истец направила застройщику претензию от 26.09.2024 с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая получена ответчиком, однако осталась без удовлетворения. В связи с чем истец обратилась в суд.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 закона).
Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил. Так, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства истек 01.01.2023, однако в нарушение условий договора передаточный акт сторонами подписан 21.03.2023.
Вместе с тем, в соответствии с частью 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732);
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732);
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).
Таким образом, на период, указанный истцом в исковом заявлении (31.12.2022 по 21.03.2023) распространяет свое действие Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
В связи с этим требования истца о взыскании неустойки следует оставить без удовлетворения.
Поскольку в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказано, то и производные требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежат.
При это суд принимает во внимание, что истец обращалась к ответчику с претензией от 26.09.2024, в которой просил выплатить неустойку за период, заявленный в исковом заявлении. В ответе на претензию исх. № 03/4664 от 10.10.2024 ООО СЗ «КДС» разъяснено на отсутствие оснований выплаты неустойки в связи с мораторием на ее начисление, установленным Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479.
Исходя из положений ст. 98 ГПК и ст. 100 ГПК понесенные истцом расходы возмещению не подлежат.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).
Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «КраснодарДомСтрой» о защите прав потребителя – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: