Решение по делу № 2-В74/2023 от 13.06.2023 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Дело № 2-в74/2023

УИД 36RS0016-02-2023-000082-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьёвка 13 июня 2023 г.

Судья Калачеевского районного суда Воронежской области Симаков В.А.,

при секретаре Бедченко И.Н.,

с участием представителя истицы по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований следующее. Истица является наследницей наследственного имущества своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого входит часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту БТИ Воробьевского района Воронежской области вышеуказанный жилой дом инвентарный № состоит из двух жилых помещений - квартир, являющихся обособленными частями жилого дома.

Наследуемое жилое помещение поставлено на кадастровый учет как квартира № в жилом доме № по <адрес>, кадастровый №, и принадлежало наследодателю на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Воробьевским малым предприятием «Архитектура и строительство» ДД.ММ.ГГГГ в реестре №. Право собственности наследодателя на земельный участок площадью 600 кв. м, кадастровый №, в границах которого расположено жилое помещение, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации Квашинского сельсовета Воробьевского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим сособственником вышеуказанного жилого дома является ФИО5 Истица полагает, что право общей долевой собственности должно быть прекращено, так как фактически долевая собственность на дом никогда не возникала. Жилой дом реально разделен на отдельные квартиры: квартира №, кадастровый №, площадью 36,0 кв. м, и квартира №, кадастровый №, площадью 35,9 кв. м. Жилые помещения - квартиры изолированы, не имеют общих входов, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, предназначены для проживания несвязанных какими-либо отношениями граждан. Право на указанные помещения не зарегистрировано. Право общей долевой собственности на дом не регистрировалось.

Истице известно о выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в праве на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, гражданину ФИО5

По изложенным основаниям просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, и признать за ней право собственности в порядке наследования на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Калачеевского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области на надлежащего ФИО5, который исключен из процессуального статуса третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав при этом, что исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования доверителя поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, сведений об уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения заявленных требований с соответствующими доказательствами не представило, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявило.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела и получении почтовых отправлений суда, не сообщил суду о причинах своей неявки, не подтвердил их уважительный характер, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 234, 235 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 2 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО4 является наследником по закону, а также наследником по завещанию наследственного имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о ее рождении и копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 14, 21).

В состав наследственной массы наследодателя входит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенная на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Воробьевском малом предприятии «Архитектура и строительство» ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, и земельный участок площадью 600 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, приобретенный на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации Квашинского сельсовета Воробьевского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (т. 1 л.д. 16, 17, 18, 19-20, 48).

Наследуемое жилое помещение поставлено на кадастровый учет как квартира № в жилом доме № по <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 33-34).

По сообщению нотариуса нотариального округа Воробьевского района Воронежской области к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, копия которого приобщена к материалам дела (т. 1 л.д. 48-59).

Согласно материалам наследственного дела ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Воробьевского района Воронежской области истице выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности истицы зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 21, 22).

Постановлением нотариуса нотариального округа Воробьевского района Воронежской области от 06 апреля 2023 года в выдаче свидетельства праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказано по причине невозможности определить объект наследования (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом или квартира), так как право общей долевой собственности не прекращено (т. 1 л.д. 23).

Сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, которому в порядке наследования по завещанию принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 35, 36).

Жилой дом по адресу: <адрес>, разделен на помещения, которые имеют следующие кадастровые номера: №, № (т. 1 л.д. 28-30).

Согласно описанию основных характеристик жилого помещения (квартиры) № в доме № по <адрес>, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО2, указанное выше жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ постройки, является квартирой, общей площадью 35,9 кв. м, расположена на 1 этаже, состоит из помещений: жилой комнаты – 21,81 кв. м, жилой комнаты – 6,35 кв. м, кухни-топочной – 7,67 кв.м. Жилое помещение сблокировано с верандой - 18,56 кв. м и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с частями 1-3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Приведенными доказательствами и объяснением стороны истицы подтверждено, что несмотря на то, что в отношении спорного имущества установлен режим общей долевой собственности, истица и ответчик пользуются своими изолированными жилыми помещениями, частями жилого дома, спора о порядке пользования не имеется, порядок пользования имуществом определен. При этом отношения общей собственности фактически не имеют места, поскольку объект, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности, неделимым имуществом не является, права истицы и ответчика в отношении фактически принадлежащих им жилых помещений возникли по различным основаниям вне взаимной зависимости.

Таким образом, учитывая приведенные выше нормы, а также тот факт, что истица и ответчик являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> однако фактически владеют отдельными жилыми помещениями, имеющими самостоятельные коммуникации (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) и индивидуальный вход, данные объекты недвижимости состоят на учете в ЕГРН в качестве жилых помещений, имея кадастровые номера: №, площадью 36 кв. м, №, площадью 35,9 кв. м, располагаются на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами № и №, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу статей 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется в течение шести месяцев со дня его открытия подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Поскольку истица надлежащим образом приняла наследство, подав соответствующее заявление нотариусу, наследственное имущество определено, следует признать за ФИО4 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, страховой номер индивидуального лицевого счета №, право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2023 года.

Ответчик вправе подать в Калачеевский районный суд Воронежской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Симаков В.А.