Копия

Дело № 2 - 768/2025

УИД 16RS0050-01-2024-012215-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани РТ в составе: председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Бургановой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на реконструированный объект,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казань о признании права собственности на реконструированный объект. В обоснование требований истец указала, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу передано в собственность также чердачное помещение площадью <данные изъяты>. В соответствии с протоколом общего собрания ТСЖ «Дубравное» от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано чердачное помещение в личное пользование с правом оформления частной собственности. ФИО2 с 1997 года проживает в вышеуказанной квартире и пользуется чердачным помещением, которое является жилым помещением. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадь квартиры составляет <данные изъяты> в графе «особые отметки» содержится запись о том, что право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью <данные изъяты> Согласно выписке из технического паспорта на квартиру и примыкающее к ней чердачное помещение, значатся как одно единое помещение, площадью <данные изъяты> Управление Росреестра по РТ отказало истцу во внесении изменений в сведения об актуальных характеристиках объекта.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просит признать за ней право собственности на реконструированный объект, расположенный по адресу: <адрес>.

К участию у деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г. Казани», ТСЖ «Дубравное», МКУ «Управление градостроительных разрешений г. Казани».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета МО г. Казани и третьего лица МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г. Казани» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, ТСЖ «Дубравное», МКУ «Управление градостроительных разрешений г. Казани» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции от 08 июля 1999 года), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с частью 2 статьи 3, частью 2 статьи 24 Закона РСФСР Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома. Собственники жилых помещений в частично приватизированных домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласование с органом местного самоуправления и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО10 (инвестор) и ТОО «Оргкомитет МЖК «Союз» (оргкомитет) заключили договор о совместной деятельности № согласно условиям которого оргкомитет и инвестор обязуется совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей – строительства жилого <адрес>, при условии соблюдения инвестором своих обязательств, оргкомитет обязуется предоставить инвестору одну расширенную четырехкомнатную квартиру.

Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, при условии соблюдения инвестором своих обязательств, оргкомитет обязуется предоставить инвестору в указанном жилом доме чердачное помещение площадью <данные изъяты>

Протоколом общего собрания ТСЖ «Дубравное» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено передать чердачные помещения в личное пользование с правом оформления частной собственности согласно поданных в правление заявлений членам ТСЖ «Дубравное», в том числе, ФИО5

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО2 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес>

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО2 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 В графе «особые отметки» значится запись о том, что право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью <данные изъяты>., наименованием – четырехкомнатная квартира, сведения, необходимые для заполнения раздела: 9-сведения о части (частях) помещения, отсутствуют.

Уведомлением Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано во внесение изменений в площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с <данные изъяты>, поскольку документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на квартиру с площадью <данные изъяты> не представлены.

Как следует из технического паспорта на квартиру, спорное чердачное помещение является частью квартиры, поименованное в поэтажном плате как «чердачное пространство».

Исходя из исследованных в судебном заседании фактов и обстоятельств в их совокупности, судом установлено, что в отношении квартиры с кадастровым номером № произведена реконструкция.

Из выводов заключения ФГБОУ ВО «КГАСУ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что фактическое состояние квартиры по адресу <адрес> определено как работоспособное, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Фактическое состояние исследуемой квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Протоколом № внеочередного собрания собственников помещений ТСЖ «Дубравное» от ДД.ММ.ГГГГ «О проведенной реконструкции чердачного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником <адрес>, ФИО1 ФИО11», постановлено 100 % от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании.

В ходе рассмотрения дела и представленных документов, установлен факт проживания истца в спорном помещении и использование его в качестве жилого с произведенной реконструкцией и согласно заключению экспертизы, доказывающей завершение переустройства нежилого помещения для использования его в качестве жилого свидетельствуют о том, что помещение является жилым, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, истец пользуется им более 15 лет, что дает ей право требовать признания права собственности.

Также суд принимает во внимание, что истцом было получено согласие собственников помещений многоквартирного дома на изменение режима пользования общим имуществом.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку истцом доказано наличия оснований, при которых нежилое чердачное помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Истцом представлено доказательство наличия согласия всех жильцов многоквартирного дома для проведения реконструкции жилого помещения.

Проанализировав имеющиеся данные, исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО12 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на реконструированный объект удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на реконструированный объект, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Д.Г.Ткачев