Решение по делу № 2-1863/2023 от 28.11.2023

Дело №

УИД: №RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11

с участием представителя истца ФИО12 Э.Ш. – ФИО4

представителя финансового управляющего ФИО5 – ФИО6

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ :

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от 19.12.2019г. ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице финансового управляющего ФИО1 заключен договор аренды нежилого здания, площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес> Д, кадастровый номер здания № срок с ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора аренды п.2.1.2 ФИО3 принял на себя обязательство обеспечить спорный объект теплоснабжением, водоснабжением, энергоснабжением и водоотведением в пределах отпущенных по соответствующим договорам мощностей. Вместе с тем, обязательства по договору аренды не исполнил, в арендованном объекте отсутствует электроснабжение. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО3 утверждена ФИО5, в связи с нарушением обязательств по договору, истец направил в адрес ответчика претензию о досрочном расторжении договора аренды, однако, до настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился за судебной защитой.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит досрочно расторгнуть договор аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен своевременно и надлежащим образом, участие в деле доверил представителю ФИО4 (полномочия проверены), который будучи в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений, просит расторгнуть договор аренды нежилого здания с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в виду отсутствия на объекте с ДД.ММ.ГГГГ энергоснабжения, что подтверждается сведениями из личного кабинета истца и протоколом испытания трансформатора, согласно которому последний был не пригоден для использования и пожароопасен, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года истец покинул арендуемое здание, поскольку не имел возможности пользоваться указанным объектом. Не оспаривал факт того, что летом либо до ДД.ММ.ГГГГ года надлежащим образом не уведомляли сторону ответчика о наличии намерений досрочного расторжения договора аренды по причине отсутствия энергоснабжения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств не направлено.

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства интересы ответчика ФИО3 представляла финансовый управляющий ФИО5, которая в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, участие в деле доверила своему представителю ФИО6 (полномочия проверены), который будучи в судебном заседании, возражал против удовлетворения исковых требований согласно доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснил о том, что уведомлением № б/н ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора аренды истец известил ответчика о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ которое было получено финансовым управляющим ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит указания на возможность одностороннего его расторжения, по инициативе арендатора, путем уведомления арендодателя о предстоящем расторжении договора. В ответ на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. финансовый управляющий направила истцу претензию от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием оплатить задолженность по аренде и коммунальным платежам, указала, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, а договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания на возможность одностороннего его расторжения по инициативе арендатора, путем уведомления арендодателя о предстоящем расторжении. На что ДД.ММ.ГГГГ. финансовый управляющий получила ответ исх. б/н от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что арендатор фактически покинул арендуемое помещение, с позицией управляющего по порядку расторжения договора не согласен, а также направил уведомление об отсутствии электроэнергии и протокол испытаний трансформатора, составленный без участия финансового управляющего, датированный ДД.ММ.ГГГГ. Представленная истцом информация из личного кабинета об отсутствии электропотребления на объекте аренды не может быть признана относимым и допустимым доказательством, поскольку указывает на отсутствие потребления электроэнергии в здании как такового, то есть об отсутствии подключенных к сети электроприборов. Протокол испытания трансформатора на спорном объекте направлен истцом ответчику лишь ДД.ММ.ГГГГ. с ответом исх. б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, истцом направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора аренды, из текста которого не усматривается наличие каких-либо препятствий в использовании объекта аренды по прямому назначению и отсутствие на нем электроэнергии. Также пояснил, что в настоящее время сторона ответчика обратилась с иском о взыскании с истца задолженности по арендной плате.

Представитель третьего лица ПАО «Банк Траст», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица ООО «Гаранэнергосервис» ФИО8 в судебное не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее направил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в Общество обратился ИП ФИО2, являющийся арендатором спорного нежилого здания для решения проблемы отсутствия электроэнергии в указанном здании и подключения трансформатора, осуществляющего энергопитание объекта. При проверке работоспособности трансформатора было выдано заключение о том, что трансформатор не пригоден к эксплуатации. При включении в сеть возможно возникновение пожара. В связи с чем, в подключении трансформатора для осуществления энергоснабжения ФИО2 было отказано. В обоснование требований о расторжении договора, арендатор ссылается на невозможность использования здания ввиду отсутствия энергоснабжения. Данный факт установлен, трансформатор по указанному адресу неисправен и дальнейшей эксплуатации не подлежит, ввиду его пожароопасности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени, месте и дате судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 статьи 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления лого документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 620 Гражданского кодекса РФ установлены случаи досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендатора, при этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО1

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО3 утверждена ФИО5 (л.д. 43-47).

Финансовым управляющим должника ФИО3 – ФИО5 подготовлено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО3 (л.д. 133-146).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице финансового управляющего ФИО1 заключен договор аренды нежилого здания, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Д, кадастровый номер здания №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть нежилого здания, площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес> Д, общей площадью нежилого здания 1 696,6 кв.м., кадастровый №.

Согласно пункта 1.2 договор аренды заключен сроком на <адрес>

Согласно пункта 1.3 указанный в пункте 1.1 объект недвижимости находится в залоге у ПАО «Банк Траст».

Согласно пункта 2.1.2 договора аренды следует, что арендодатель принял на себя обязательство обеспечить тепло-,водо-,энергоснабжение и водоотведение в пределах отпущенных арендодателю по соответствующим договорам мощностей.

Согласно пункта 2.1.3 договора аренды принимать в случае аварий, произошедших не по вине арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет и в сроки, не прерывающие технологический процесс арендатора.

Согласно пункта 3.1. договора аренды, арендная плата за пользование площадью устанавливается в размере 70 000 руб.

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что арендатор дополнительно к стоимости арендной платы оплачивает расходы по коммунальным платежам, согласно счетов ресурсоснабжающих организаций.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что арендованное им нежилое здание оказалось непригодным к использованию, поскольку в нем отсутствует энергоснабжение, что является существенным условием для расторжения договора аренды.

Так, судом установлено и следует из материалов дела, что согласно информации из личного кабинета ответчика ФИО3 по показаниям за период с ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) видно, что по прибору учета № за ДД.ММ.ГГГГ года расход электроэнергии составил 204072 кВт (л.д. 114), за июнь ДД.ММ.ГГГГ года расход электроэнергии составил 234 кВт (л.д. 116).

Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) по прибору учета №, показывающего энергопотребление на арендованном объекте, показания электроэнергии равны нулевому значению (л.д. 11-12, 118-119).

Отключение электроэнергии привело к тому, что истец вынужден был самостоятельно решить вопрос с электроэнергией, предварительно, по телефону, уведомив об этом финансового управляющего ФИО1, которая передала сведения по заключенному договору аренды, а также должна была передать сведения об отключении электроэнергии новому утвержденному финансовому управляющему ФИО5

Отсутствие энергоснабжения на объекте подтверждается составленным испытательной лабораторией электроустановок зданий и сооружений ООО «ГарантЭнергоСервис» Протокол № испытания трансформатора мощностью до 1 000 кВА. Объект ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> Д.

Согласно заключения, изложенного в Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что омическое сопротивление и коэффициент трансформации обмотки А-С не соответствует нормам ПУЭ, трансформатор не пригоден к эксплуатации. При включении в сеть возможно возникновение пожара и напряжение на стороне НН, не будет соответствовать нормам (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес финансового управляющего ФИО5 направлено Уведомление б/н о расторжении договора аренды нежилого здания ДД.ММ.ГГГГ а также требование принять помещение по акту приема-передачи.

В ответ на Уведомление б/н от ДД.ММ.ГГГГ. финансовый управляющий ФИО5 направила истцу претензию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ требованием оплатить задолженность по аренде и коммунальным платежам, указала, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, а договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания на возможность одностороннего его расторжения по инициативе арендатора, путем уведомления арендодателя о предстоящем расторжении, расторгнуть договор аренды и принять имущество на основании уведомления о расторжении не представляется возможным. Также указала, что в случае не поступления задолженности по оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, финансовый управляющий обратиться с иском в суд (л.д. 67-68).

Согласно материалам дела, в производстве Кировского районного суда <адрес> находится исковое заявление финансового управляющего должника ФИО3 – ФИО5 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате (л.д. 93-99)

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено до рассмотрения гражданского дела № в Свердловском районном суде <адрес> (л.д. 121 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес финансового управляющего ФИО3 - ФИО5 истцом путем направления Почтой России (л.д. 36) направлено уведомление об отсутствии электроэнергии на арендованном объекте, а также требование (претензия) о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что арендодателем существенно нарушены обязанности по договору, ввиду бездействия по обеспечению арендованного объекта энергоснабжением, в результате чего, имущество оказалось в состоянии не пригодном для использования, с приложением соглашения о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, имеющего силу акта приема – передачи, а также ответ на претензию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-41).

Данные документы также были направлены на адрес электронной почты финансового управляющего ФИО5 - <данные изъяты> (л.д. 42).

Согласно информации с сайта Почты России об отслеживании почтовых отправлений указанные документы (уведомление об отсутствии электроэнергии и досрочном его прекращении) получены финансовым управляющим ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Срок ответа на претензию истек ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчик добровольно требования истца о досрочном расторжении договора аренды не исполнил, направленное соглашение о расторжении договора аренды не подписал, в связи с чем, истец обратился в суд.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, проанализировав вышеприведенные нормы материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды.

При этом суд исходит из того, что согласно пункта 2.1.2 договора аренды арендодатель принял на себя обязательство обеспечить тепло-,водо-,энергоснабжение и водоотведение в пределах отпущенных арендодателю по соответствующим договорам мощностей.

Согласно п. 4 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Факт не пригодного для использования арендуемого здания подтвержден материалами дела, в частности Протоколом № испытания трансформатора от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснениями стороны истца.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (его исполнения) может быть осуществлено путем уведомления другой стороны о соответствующем отказе. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными нормативными правовыми актами или договором.

Из материалов дела следует, что истец направил претензию о расторжении договора с указанием причин досрочного расторжения, содержащую соглашение о расторжении спорного договора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная претензия получена стороной ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязательства по заключенному договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес> Д, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО1, заключающиеся в обеспечении тепло-,водо-,энергоснабжении и водоотведении в пределах отпущенных арендодателю договору мощностей исполняет ненадлежащим образом, мер к надлежащему содержанию нежилого здания в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, не предпринимает, ввиду отсутствия электроснабжения использование арендатором нежилого здания по его назначению не представляется возможным, отсутствие электроэнергии прерывает технологический процесс арендатора.

Доказательств обратного, стороной ответчика не представлено и судом не установлено.

Между тем, принимая решение о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды, в силу положений п. 1. ст. 450.1 ГК РФ суд считает необходимым определить дату досрочного расторжения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента получения финансовым управляющим должника ФИО5 уведомления от истца о досрочном расторжении договора аренды с указанием причин и направлением соглашения о его расторжении.

Доводы стороны истца о том, что спорный договор подлежит досрочному расторжению с ДД.ММ.ГГГГ (с момента, когда ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий осуществил осмотр нежилого здания) судом отклоняются за необоснованностью, поскольку уведомление б/н от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, направленное в адрес ответчика, не содержит соглашения о расторжении указанного договора, а также причин для его досрочного расторжения.

Отсутствие энергоснабжения в арендованном здании было зафиксировано стороной истца в отсутствие стороны ответчика. Составленный протокол испытаний, стороне ответчика, не направлялся.

Кроме того, стороной истца не представлено доказательств получения уведомления б/н от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика, также указанные сведения не содержатся в материалах дела.

Таким образом, надлежащим образом направленное истцом уведомление с указанием причин досрочного расторжения договора аренды и направление соглашения о его расторжении, было получено стороной ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого здания, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Д, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна

Председательствующий судья ФИО13

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Председательствующий судья ФИО14