55RS0003-01-2025-004584-89
Дело 2-3396/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года г. Омск
Ленинский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.
при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об устранении реестровой ошибки, установление границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенного на нем жилого дома по адресу: <данные изъяты>.Право собственности на земельный участок приобретено на основании договора купли – продажи земельного участка от 18.03.2002 г. В связи с тем, что ФИО1 намеревалась осуществить строительство дома на купленном земельном участке, ею было получено разрешение строительство индивидуального жилого дома по ул<данные изъяты> в Ленинском административном округе от 05.09.2002 г. №1415, выданное Мэром г. Омска. В соответствии с архитектурно – строительным паспортом от 2002 г., а именно ситуационным планом проект строительства предполагал возведение жилого дома с отступами от границ з/у и в его пределах. Строительство жилого дома производилось в соответствии с проектом, согласованным в установленном порядке. В дальнейшем жилой дом был введен в эксплуатацию ФИО1 в 2008 году. Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» был выдан и составлен технический паспорт на жилой дом, в котором в соответствии с ситуационным планом (схемой) земельного участка видно, что жилой дом на 2008 г. был расположен в границах земельного участка, а также были отступы границ з/у от контура жилого дома. Расположение жилого дома в границах земельного участка подтверждает также и кадастровый паспорт здания от 22.05.2008 г., который был изготовлен Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». При покупке земельного участка и осуществления строительства на нем жилого дома, границы земельного участка на местности были установлены в виде ограждения. В 2025 г. ФИО1 решила установить местоположение жилого дома на земельном участке в соответствии с действующим законодательством в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.В ходе выполнения кадастровых работ и анализа сведений ЕГРН было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного в его границах жилого дома и ограждения земельного участка по периметру. Кроме того, выявлено пересечение контура жилого дома, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; пересечение контура жилого дома, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН. При этом фактическое местоположение границ не соответствует границам данного участка по сведениям ЕГРН. Участок по данным ЕГРН смещен относительно своего фактического положения в юго-восточном направлении. Также, было выявлено, что сведения о границах земельных участков автомобильных дорог <данные изъяты> были внесены в Росреестр в 2014 г. и юридические границы улиц были состыкованы с границами земельного участка ФИО1 При изучении архивных материалов предоставленного землеустроительного дела на смежный земельный участок было выявлено, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> уже существовала реестровая ошибка и специалисты, занимавшиеся установлением границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> повторили эту ошибку. При этом на схеме границ земельного участка по адресу: г<данные изъяты> был отражен забор, обозначающий фактические границы земельных участков. Исходя из ситуационного плана от 12.01.1996 г., утвержденного Зам. Главного Архитектора г. Омска видно, что границы спорного земельного участка были расположены в единую линию застройки без смещений. В адрес департамента имущественных отношений Администрации города Омска, подготовленный кадастровым инженером был направлен межевой план по исправлению границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> для согласования местоположения границ указанных земельных участков. Соседям ФИО1 кадастровым инженером ФИО2 также были направлены извещения о проведении собрания о согласовании границ земельного участка. На изменение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> собственники земельного участка, с кадастровым номером: <данные изъяты>, которыми являются третьи лица ФИО3 и ФИО4 согласны, подтверждением этого является подписанный с их стороны Акт согласования месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>.ФИО3 и ФИО4 не имеют притязаний в части изменения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, т.к. фактически изменений на местности это не влечет, земельный участок существует в ограждении с 1996 года. Собственнику земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО5 было направлено извещение о проведении согласования о согласовании границ было направлено посредством почты, конверт с извещением остался невостребованным. Также было предложено согласовать границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска. В соответствии с ответом департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 17.03.2025 г. №исх -ДИО/5448 ФИО1 было разъяснено, что изменение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с включением частей их территории в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> может быть произведено только в судебном порядке. Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе. В части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ закреплено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Просит суд признать наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и устранить ее путем: исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка составит <данные изъяты> кв. м.
Признать наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и устранить ее путем:
исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек составного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь составного земельного участка составит <данные изъяты>.м.
Признать наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и устранить ее путем:
исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек составного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь составного земельного участка составит <данные изъяты> кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и дате слушания дела извещен надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ФИО6 в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик представитель департамента имущественных отношений Администрации г.Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении слушания дела не заявляли, ранее представили письменные возражения на иск в которых просили истцу в удовлетворении требований отказать.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО8 в судебное заседание не явились, своего представителя в суд не направили о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу с участием явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Проверив и изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно, Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с положениями п. 1 ст. 64 ЗК РФ в судебном порядке рассматриваются земельные споры.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенного на нем жилого дома по адресу: <данные изъяты>Право собственности на земельный участок приобретено на основании договора купли – продажи земельного участка от 18.03.2002 г.
С целью осуществить строительство дома на купленном земельном участке, ФИО1 было получено разрешение строительство индивидуального жилого дома по ул<данные изъяты> в Ленинском административном округе от 05.09.2002 г. №1415, выданное Мэром г. Омска. В соответствии с архитектурно – строительным паспортом от 2002 г., а именно ситуационным планом проект строительства предполагал возведение жилого дома с отступами от границ з/у и в его пределах. Как установлено судом, строительство жилого дома произведено в соответствии с проектом, согласованным в установленном порядке.
Жилой дом был введен в эксплуатацию ФИО1 в 2008 году. Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» был выдан и составлен технический паспорт на жилой дом, в котором в соответствии с ситуационным планом (схемой) земельного участка видно, что жилой дом на 2008 год был расположен в границах земельного участка, а также были отступы границ з/у от контура жилого дома. Расположение жилого дома в границах земельного участка подтверждает также и кадастровый паспорт здания от 22.05.2008 г., который был изготовлен Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». При покупке земельного участка и осуществления строительства на нем жилого дома, границы земельного участка на местности были установлены в виде ограждения.
В 2025 году выполнения кадастровых работ и анализа сведений ЕГРН было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного в его границах жилого дома и ограждения земельного участка по периметру. Кроме того, выявлено пересечение контура жилого дома, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; пересечение контура жилого дома, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН. Также установлено, что фактическое местоположение границ не соответствует границам данного участка по сведениям ЕГРН. Участок по данным ЕГРН смещен относительно своего фактического положения в юго-восточном направлении. Также, было выявлено, что сведения о границах земельных участков автомобильных дорог <данные изъяты> были внесены в Росреестр в 2014 г. и юридические границы улиц были состыкованы с границами земельного участка ФИО1
Из представленных в материалы дела архивных материалов предоставленного землеустроительного дела на смежный земельный участок судом установлено, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> уже существовала реестровая ошибка и специалисты, занимавшиеся установлением границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> При этом на схеме границ земельного участка по адресу: <данные изъяты> был отражен забор, обозначающий фактические границы земельных участков. Исходя из ситуационного плана от 12.01.1996 г., утвержденного Заместителем Главного Архитектора г. Омска видно, что границы спорного земельного участка были расположены в единую линию застройки без смещений.
Согласно представленных письменных заявлений по изменению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> собственники земельного участка, с кадастровым номером: <данные изъяты> которыми являются третьи лица ФИО3 и ФИО4 не возражают, а также акта согласования месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>. ФИО3 и ФИО4 не имеют притязаний в части изменения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> т.к. фактически изменений на местности это не влечет, земельный участок существует в ограждении с 1996 года.
От собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - ФИО11 возражений также не поступило.
Согласно письменного ответа представленного в материалы дела по обращению в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска от 17.03.2025 г. № исх -ДИО/5448 ФИО1 указано, что изменение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с включением частей их территории в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> может быть произведено только в судебном порядке. Установлено, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного в его границах жилого дома и ограждения земельного участка по периметру.
Кроме того, выявлено пересечение контура жилого дома, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> пересечение контура жилого дома, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН.
При этом фактическое местоположение границ не соответствует границам данного участка по сведениям ЕГРН. Участок по данным ЕГРН смещен относительно своего фактического положения в юго-восточном направлении.
Также, было выявлено, что сведения о границах земельных участков автомобильных дорог <данные изъяты> были внесены в Росреестр в 2014 г. и юридические границы улиц были состыкованы с границами земельного участка ФИО1
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Государственный кадастр недвижимости «….является систематизированным сводом сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о … границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом….»
Согласно части 1 статьи 16 Закона о кадастре «… кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости».
Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре предусмотрено, что «….если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ)».
В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре «… местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части».
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации «местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка».
Частью 9 статьи 38 Закона о кадастре установлено, что местоположение границ земельного участка «…определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
Исходя из ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).
В силу п. 3 ч. 1 названной выше статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
В частях 1, 2 ст. 40 названного выше Федерального закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 этой же статьи закона).
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 упомянутого выше Федерального закона).
Согласно представленного межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО2 от 07.03.2025, выполнены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным в РФ, <данные изъяты> одновременным уточнением участка границ и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>. Кадастровым инженером представлены варианты исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которое повлекло за собой в несение изменение в границы смежных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.
Разрешая спор по существу, суд руководствуясь ст. ст. 15, 11.1, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 5, 1, 14, 8, 61 "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 209, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 29.2 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", приняв во внимание заключение кадастрового инженера ФИО2 от 07.03.2025, сделанный специалистом окончательный вывод о наличии реестровой ошибки обоснован и соглашается с предложенным вариантом ее устранения, путем в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка составит <данные изъяты> кв. м.
Признать наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в сведениях ЕГРН и устранить ее путем:
исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек составного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь составного земельного участка составит <данные изъяты> кв.м.
Признать наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в сведениях ЕГРН и устранить ее путем:
исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек составного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь составного земельного участка составит <данные изъяты> кв.м.
Суд при вынесении настоящего решения оценивал относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При удовлетворении исковых требований суд руководствуется заключением специалиста кадастрового инженера ФИО2, принимает во внимание то обстоятельство, что эксперты имеют соответствующее образование, стаж работы в области землеустройства, основания сомневаться в достоверности их выводов у суда отсутствуют.
Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.
Способы защиты гражданских прав определены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, с оговоркой, что перечень способов защиты гражданских прав может быть предусмотрен иным законом, в том числе положениями, закреплёнными Земельным кодексом Российской Федерации.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.
Разрешая спор, суд исходит из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца.
Факт нарушения ею прав истца посредством уклонения от согласования границ установлен судом в ходе судебного разбирательства, когда ответчик имел, но не воспользовалась возможностью мирно урегулировать возникший спор по поводу устранения реестровой ошибки, в том числе путем подписания акта согласования границ, при этом в данном случае действующее законодательство не предусматривает обязательное соблюдение досудебного урегулирования спора, а, кроме того, ответчиком не представлено доказательств правомерности и реальности устранения реестровой ошибки в административном порядке в отсутствие согласования границ при их уточнении. Право истца на внесение в ЕГРН сведений о границах своего земельного участка, соответствующих действительности, в том числе, в случае чинения ответчиком препятствий в устранении реестровой ошибки путем подписания акта согласования - в судебном порядке. Отсутствие спора по фактическим границам спорных земельных участков правового значения не имеет.
В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Расходы, понесенные истцом по государственной пошлине, компенсации не подлежат, поскольку об их взыскании заявлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об устранении реестровой ошибки, установление границ земельного участка удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в сведениях ЕГРН и устранить ее путем: исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка составит <данные изъяты> кв. м.
Признать наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в сведениях ЕГРН и устранить ее путем:
исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек составного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь составного земельного участка составит <данные изъяты>.м.
Признать наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в сведениях ЕГРН и устранить ее путем:
исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек составного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь составного земельного участка составит <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимого имущества изменений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Судья Кирьяш А.В.
Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025 года.
Судья Кирьяш А.В.