Решение по делу № 2-4373/2024 от 13.01.2025

Дело № 2-4373/2024

23RS0037-01-2024-006887-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 января 2025 года

Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО2 о приведении в соответствие общего имущества многоквартирного дома,

установил:

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика произвести демонтаж самовольного сооружения – капительной перегородки с металлическим дверным полотном на лестничной клетке в районе <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

При неисполнении решения суда взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца АО «Новороссийская управляющая компания» судебную неустойку в размере 5 000 рублей в день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать в ответчика ФИО2 в пользу истца АО «Новороссийская управляющая компания» уплаченную при подачи искового заявления госпошлину в размере 20 000 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, что АО «Новороссийская управляющая компания» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской с сайта ГИС ЖКХ.

При обследовании общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес> было установлено, что в холле на лестничной клетке в районе <адрес> установлена капитальная перегородка с металлической дверью, данных о которых в управляющей компании нет. По данным управляющей компании собственником <адрес> является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ АО «Новороссийская управляющая компания» в адрес ФИО1 было направлено предписание № о необходимости демонтажа капитальной перегородки. Меры по демонтажу перегородки со стороны ответчика приняты не были.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены уведомления № и 1710/1, что подтверждается почтовыми квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ уведомления в адрес ответчика были направлены повторно. Данные уведомления ответчиком получены. Однако уведомления остались без ответа. Действия по демонтажу перегородки со стороны ответчика принято не было, что подтверждается Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и приложенными к нему фотоматериалом.

В судебном заседании представитель истца в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, причина неявки не известна. С учетом надлежащего извещения ответчиков, суд считает возможным данное дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, АО «Новороссийская управляющая компания» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской с сайта ГИС ЖКХ.

Собственником <адрес>, в <адрес> является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ АО «Новороссийская управляющая компания» в адрес ФИО2 было направлено предписание № о необходимости демонтажа капитальной перегородки. Меры по демонтажу перегородки со стороны ответчика приняты не были.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ определено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по <адрес>, в <адрес> в холле на лестничной клетке в районе <адрес> установлена капитальная перегородка с металлической дверью, данных о которых в управляющей компании нет.

Ответчик данные недостатки не устранил. Согласие собственников помещений многоквартирного дома не представил.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к выводу, что наличие капитальная перегородка с металлической дверью создает препятствия управляющей организации, надлежащим образом осуществлять содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает положения действующего жилищного законодательства по использованию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

При таких обстоятельствах, исковые требования о приведении в соответствие общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 167, 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление АО «Новороссийская управляющая компания» удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж самовольного сооружения – капительной перегородки с металлическим дверным полотном на лестничной клетке в районе <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок возложить обязанность по сносу взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца АО «Новороссийская управляющая компания» судебную неустойку в размере 5 000 рублей в день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца АО «Новороссийская управляющая компания» уплаченную при подачи искового заявления госпошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Зачеса