УИД 03RS0007-01-2022-008100-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-339/2023 (2-6059/2022)

18 января 2023 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахаевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО2,

представителя конкурсного управляющего МУП «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к МУП «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к МУП «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 18,9 кв.м., указав в обоснование иска, что между истцом и ООО «Экфорд-СМ» < дата > был заключен договор уступки права требования, предметом которого являлась уступка права требования парковочного места ... в подземной автостоянке по договору об инвестиционной деятельности от < дата > проектной площадью 18,4 кв.м., расположенного в «Стилобатной» части строящегося объекта «... Жилой дом (литер 1), возводимого МУП «Центр недвижимости» ГО г.Уфа.

Право требования на парковочное место принадлежало ООО «Экфорд-СМ» на основании договора об инвестиционной деятельности от < дата >, дополнительного соглашения к нему от < дата >, заключенных между ООО «Экфорд-СМ» и МУП «Центр недвижимости» ГО .... Обязательства по оплате стоимости парковочного места ООО «Экфорд-СМ» исполнены в полном объеме, что подтверждается письмом МУП «Центр недвижимости» ГО ... от < дата > ....

Истцом ФИО4 обязанность по оплате стоимости парковочного места по договору уступки права требования от < дата > исполнена < дата >, что подтверждается платежным поручением от < дата > ЗАО «Райффайзенбанк».

Администрацией ГО г.Уфа РБ < дата > на объект капитального строительства «... жилого дома литер 1 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №....

На основании акта приема-передачи от < дата >, дополнительного соглашения о внесении изменений в него от < дата > МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ истцу передано парковочное место ... в подземной автостоянке, расположенной на отметке -2,90 (строительный номер) в подвале ... (секция Г), номера помещений на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 жилого дома по адресу: ..., общей площадью 18,9 кв.м. Нежилое помещение до настоящего времени существует и продолжает являться объектом гражданско-правовых отношений.

В связи с выездом для проживания за границу в течение длительного времени истец не имел возможности оформить право собственности. С целью реализации права собственности на парковочное место истцом < дата > было подано заявление о регистрации права собственности.

< дата > получено уведомление Управления Росреестра по РБ о приостановлении государственной регистрации права, согласно которому в техническом паспорте нежилой части жилого дома по адресу: ..., указанное парковочное место отсутствует.

Истцом < дата > на спорный объект получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 18,9 кв.м.

Определением суда от < дата > к участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий МУП «Центр недвижимости» ГО ... Республики Башкортостан ФИО5

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО2 исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица конкурсного управляющего МУП «Центр недвижимости» ГО г.Уфа Республики Башкортостан ФИО5 – ФИО3 не возражал в удовлетворении исковых требований, пояснил, что спорный объект недвижимости был передан истцу до введения процедуры наблюдения, имеется информация о подписании акта приема-передачи представителем МУП «Центр недвижимости» ГО г.Уфа Республики Башкортостан.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ (Застройщик) и ООО «Экфорд-СМ» (Инвестор), был заключен договора № б/н об инвестиционной деятельности от < дата >, согласно которому Инвестор, осуществляя инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений, передает застройщику, согласно дополнительному соглашению ... от < дата > к договору б/н от < дата > сумму 16 900 000 руб. на строительство Объекта - подземную автостоянку, общей (проектной) площадью 1 404,99 кв.м., полезной (проектной) площадью 1 263,3 кв.м., расчетной (проектной) площадью 1 221,73 кв.м. Количество парковочных мест в подземной автостоянке составляет 34.

< дата > между ООО «Экфорд-СМ» и ФИО4 в лице представителя ФИО7 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Экфорд-СМ» уступило ФИО4 право требования парковочного места ... в подземной автостоянке по договору № б/н об инвестиционной деятельности от < дата >. и дополнительного соглашения ... от < дата > к договору б/н от < дата >, площадью (проектной) 18,4 кв.м., расположенного в «стилобитной» части строящегося объекта «...», возводимого застройщиком МУП «Центр недвижимости» ..., а ФИО4 обязался уплатить стоимость уступаемого права требования.

Согласно п. 1.3 указанного договора, на момент его заключения, обязательства по финансированию строительства парковочного места перед застройщиком выполнены полностью.

Все условия вышеуказанного Договора исполнены в полном объеме, в том числе согласно п.2.1.2 Застройщик был уведомлен.

Факт оплаты парковочного места подтверждается справкой МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ ... от < дата > и не отрицается самим ответчиком.

Со стороны истца условия договора были выполнены полностью.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истцы до настоящего времени не имеют возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку их право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним»).

В соответствии с договором об инвестиционной деятельности б/н от < дата > Застройщик обязан передать Инвестору объект инвестирования по акту приема-передачи в срок не позднее < дата >.

Согласно п. < дата > договора об инвестиционной деятельности б/н от < дата > застройщик обязан передать инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект инвестирования в течение 5 дней, с момента подписания акта приема-передачи Объекта инвестирования.

В настоящее время строительство объекта завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ... от < дата >, парковочные места, переданные истцам, поставлены на кадастровый учет.

Ответчик МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ свои обязательства по договору исполнил частично, по акту приема передачи передал истцу парковочное место, согласно вышеуказанным договорам, что подтверждается дополнительным соглашением между МУП «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО7, действующим на основании доверенности ... от < дата > за ФИО4 о внесении изменений в акт приема-передачи парковочного места на подземной парковке по адресу: ... от < дата >, в соответствии с которым внесены изменения в акта приема-передачи от < дата > в части площади передаваемого объекта, так указано, что в соответствии с договором уступки права требования от < дата > № б/н по договору об инвестиционной деятельности от < дата > № б/н, заключенного между МУП «Центр недвижимости» ... и ООО «Экфорд-СМ» и дополнительного соглашения ... к договору об инвестиционной деятельности № б/н от < дата > от < дата >, МУП «Центр недвижимости» ... передает в собственность нежилое помещение – парковочное место ... в подземной автостоянке, расположенной на отметке – 2,90 (строительный номер) в подвале ... (секция Г), номера помещений на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 жилого дома по адресу: ..., общей площадью 18,9 кв.м., стоимостью 500 000 руб., а «Участник» принимает вышеуказанное проковочное место в собственность..

Вместе с тем, пакет документов необходимый в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации возникновения права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии Республики Башкортостан не передан, что явилось основанием для приостановления государственной регистрации права собственности истца на переданное ему по акту приема-передачи парковочное место.

Поскольку обязанность представления на государственную регистрацию пакета документов необходимого для государственной регистрации права собственности истца на парковочное место лежит на ответчике МУП «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, учитывая, что истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные парковочное место, чем существенно нарушаются права и законные интересы истца суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4 (паспорт ...) к МУП «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН ...), Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН ...) о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО4, < дата > года рождения, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 18,9 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 18,9 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 25.01.2023.