ДЕЛО № 2-5396/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Спиридонове Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Нагорного района, ДГИ г. Москвы, ГСК «Автомобилист» МГСА № 14 РОО «МГСА» 2-е отделение ЮАО г. Москвы о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам Управе Нагорного района, ДГИ г. Москвы, ГСК «Автомобилист», МГС № 14 РОО «МГСА» 2-е отделение ЮАО г. Москвы с иском о признании права собственности на объект недвижимости, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гараж № 60, общей площадью 18 кв. м., по адресу: ..., расположенный на территории ГСК «Автомобилист», ГСК «Автомобилист» МГСА № 114 РОО «МГСА» 2-е отделение Южного Административного округа г. Москвы. Исковые требования мотивированы тем, что истец с 05.03.2002 года является членом кооператива ГСК «Автомобилист» МГСА № 114, что подтверждается членским билетом серии ... и членской книжкой ..., при этом Истец пользуется и владеет данным гаражом как своим собственным имуществом в течении более 15 лет. Поскольку гараж не поставлен на кадастровый учет и не введен в эксплуатацию, право собственности на него не зарегистрировано, истец указал, что не может зарегистрировать право на указанное имущество иначе как в судебном порядке.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, судом о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Управы Нагорного района г. Москвы ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, по основаниям изложенных в письменных возражениях на иск. В указанных возражениях представитель ссылается на то, что в соответствии с решением Исполнительного комитета советского района Совета народных депутатов г. Москвы от 05.09.1990 года № 3919 автобазе № 29 был передан во временное пользование земельный участок общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <...>, для временной открытой автостоянки для хранения личного автотранспорта, на данном земельном участке не предполагалось размещение капитальных или иных объектов недвижимого имущества, в связи с чем указанное строение являются объектом самовольной постройки и за ним не может быть признано право собственности.
Представитель ДГИ г. Москвы ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, полагая что не является надлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем просил суд в удовлетворении требований отказать.
Представитель ответчика ГСК «Автомобилист» МГС № 14 РОО «МГСА» 2-е отделение ЮАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
3 лицо Управление Росреестра г. Москвы в суд не явился, извещался.
Выслушав явившиеся стороны, обсудив доводы иска и письменных возражений на него, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу нижеследующего:
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гараж № 60, общей площадью 18 кв. м., по адресу: <...>, расположенный на территории ГСК «Автомобилист», ГСК «Автомобилист» МГСА № 114 РОО «МГСА» 2-е отделение Южного Административного округа г. Москвы.
В обосновании требований истец указывает, что с 05.03.2002 года является членом кооператива ГСК «Автомобилист» МГСА № 114, что подтверждается членским билетом серии ... и членской книжкой ..., при этом истец пользуется и владеет данным гаражом как своим собственным имуществом в течении более 15 лет.
Согласно выписки из ЕГРП от 04.10.2022 года, гараж № 60, расположенный по адресу: ..., не поставлен на кадастровый учет, право собственности на него не зарегистрировано.
Решением Исполнительного комитета советского района Совета народных депутатов г. Москвы от 05.09.1990 года № 3919 автобазе № 29 был передан во временное пользование земельный участок общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: ..., для временной открытой автостоянки для хранения личного автотранспорта, в связи с чем на данном земельном участке не предполагалось размещение капитальных или иных объектов недвижимого имущества.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
В соответствии со статьей 10 предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей. Приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.
Документы на отвод земельного участка под строительство гаража по адресу: ..., истцом суду не были представлены.
Земельные участки с кадастровыми номерами: ... согласно выписки из ЕГРП сняты с кадастрового учета - 28.08.2018 года.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения исключает действие приобретательной давности.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Суд разрешая возникший спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований исходит из отсутствия доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок, на котором ФИО1 был возведен гараж, был ему выделен в установленном законом порядке, в связи с чем приходит к выводу о том, что объект, право собственности на который просит признать истец в порядке приобретательной давности, расположен на неправомерно занимаемом земельном участке, является самовольно возведенным, и на него не распространяется возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
При таких обстоятельствах отсутствие решения об отводе земельного участка истцу свидетельствует о том, что право собственности/пользования истца в установленном порядке не возникло, следовательно, гараж возведен на земельном участке, не предоставленном истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управе Нагорного района, ДГИ г. Москвы, ГСК «Автомобилист» МГС № 14 РОО «МГСА» 2-е отделение ЮАО г. Москвы о признании права собственности на объект недвижимости- гараж ..., в силу приобретательской давности- отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течении одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: