Дело №2-293/2025
36RS0024-01-2025-000506-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года г. Нововоронеж
Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Скофенко И.А.,
при секретаре Козловой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г.Нововоронеж, садоводческому некоммерческому товариществу «Отдых» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок №, площадью 475 кв.м, по адресу: <адрес> в порядке приобретательской давности, указав, что в его владении находится данный земельный участок. 02.12.2002 указанному земельному участку был присвоен кадастровый №. 19.07.2018 данный объект был снят с кадастрового учета. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. С 2005 истец по настоящее время пользуется спорным земельным участком. В 2005 году истцу от знакомых стало известно, что рядом с принадлежащим им садовым участком имеется заброшенный участок, за которым уже продолжительное время никто не ухаживает, владельцев данного участка не видели. В правлении СНТ «Отдых» сообщили о наличии указанного земельного участка, который длительное находится в заброшенном состоянии. Садовый участок зарастает травой и мусором, членские и иные взносы никем не оплачиваются, каких-либо документов, свидетельствующих о наличии правообладателя у данного земельного участка, в правлении СНТ не имеется. В связи с этим правление СНТ не возражало в предоставлении данного садового участка в пользование истцу при условии своевременной уплаты членских и целевых взносов, а также соблюдения иных норм Устава СНТ «Отдых». После этого истец приступил к уборке территории участка, наведению порядка, стал возделывать почву для выращивания овощных культур. Одновременно с этим обратился в правление СНТ «Отдых» с целью получения информации о собственнике либо владельце заброшенного садового участка, договориться о возможной покупке садового участка. Однако в правлении сообщили, что какими-либо архивными документами относительно владельцев данного садового участка они не располагают. С 2005 года он непрерывно осуществляет все платежи (членские и целевые взносы) в СНТ «Отдых», несет расходы по содержанию и эксплуатации данного земельного участка, на протяжении более 15 лет обрабатывает указанный земельный участок, охраняет его от посягательств третьих лиц, не допускает ухудшения и деградации почвы, то есть открыто и непрерывно более 15 владеет вышеуказанным земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 475 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.
Определением судьи Нововоронежского городского суда Воронежской области от 08.10.2025, с учетом определения от 26.11.2025 об исправлении описки, к участию в деле в качестве соответчика привлечено садоводческое некоммерческое товарищество «Отдых», исключив из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением судьи Нововоронежского городского суда Воронежской области, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 05.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Россреестра по Воронежской области.
Определением судьи Нововоронежского городского суда Воронежской области, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 19.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского округа г.Нововоронеж, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в суд письменное заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.72).
Представитель ответчика СНТ «Отдых», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в суд письменное заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, а также подтверждает фактическое использование истцом участка (л.д.74).
Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила в суд письменное заявление, в котором указала, что считает, что исковые требования подлежат удовлетворению (л.д.102).
Представитель третьего лица Управления Россреестра по Воронежской области, извещенный надлежащим образом, в суд не явился.
Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).
В ст. 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом (ч. 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.3).
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.
Исходя из ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты называет признание права.
В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно положениям ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Кроме этого, согласно пункту 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6" в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).
Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В частности, в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в статье 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения.
Различие двух правовых институтов, предполагающих учет критерия добросовестности, - приобретения права собственности по давности владения и защиты добросовестного приобретателя от предъявленного к нему виндикационного иска - обусловлено прежде всего различными функциями виндикационного иска, служащего для защиты права собственности (иного вещного права), и института приобретательной давности, который направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность как для частноправовых, так и для публичных целей.
Статья 302 ГК РФ направлена на разрешение спора собственника и добросовестного приобретателя и при определенных обстоятельствах разрешает этот спор в пользу последнего, который в силу добросовестности приобретения в таком случае становится собственником спорной вещи. В случае же с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года N 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 года N 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Как указано судом выше, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу чего лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации Каширского района Воронежской области № 258 от 09.06.1993 за СНТ «Отдых» закреплен земельный участок 40,9 га в бессрочное (постоянное) пользование, на основании которого СНТ выдано свидетельство на право собственности (л.д. 64, 76, 77-78, 81-82).
Спорный земельный участок № располагается по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых».
Согласно сведениям из ЕГРН от 20.05.2025, спорный объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 475 кв.м, кадастровой стоимостью 144628 руб., располагается по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, объект недвижимости снят с кадастрового учета 19.07.2018 (л.д.10, 62-63).
Таким образом, спорный земельный участок №, площадью 475 кв.м был ранее учтенным, имел кадастровый №.
Из искового заявления следует, что спорный земельный участок не используется с 2000 года, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.
Из справки СНТ «Отдых» от 21.05.2025 следует, что с 2005 года по настоящее время в пользовании ФИО1 находится земельный участок № (старый кадастровый №), площадью 475 кв.м, расположенный в СНТ «Отдых». Оплата членских и целевых взносов производилась им своевременно, задолженности не имеет. До него в Реестре членов СНТ «Отдых» арендатором числилась ФИО2, но права на участок не зарегистрировала (л.д.26).
При принятии решения судом учитывается, что на протяжении длительного периода времени с 2005 года, никем не выказано каких-либо притязаний в отношении спорного земельного участка.
Ответчиками по настоящему спору возражений относительно заявленных требований ФИО1 не представлено, напротив, председатель СНТ «Отдых» в письменном виде представил заявление, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.74), как не возражает против удовлетворения заявленных требований представитель ответчика администрации городского округа г.Нововоронежа (л.д. 72). Кроме того, третье лицо ФИО2 полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению (л.д. 102).
С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, подтвержденных исследованными в судебном заседании доказательствами (в том числе факт длительного открытого пользования истцом спорным земельным участком, несение бремени его содержания, оплата членских взносов в СНТ «Отдых», поддержание участка в надлежащем состоянии, использование в соответствии с разрешенным видом – для ведения садоводства), в совокупности с обстоятельствами указанными выше, суд приходит к выводу о доказанности факта добровольного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение более 15 лет, в период, который начался не позднее 2007 года.
Учитывая изложенное, суд принимает решение об удовлетворении требований истца о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок №, по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», в силу приобретательной давности.
Представителем истца в материалы дела предоставлен межевой план от 01.12.2025, согласно которому площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Отдых», +/- величина предельной погрешности определения (вычисления) площади 475 +/- 8,00 кв.м. Земельный участок (образуемый земельный участок ЗУ1 участок № СНТ «Отдых») имеет следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
476 734,27
1 302 469,30
2
476 753,15
1 302 502,11
н3
476 741,40
1 302 506,02
4
476 721,57
1 302 472,75
1
476 734,27
1 302 469,30
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
1
2
37,85
2
н3
12,38
н3
4
38,73
4
1
13,16
При таких обстоятельствах настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых».
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт: серия № №) в порядке приобретательской давности право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Отдых», со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
476 734,27
1 302 469,30
2
476 753,15
1 302 502,11
н3
476 741,40
1 302 506,02
4
476 721,57
1 302 472,75
1
476 734,27
1 302 469,30
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
1
2
37,85
2
н3
12,38
н3
4
38,73
4
1
13,16
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Скофенко
Мотивированное решение составлено 23.12.2025