77RS0012-02-2024-011687-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2704/2025 по иску ФИО1 к ООО «Ремспецсервис-ЧН» о защите прав потребителя, -
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Ремспецсервис-ЧН», в котором просил: обязать ответчика произвести перерасчет по лицевым счетам № и № за период с мая 2018 года по апрель 2024 года в соответствии с тарифом 25,05 руб. за кв.м на содержание и ремонт паркинга и исключить незаконно включенный тариф на отопление, взыскать штраф в размере 74 201,96 руб. путем снижения платы за коммунальные услуги, взыскать компенсацию морального вреда в размере 148 403,92 руб., а также взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000,00 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 100,00 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 303,04 руб. и расходы на покупку конверта в размере 20,00 руб.
В обоснование требований указано, что истец является собственником двух машино-мест в многоквартирном доме по адресу: г. Москва. Ответчик с мая 2018 года незаконно применял завышенный тариф на содержание и ремонт паркинга (74,62 руб./кв.м вместо 25,05 руб./кв.м, а с 01.01.2024 – 85,83 руб./кв.м), а также незаконно включил тариф на отопление (12,72 руб./кв.м, с 01.01.2024 – 47 руб./кв.м), хотя отопление в паркинге отсутствует, поскольку является воздушным и осуществляется за счет вентиляции жилого дома. Решением общего собрания собственников МКД от 20.04.2018 утвержден тариф в размере, установленном Правительством Москвы – 25,05 руб./кв.м, иных собраний не проводилось. Кроме того, решением мирового судьи от 28.11.2022 по делу № 2-1319/2022-131 подтверждена необоснованность применения ответчиком завышенного тарифа. Направленная истцом 06.05.2024 претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в адрес суда письменный отзыв.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ч. 1 и 2 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ч. 1 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Статьей 156 ч. 7 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ст. 157 ч. 1 и 2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В силу ст. 158 ч. 1 и 4 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.
Как следует из ст. 161 ч. 2 и 3 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником двух нежилых помещений (машино-мест) в многоквартирном доме по адресу: город Москва, улица: машино-место с кадастровым номером, общей площадью 15,9 кв. м, машино-место с кадастровым номером, общей площадью 15,9 кв. м., что подтверждается выпиской ЕГРН.
Управление многоквартирным домом по адресу: город Москва, улица, осуществляет ООО «Ремспецсервис-ЧН».
20 апреля 2018 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: город Москва,.
По итогам проведения общего собрания составлен протокол № 1 внеочередного собрания собственников от 20 апреля 2018 года.
Пунктом 5 повестки дня указанного собрания принято решение об утверждении ежемесячного тарифа на содержание и ремонт всех помещений в размере тарифа, утвержденного Правительством города Москвы (текущего, без его изменения).
Согласно приложению № 5 к постановлению Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года № 848-ПП (в редакции, действовавшей с 13 декабря 2016 года по 19 июня 2018 года), тариф за содержание и ремонт помещений составлял 25,05 руб. за один квадратный метр.
Ответчик до 01 января 2024 года применял при начислении платы за содержание и ремонт паркинга (машино-мест) тариф в размере 74,62 руб. за один квадратный метр, тогда как надлежащий тариф составлял 25,05 руб. за один квадратный метр.
Ответчик с 01 января 2024 года применял при начислении платы за содержание и ремонт паркинга (машино-мест) тариф в размере 85,83 руб. за один квадратный метр.
Ответчик также включал в платежные документы плату за отопление паркинга (машино-мест) по тарифу 12,72 руб. за один квадратный метр за период до 01 января 2024 года, тогда как отопление в подземном паркинге отсутствует.
Ответчик с 01 января 2024 года включал в платежные документы плату за отопление паркинга (машино-мест) по тарифу 47 руб. за один квадратный метр.
Отопление паркинга является воздушным и осуществляется через общую вентиляцию за счет отопления жилого дома, расходы на которое несут жильцы многоквартирного дома.
28 ноября 2022 года мировым судьей судебного участка № 131 района Выхино-Жулебино города Москвы вынесено решение по гражданскому делу № 2-1319/2022-131, которым подтверждена необоснованность применения ответчиком увеличенного тарифа за содержание и ремонт паркинга из расчета 74,62 руб. за один квадратный метр.
06 мая 2024 года истец направил в адрес ответчика требование о перерасчете размера платы за предоставленные коммунальные услуги в связи с неправильным применением тарифов и о выплате штрафа в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить, что подтверждается почтовой описью и почтовой квитанцией.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что подземный паркинг является совокупностью встроенных нежилых помещений (парковочных мест) определенного функционального назначения, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, не относят подземные гаражи и машино-места к общему имуществу.
Ставки Правительства Москвы по содержанию и ремонту общего имущества, по мнению ответчика, неприменимы в отношении подземного паркинга, поскольку такие ставки никогда не утверждались.
На общем собрании собственников многоквартирного дома от 20 апреля 2018 года утверждался тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома, а не на содержание машино-мест.
Собственники машино-мест в подземном паркинге вправе принимать самостоятельные коллективные решения по управлению общим имуществом подземного паркинга, однако таких решений принято не было, в связи с чем ответчик рассчитывал расходы по фактическим затратам на содержание одного квадратного метра машино-места, оформив это сметой затрат на соответствующий период.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кроме того, ответчиком подано заявление о применении срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истец, являясь собственником машино-мест, ежемесячно получал платежные документы, из которых ему было достоверно известно о применяемых ответчиком тарифах на содержание и ремонт, а также о включении платы за отопление.
Таким образом, о нарушении своего права истец должен был узнать не позднее месяца, следующего за месяцем внесения платы, то есть с мая 2018 года.
Исковое заявление подано в суд в июне 2024 года, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности по требованиям о перерасчете за период с мая 2018 года по май 2021 года.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о перерасчете за период с мая 2018 года по май 2021 года, о применении которого заявлено ответчиком, в удовлетворении иска в указанной части надлежит отказать.
Суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по существу ввиду следующего.
В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Письмом Минстроя России от 04 апреля 2018 г. № 13443-КБ/06 «По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта» разъяснено, что анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест .
В п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как указано в п. 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).
Таким образом, суд исходит из того, что подземный паркинг, располагающийся в подвале дома, является совокупностью встроенных нежилых помещений (парковочных мест) определенного функционального назначения, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
Статьей 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяющих объекты, находящиеся в общей долевой собственности, подземные гаражи и машино-места к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме не отнесены.
В постановлении Конституционного Суда РФ от 29 января 2018 г. № 5-П указано, что действующее правовое регулирование при принятии решений, связанных с управлением многоквартирным домом, обеспечивает свободу волеизъявления различных категорий собственников помещений в таком доме исходя из необходимости соблюдения баланса их интересов и конкретных обстоятельств, обусловливающих необходимость несения ими бремени соответствующих расходов. Применительно к многоквартирным домам, управление которыми осуществляют непосредственно собственники помещений в этих домах либо товарищества собственников жилья, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы, не установлены какие-либо конкретные правила, предписывающие или, напротив, исключающие возможность учета особенностей помещений в многоквартирном доме, обусловленных в том числе их назначением, при определении конкретного размера платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в таком доме, которые обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений.
Таким образом, собственники машино-мест являются собственниками индивидуально определенных нежилых помещений в многоквартирном доме.
В таком случае возложение расходов на содержание и ремонт общего имущества подземного паркинга, а также на отопление указанного помещения, на владельцев машино-мест является обоснованным и не противоречит действующему законодательству.
Собственники жилых и нежилых помещений, не являющиеся владельцами машино-мест, не пользуются подземным паркингом и не имеют доступа в указанное помещение, в связи с чем возложение на них соответствующих расходов противоречило бы принципу равенства участников регулируемых отношений, установленному ст. 1 ГК РФ, и нарушало бы их права.
Истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что ответчик неправомерно включал в платежные документы плату за отопление паркинга.
Доводы истца о том, что отопление паркинга является воздушным и осуществляется за счет вентиляции жилого дома, носят предположительный характер и не подтверждены соответствующими доказательствами, в том числе заключением специалиста или проектной документацией на многоквартирный дом.
Решение мирового судьи судебного участка № 131 района Выхино-Жулебино города Москвы от 28 ноября 2022 г. по гражданскому делу № 2-1319/2022-131, на которое ссылается истец, не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку указанным решением разрешен спор по иным фактическим обстоятельствам и с иным кругом лиц.
Кроме того, из содержания указанного судебного акта не следует, что им установлены обстоятельства, имеющие обязательное значение для настоящего дела.
Поскольку правовых оснований для удовлетворения требований истца о перерасчете и исключении тарифа на отопление судом не установлено, отсутствуют и основания для взыскания штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 157 ЖК РФ, компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также судебных расходов, поскольку указанные требования являются производными от основного требования, в удовлетворении которого отказано.
Другие доводы и объяснения сторон, равно как иные собранные по делу доказательства, судом учитываются, однако не могут повлиять на существо принятого решения.
Руководствуясь ст.ст. 194-1998 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении заявления ФИО1 к ООО «Ремспецсервис-ЧН» о защите прав потребителя – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2026 года.
Судья: