Дело № № УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Пермь 31 июля 2025 года
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Мазунина В.В.,
при секретаре судебного заседания Малярском В.О.,
с участием представителя истца Т – К, по доверенности, третьего лица К, представителя третьего лица ООО «Специализированный застройщик «КЕЛШ» А, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т к Департаменту земельных отношений администрации <адрес> об установлении границ земельного участка,
установил:
Т обратился в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации города Перми об установлении границ земельного участка, указав, что Т является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №, под указанным жилым домом, для последующего предоставления. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации города Перми Т отказано в согласовании местоположения границ земельного участка.
На основании изложенного истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены требования, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, а также выполненного по инициативе истца заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «СЗ «КЕЛШ», К в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика -Департамента земельных отношений администрации города Перми, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель поддержал доводы ранее направленного отзыва на исковое заявление, согласно которому Департаментом не выявлено реестровой ошибки при определении границ земельного участка №, в связи с этим установление границ не требуется.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственное бюджетное учреждение Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми, Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие своих представителей.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Т является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ начальником департамента земельных отношений администрации города Перми издано распоряжение № о предварительном согласовании Т предоставления земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с пунктом 2 указанного распоряжения условием предоставления земельного участка является проведение Т работ по уточнению границ земельного участка. (л.д. 25 т.1)
ДД.ММ.ГГГГ Т обратился в департамент земельных отношений с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, представив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации города Перми Т отказано в согласовании местоположения границ земельного участка по тем основаниям, что площадь уточняемого земельного участка, построенного по координатам в межевом плане истца составляет <данные изъяты> кв.м., тогда как согласно сведения ЕГРН площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. При образовании земельного участка его местоположение устанавливалось в соответствии с материалами инвентаризации, утвержденными постановлением главы администрации города Перми то ДД.ММ.ГГГГ №, при этом координаты характерных точек границ участка по материалам межевания истца не соответствуют координатам, установленным по материалам инвентаризации. (л.д.8-9 т.1).
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона).
В силу пункта 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Действующим законодательством, а именно пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные споры решаются судом. К земельным спорам, в том числе относятся споры об определении границ земельных участков.
Согласно части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ границами земельного участка при их уточнении являются:
границы, отображенные в документе, подтверждающем право на земельный участок или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в случае отсутствия документа, подтверждающего право на земельный участок или в случае отсутствия в таком документе сведений о местоположении границ земельного участка;
границы, существующие на местности пятнадцать лет и более в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером С ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план, границы земельного участка определены исходя из фактического использования участка более 15 лет, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-18 т.1).
Исходя из положений статьи 113 и 114 Земельного кодекса РСФСР, который действовал с 1991 по 2001 годы, землеустроительный процесс состоял из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, рассмотрения и утверждения проектной документации, составления проектов образования новых и упорядочения существующих землевладений и землепользований, перенесения проектов в натуру (на местность), отвода земельных участков в натуре, оформления и выдачи землеустроительных материалов и документов, подготовку документов, удостоверяющих право владения и пользования землей.
Инвентаризация земельных участков осуществлялась с целью учета земельных участков, не имела юридическую силу для установления границ, могла служить для этого в качестве вспомогательного материала.
Учитывая, что граница земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании не имеется, границы земельного участка с кадастровым номером № должны быть установлены по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более.
Для определения границ земельного участка с кадастровым номером № судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «БТИ-Регион» Ю В ходе экспертизы произведен сравнительный анализ границ земельного участка по материалам инвентаризации 1996 года, 1999 года, плану участка 2003 года, установлены границы земельного участка по двум вариантам: по имеющемуся ограждению и по историческим границам земельного участка со слов Т и существующих природных объектов.
По результатам экспертизы эксперт пришел к выводу, что достоверными являются границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные по природным объектам и со слов Т По данным границам земельный участок имеет незначительное отклонение от границ, определенных по материалам инвентаризации БТИ 1996 года, на основании которых земельный участок был поставлен на кадастровый учет, и от границ, отраженных в плане Департамента имущественных отношений администрации города Перми 2003 года. Площадь земельного участка по историческим границам составила <данные изъяты> кв.м., отклонение от площади земельного участка по материалам инвентаризации БТИ и площади отраженной в плане 2003 года (<данные изъяты> кв.м.) составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.116 т.2).
При этом граница земельного участка с кадастровым номером № определена по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №. Со стороны <адрес> и противоположной стороны граница определена по забору. Со стороны земельного участка с кадастровым номером № граница определена по природным объектам, указанным Т
Стороной истца суду представлено заключение кадастрового инженера С от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № определена по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № принадлежащем К, остальные границы определены в соответствии с заключением судебной экспертизы.
Истец просит установить границы в соответствии с заключением кадастрового инженера С от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № определена кадастровым инженером по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, с увеличением площади земельного участка до <данные изъяты> кв.м., спора по границе со смежным землепользователем К у истца не имеется. В остальной части кадастровым инженером границы определены в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.
В судебном заседании третье лицо К не возражала против установления границы земельного участка с кадастровым номером № по границе принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в данном случае исключается возникновение чересполосицы между участками и граница будет соответствовать сложившемуся землепользованию. Спора между собственниками земельных участков К и Т о границе земельных участков не имеется.
Согласно части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Принимая во внимание указанные обстоятельства и требования закона, суд приходит к выводу о возможности установления границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, т.к. в данном случае это не повлечет нарушение чьих-либо прав.
В остальной части суд находит возможным определить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы и заключением кадастрового инженера С от ДД.ММ.ГГГГ.
Судебное постановление является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
решил:
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № по следующим координатам:
№
Значение координат характерных точек границ земельного участка
Метод определения координат
Средняя квадратическая погрешность определения координат
Система координат
Х
У
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В. Мазунин