Дело № 2-1892/2025
24RS0004-01-2025-002064-29
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года п. Березовка Березовского района
Красноярского края
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Никитина А.В.,
при секретаре Морозовой Д.В.,
с участием представителя истцов ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде. Требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером 24:04:6502001:562, адрес: Красноярский край, <адрес>, д.Лукино, <адрес>. Указанная квартира расположена в двух-квартирном жилом доме площадью 63,1кв.м., кадастровый №., каждая из квартир в жилом доме имеет выход на придомовой земельный участок площадью 2214 кв.м. с кадастровым номером 24:04:6502001:352, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в доме. Истцы указывают, что в целях улучшения жилищных условий ими произведена реконструкция жилого дома, демонтаж холодной пристройки, возведение пристройки, в которой размещены котельная, прихожая, санузел и жилая комната, возведение веранды, демонтаж межкомнатной перегородки и демонтаж печного отопления), в результате чего площадь квартиры увеличилась до 63,4 кв.м. После проведенных работ, между собственниками истцами достигнуто соглашение об определении размера долей в праве собственности на квартиру, в связи с чем, просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли каждого на квартиру общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, д.Лукино, <адрес> перепланированном виде.
В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенностей от <дата>, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика <адрес> Красноярского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, представитель третьего дица администрация Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных выше лиц в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч.2 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Судом установлено, что в жилом доме по адресу: Красноярский край, <адрес>, д.Лукино, <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., находятся две квартиры. Каждая из квартир поставлена на кадастровый учет. В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости квартира площадью 31,6 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, д.Лукино, <адрес> имеет кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, <адрес> данном доме присвоен кадастровый 24:04:6502001:563, указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО7 и ФИО8
Также судом установлено, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, расположен земельном участке площадью 2214 кв.м. с кадастровым номером 24:04:6502001:352, адрес: Красноярский край, <адрес>, д.Лукино, <адрес>. Собственниками земельного участка являются ФИО1, ФИО2,ФИО7 и ФИО8
В целях улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция жилого дома и перепланировка принадлежащей им квартиры демонтаж холодной пристройки, возведение пристройки, в которой размещены котельная, прихожая, санузел и жилая комната, возведение веранды, демонтаж межкомнатной перегородки и демонтаж печного отопления), площадь квартиры увеличилась до 63,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <дата>, согласно которому, площадь всех частей квартиры по адресу: Красноярский край, <адрес>, д.Лукино, <адрес>. составляет 75,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 63,4 кв.м. (в том числе жилая 30,4 кв.м., подсобная 33,0 кв.м.).
Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, д.Лукино, <адрес> следует, что строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, жилой дом относится ко 4 группе капитальности.
Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности, квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, д.Лукино, <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от <дата> на основании проведенной экспертизы установлено, что <адрес> жилом <адрес> в д.<адрес> Красноярского края соответствует требованиям СанПиН 2.<дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».
Разрешая заявленные исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде, суд исходит из того, что при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт изменения первоначального объекта –жилого дома и квартиры, в связи с самовольной пристройкой и перепланировкой. Поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истцов к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли каждого на квартиру общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, д.Лукино, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Никитин
Мотивированное решение изготовлено <дата>.