ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года <адрес>

Сургутский городской суд Ханты - <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Каликиной О.А.,

при помощнике судьи Козарь К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Югорское отделение № к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Югорское отделение № обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 000 руб. на срок 360 мес. под 19,5% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: земельный участок, кадастровый №, по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ТСН СНТ «Геофизик-2», участок №, площадь 1045+/-7. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Так же для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении кредитного договора, однако указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6 273 497,20 руб., и состоит из просроченных процентов 360 979,90 руб., просроченного основного долга 5 904 393,81 руб., неустойки за просроченный основной долг 530,83 руб., неустойка за просроченные проценты 7 592,66 руб., также просят взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 87 914 руб.; расторгнуть кредитный договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый №, по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ТСН СНТ «Геофизик-2», участок №, площадь 1045+/-7, с установлением начальной продажной стоимости в размере 421 200 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк», ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между ПАО Сбербанк в лице филиала – Югорское отделение № и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 000 руб. (п.1 договора) на срок 360 мес. (п. 2 договора) под 8% годовых (п. 4 договора).

Процентная ставка может быть увеличена до размера ключевой ставки Центрального банка РФ, установленного на дату заключения договора, увеличенной на 3,5 процентных пункта (п. 4 договора).

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, залог объекта недвижимости (п. 11 договора).

Цель кредита: индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилого дома с одновременным приобретением земельного участка, находящегося по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ТСН СНТ «Геофизик-2», участок №, площадь 1045+/-7, кадастровый №.

Ответственность за ненадлежащее исполнение условий договору предусмотрена п. 13 договора: за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) в размере 16% годовых (соответствует размеру Ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено погашение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела (выписка по счету) усматривается, что обязательства заемщиком выполнялись ненадлежащим образом, неоднократно нарушались сроки платежей, имеется просроченная задолженность.

Статьей 33 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности» установлено, что при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком не производится гашение задолженности по кредитному договору.

Согласно расчету, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6 273 497,20 руб., и состоит из просроченных процентов 360 979,90 руб., просроченного основного долга 5 904 393,81 руб., неустойки за просроченный основной долг 530,83 руб., неустойка за просроченные проценты 7 592,66 руб.

Суд, изучив расчет подлежащей к взысканию суммы задолженности, признает его верным.

Доказательств своевременного внесения платежей в счет погашения образовавшейся задолженности, отсутствия нарушений графика платежей, ответчиками ФИО7, ФИО2 не представлено.

Исходя из представленных доказательств, суд пришел к выводу, что истец надлежащим образом исполнил обязательства перед ответчиками, последний принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита не исполняет, принимая во внимание допущенные заемщиками при исполнении условий договора нарушений по уплате необходимых платежей, усматриваются основания для взыскания кредита и процентов за его пользование.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

В связи с вышеизложенным, с ответчиков подлежит к взысканию задолженность в размере 6 273 497,20 руб., а так же проценты по ставке 19,5 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 904 393,81 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая неисполнение заемщиками своих обязательств по кредитному договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество по указанному кредитному договору.

В соответствии с заключением ПАО Сбербанк о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ТСН СНТ «Геофизик-2», уч. №, составляет 468 000 руб.

Стороной ответчика не оспорена установленная стоимость земельного участка, ходатайств о назначении экспертизы в целях определения стоимости объекта не заявлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость имущества в размере 421 000 руб. (90% от стоимости в соответствии с отчетом).

В порядке ст.ст.450, 452 ГПК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку обязательства по кредитному договору заемщик не исполняет, неоднократно на протяжении длительного периода нарушает сроки погашения кредита, что в значительной степени лишило банк того, на что мог рассчитывать при заключении договора, суд признает данное обстоятельство существенным и полагает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора с ФИО1, ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 87 914 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 98 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Югорское отделение № к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., № ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 273 497,20 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 87 914 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, кадастровый №, по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ТСН СНТ «Геофизик-2», участок №, определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 421 200 руб.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) проценты по ставке 19,5 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 904 393,81 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сургутского

городского суда О.А. Каликина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.