Дело № 2-3756/2022

УИД №61RS0004-01-2022-006322-56

Решение

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Саницкой М.А.,

с участьем представителя истца ФИО1,

при секретаре Дергачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску МУП «Багаевское УЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец МУП «Багаевское УЖКХ» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, управление которым осуществляет МУП «Багаевское УЖКХ» на основании протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Истец предоставляет ответчику жилищно-коммунальные услуги, однако последний их оплату в полном объеме не производит. Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу МУП «Багаевское УЖКХ» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73962,58 руб. За спорный период на лицевой счет ответчика в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг поступили денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ – в размере 5000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – в размере 5000,80 руб., ДД.ММ.ГГГГ – в размере 4000,00 руб., которые были зачтены в счет погашения жилищно-коммунальных услуг и пени за декабрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 6467,02 руб.; январь ДД.ММ.ГГГГ – в размере 6242,50 руб. и частично за февраль ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1291,28 руб. С учетом произведенных оплат, задолженность ФИО2 за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составила 165705,73 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье, которым ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО2, который был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших возражений должника. Поскольку задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 165705,73 руб., состоящую из основного долга за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138535,28 руб. и пени за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27170,45 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4514, 11 руб.

Представитель истца МУП «Багаевское УЖКХ» по доверенности ФИО1 в судебное заседание заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, указав, что истец неверно производит расчет услуги по отоплению исходя из общей площади <адрес>,5 кв.м., с учетом площади лоджии, которая жилым помещением не является, в связи с чем не должна учитываться при расчете.

Заслушав позиции сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФсобственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При этом обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФустановлена обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

В силу ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктами 28, 20 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником жилого помещения – <адрес> КН № общей площадью 68,5 кв.м, расположенной по <адрес> в <адрес>, что подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРП, и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в качестве управляющей компании была избрана МУП БУ ЖКХ (л.д. 20).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 165705,73 руб., в том числе: за содержание общего имущества многоквартирного дома – в размере 31047,76 руб., за текущий ремонт – в размере 6952,75 руб., за холодное водоснабжение – в размере 4662,92 руб., за холодное водоснабжение ОДН – в размере 870,55 руб., за электроснабжение ОДН – в размере 681,42 руб., за вывоз ЖБО –в размере 26804,00 руб., за отопление – в размере 67515,88 руб.

Расчет задолженности за содержание общего имущества и текущий ремонт многоквартирного дома произведен истцом в соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, которыми утвержден размер платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома:

-№ от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 12,50 руб./кв.м, что с учетом площади квартиры ответчика составляет 856,25 руб. в месяц (68,5х12,5=856,25 руб.);

-№ от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 15,49 руб./кв.м, что с учетом площади квартиры ответчика составляет 1061,07 руб. в месяц (68,5х15,49=1061,07 руб.);

-№ от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 15,49 руб./кв.м, что с учетом площади квартиры ответчика составляет 1061,07 руб. в месяц (68,5х15,49=1061,07 руб.);

-№ от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 18,83 руб./кв.м, что с учетом площади квартиры ответчика составляет 1289,86 руб. в месяц (68,5х18,83=1289,86 руб.).

Этими же протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме утвержден размер платы по текущему ремонту общего имущества в размере 3,50 руб./кв.м, что с учетом площади квартиры ответчика составляет 239,75 руб. в месяц (68,5х3,5=239,75 руб.).

Расчет задолженности за холодное водоснабжение ОДН и электроснабжение ОДН произведен истцом на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с показаниями приборов учета. При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определен, как разница между показаниями общедомового (коллективного) прибора учета и суммарными показаниями индивидуальных приборов учета и нормативами потребления, начисленными для потребителей, не имеющих индивидуальных счетчиков за расчетный период. Данная разница распределена пропорционально общей площади занимаемого помещения.

Доводы ответчика о том, что при расчете услуги по отоплению истец неверно производит расчет исходя из общей площади <адрес>,5 кв.м. и необоснованно учитывает площадь лоджии, обоснованными признаны быть не могут, в связи со следующим.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ расчет платы за отопление в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии, производится исходя из общей площади жилого помещения.

Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, лоджия представляет собой перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты. Лоджия может встраивается в здание, или пристраивается к нему.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Багаевской сельской администрации Багаевского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешено строительство жилой пристройки размером 5,5 м х3,6 м к существующей квартире по адресу: <адрес> (этаж 1).

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № застройщику ФИО3 утвержден акт приемки завершенной строительством жилой пристройки, расположенной на первом этаже по адресу: <адрес>.

Согласно представленному истцом техпаспорту на многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 68,5 кв.м и состоит из: коридора № площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 24,3 кв.м, кухни № площадью 8,3 кв.м, санузла № площадью 2,3 кв.м, туалета № площадью 1 кв.м. (л.д. 43).

Как следует из ответа директора Багаевского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращался в указанную организацию по вопросу признания комнаты №, указанной в экспликации техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ, как жилая комната, нежилым помещением – лоджией. По результатам поверки техником были внесены исправления в наименование комнаты и выдан техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комната № указана, как «подсобная площадь жилого помещения». При этом общая площадь квартиры осталась неизменной 68,5 кв.м.

Из указанного ответа следует также, что в отношении указанного выше жилого помещения по заявлению ответчика ФИО2 был изготовлен еще один техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комната № указана, как «подсобная площадь жилого помещения».

При таком положении, спорное помещение № площадью 24,3 кв.м в соответствии с техпаспортом от ДД.ММ.ГГГГ лоджией не признавалось, является подсобным помещением, которое в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ обоснованно включено истцом в общую площадь квартиры.

Доказательств того, что в спорный период помещение № по его конструктивным и иным характеристикам было признано лоджией, в судебном заседании не представлено.

Учитывая изложенное, произведенный истцом расчет услуги по отоплению исходя из общей площади квартиры, включая подсобное помещение №, соответствует требованиям п.5 ст.15 ЖК РФ и является верным.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком ФИО2 в судебном заседании не представлено, и невнесение платы за спорный период не оспаривалось, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что потребленные коммунальные услуги не были оплачены ответчиком в полном объеме в установленный законом срок, с ответчика ФИО2 в пользу истца в соответствии с произведенным расчетом подлежит взысканию пеня за период с февраля 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27170,45 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по пени проверен судом и признается верным, поскольку произведен в соответствии с требованиями ч.14 ст.155 ЖК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истцом при подаче иска была произведена оплата государственной пошлины, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4514,11 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования МУП «Багаевское УЖКХ», - удовлетворить.

Взыскать ФИО2, паспорт серии № №, в пользу МУП «Багаевское УЖКХ», ИНН <***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165705,73 руб., состоящую из основного долга в размере 138535,28 руб. и пени за период с февраля 2020 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27170,46 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4514,11 руб., а всего взыскать 170219,84 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.10.2022 года.

Судья М.А. Саницкая