50RS0039-01-2022-008388-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 г. г.Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поляковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5516/2022 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратился с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании за ним права на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 119.4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации (л.д. 4-5). В обоснование иска указал, что указанный жилой дом состоит из трех изолированных помещений:
- помещение, квартира <номер>, площадью 60.7 кв. м, жилая 33.1 кв. м, вспомогательная 27.6 кв. м, что составляет 51/100 доли всего дома, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 17/100 у каждого, ФИО6, ФИО5, ФИО5 на основании договора передачи в собственность граждан жилых помещений от <дата>., заключенного муниципальным образованием «Раменский район» и ФИО5, Ек.Ю., С.Г., зарегистрированного МОРП <дата>. за <номер> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>;
- помещение, квартира <номер>, площадью 29.5 кв. м, жилая 16.5 кв. м, вспомогательная 13.0 кв. м, что составляет 25/100 доли от всего дома, принадлежит на праве общей долевой собственности по 25/300 у каждого ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора передачи в собственность граждан жилых помещений от <дата>. заключенного Администрацией сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области и ФИО8, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.06.2010г.;
- помещение, квартира <номер>, площадью 29.2 кв. м, жилая 16.3 кв. м, вспомогательная 12.9 кв. м, что составляет 24/100 доли от всего дома, является муниципальной собственностью и находится в пользовании ФИО1, который с рождения постоянно зарегистрирован в указанном жилом доме. На имя ФИО1 открыт лицевой счет <номер>, в соответствии с которым ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения <номер>. ФИО1 обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с заявлением о заключении договора социального найма. Ответа на свое обращения он не получил, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО7 просил рассматривать дело в отсутствие истца и представителя, настаивал на исковых требованиях.
Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлено письменное мнение.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 27). ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком, на него открыт лицевой счет <номер>; жилой дом является муниципальным (л.д. 30).
Жилой дом состоит из трех изолированных помещений:
- помещение, квартира <номер>, площадью 60.7 кв. м, жилая 33.1 кв. м, вспомогательная 27.6 кв. м, что составляет 51/100 доли всего дома, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 17/100 у каждого, ФИО6, ФИО5, ФИО5 на основании договора передачи в собственность граждан жилых помещений от <дата>., заключенного муниципальным образованием «Раменский район» и ФИО5, Ек.Ю., С.Г., зарегистрированного МОРП <дата>. за <номер> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>;
- помещение, квартира <номер>, площадью 29.5 кв. м, жилая 16.5 кв. м, вспомогательная 13.0 кв. м, что составляет 25/100 доли от всего дома, принадлежит на праве общей долевой собственности по 25/300 у каждого ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора передачи в собственность граждан жилых помещений от <дата>. заключенного Администрацией сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области и ФИО8, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.;
- помещение, квартира <номер>, площадью 29.2 кв. м, жилая 16.3 кв. м, вспомогательная 12.9 кв. м, что составляет 24/100 доли от всего дома.
Из материалов дела следует, что квартиру <номер> занимает ФИО1, который обращался в Администрацию Раменского городского округа Московской области с заявлением о заключении договора социального найма. Ответа на свое заявление ФИО1 не получил.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 19 ЖК РФ, к муниципальному жилищному фонду относятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям, то есть находящиеся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.
Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно ст. 1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.
Положениями ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Положениями ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую долевую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
На основании ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Из материалов дела следует, и ответчиком доказательств обратного суду не представлено, что спорное жилое помещение включено в состав муниципального имущества Раменского городского округа Московской области, а истец не может по независящим от него причинам реализовать свое право на заключение договора социального найма и в последующем и на приватизацию жилого помещения.
При этом спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду, не имеет статуса служебного жилья, в связи с чем такое право может быть признано за истцом в судебном порядке.
Истец занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее в приватизации жилья не участвовал, спорное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду, а отсутствие ордера на жилое помещение не может нарушать права граждан на приватизацию жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...>, право общей долевой собственности в размере 24/100 доли на жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 119.4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, по праву приватизации.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022г.