УИД 77RS0033-02-2022-009512-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года

Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи

ФИО1, при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3855/22 по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с учетом уточнений к ответчику ФИО2, мотивируя свои требования тем, что между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***> от 08.07.2013г., в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере – 1 730 644,00 рублей на срок 240 месяцев. Предметом залога является земельный участок площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, кадастровый номер 77:22:0020101:374. 01.05.2020 ПАО АКБ «Связь-Банк» было реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем была внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. В нарушение условий кредитного договора Заемщик не исполняет свои обязательства. Согласно оценке текущей рыночной стоимости предмета залога, стоимость заложенного имущества составляет 5 520 000 рублей 00 коп. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика фио задолженность в размере 1 994 928 рубля 38 коп., проценты, начисляемые за пользование кредитом, начиная с 30.04.2022 по дату фактического возврата кредита включительно в соответствии с условиями кредитного договора <***> от 08.07.2013, расходы по оплате госпошлины 24 174 рублей 64 копеек, расходы по оплате отчета об оценке – 3 481 руб. 84 коп., обратить взыскание на заложенный земельный участок, принадлежащий ФИО2 (л.д.3-5).

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» по доверенности фио в судебное заседание явился, поддерживал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчик ФИО2, его представитель по устной доверенности в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, настаивали на том, что истцом не учтено Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 №497, был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму (кредит) на условиях, которые предусмотрены договором, а также уплатить проценты на сумму кредита. Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что 08.07.2013 между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор №28814/2013, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1 730 644 руб. сроком на 240 месяцев (л.д.19-28).

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке.

09.08.2013 ответчиком выдана закладная. Предметом залога являются: земельный участок, площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, адрес, вблизи адрес, кадастровый номер 77:22:0020101:374 (л.д.33-39).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1.12 кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или Комиссиям по кредиту, начисленным Кредитором в соответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности.

По состоянию на 20.06.2022 сумма задолженности составляет 2 655 259,60 рублей, из которых:

- 1 531 256,39 руб. – основной долг по кредиту;

- 211 764,66 руб. – проценты за пользование кредитом;

- 912 238,55 руб. – неустойка л.д.123-126).

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

В соответствии с п. 4.1.2 кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом производится кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки основного долга на начала операционного дня.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

В связи с неисполнением обязательств по кредитным договорам, суд полагает требования истца в части взыскания задолженности по основному долгу в размере 1 531 256,39 руб., процентов за пользованием кредитом в размере 211 764,66 руб., проценты за пользование кредитом, начиная с 21.06.2022г. начисленные на сумму основного долга 1 531 256,39 руб. по ставке 14% годовых по дату фактического возврата кредита подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным снизить сумму задолженности по неустойке до 100 000 рублей и подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Положениями ст. 337 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно представленному отчету №280-03/2022 ООО «КГ «ВСК» от 30.03.2022 рыночная стоимость объекта оценки – земельного участка общей площадью 716 кв.м., квдастровый номер 77:22:0020101:374, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес составляет 5 520 000 руб.(л.д.76-108).

В соответствии с п. 10 ст. 59 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Согласно экспертному заключению, стоимость объекта недвижимости составляет 5 520 000 рублей, из чего 80% от указанной стоимости составляет 4 416 000 рублей.

Поскольку ответчиком надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполнены, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, адрес, вблизи адрес, кадастровый номер 77:22:0020101:374, установив начальную продажную стоимость 4 416 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по составлению оценки квартиры в сумме 3 481,84 рубль, что подтверждено документально. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению отчета по оценке в размере 3481 руб. 84 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная государственная пошлина в размере 24 174 рубля 64 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 паспортные данные в пользу ПАО «Промсвязьбанк» ИНН <***>/ОГРН <***> задолженность по кредитному договору №28814/2013 от 08.07.2013 по состоянию на 20.06.2022 основной долг 1531256 рублей 39 копеек, проценты 211 764 рубля 66 копеек, неустойку 100000 рублей, расходы по составлению отчета по оценке 3481 рубль 84 копейки, расходы по оплате госпошлины 24174 рубля 64 копейки, а всего 1870677 рублей 53 копейки.

Взыскивать с ФИО2 паспортные данные в пользу ПАО «Промсвязьбанк» ИНН <***>/ОГРН <***> проценты за пользование кредитом, начиная с 21.06.2022 начисленные на сумму основного долга 1531256 рублей 39 копеек по ставке 14% годовых по дату фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок площадью 716 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, адрес, вблизи адрес, кадастровый номер:77:22:0020101:374, установив начальную продажную цену в размере 4416000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: