Дело № 2-2621/2025

УИД 50RS0052-01-2025-001810-22

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховик С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щелково Московской области к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Щелково Московской области обратилась в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском, в котором просит о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период 10.08.2021 по 10.12.2024 в размере 34 673,10 руб., пени в размере 9 458,50 руб. за период 10.08.2021 по 10.12.2024, и расторгнуть договор № от 06.12.2016 аренды земельного участка с к.н. №.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцом и ответчиком заключен 06.12.2016 договор аренды № земельного участка с к.н. №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Московской области 11.01.2017 г.

Срок договора определен на 10 лет.

Вместе с тем, ответчиком в нарушение условий договора не уплачиваются арендные платежи за период с 10.08.2021 по 10.12.2024, размер которых составил 34 673,10 руб., а размер пени 9 458,50 руб.

При таких обстоятельствах, в соответствии условиями договора (п. 4.1.1), истец заявил в суд указанные выше требования, а также требования о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебное заседание представители истца и третьего лица, действующие на основании доверенности, ответчик не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом мнения стороны истца.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из материалов дела усматривается, что 06.12.2016 года Администрацией Щелковского муниципального района Московской области с ФИО1 был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, для садоводства, общей площадью 1 426 кв.м., сроком на 10 лет, расположенный по адресу <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 31.01.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, одним из которых является предмет договора.

В силу указанных выше норм закона существенными условиями договора аренды являются сведения об объекте аренды, а также о размере платы за арендуемое имущество.

Подписанный между сторонами договор, предметом которого является предоставление арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во владение и пользование арендатора земельного участка, является заключенным, поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, соответствует требованиям действующего законодательства, и фактически исполнен сторонами, поскольку земельный участок передан истом ответчику по акту приема-передачи без замечаний со стороны арендатора.

В соответствии с п. 2.2 Договора, земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору и принятый арендатором без оформления акта приема-передачи.

Согласно п. 3.3 и п. 2.1 Договора срок аренды устанавливаете на период с 24.11.2016 по 24.11.2026 г., а в соответствии п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

За нарушение срока уплаты арендной платы, установленной п. 5.2 Договора, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

Так, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет за период с 10.08.2021 по 10.12.2024 сумму в размере 34 673,10 руб., пени в размере 9 458,50 руб. за период 10.08.2021 по 10.12.2024.

Расчет судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Таким образом, поскольку сведений об оплате истребуемой задолженности материалы дела не содержат, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и взыскать как сумму основного долга, так и начисленные пени.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Данное положение, как указано в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что до обращения в суд с настоящим иском, Администрация городского округа Щелково 09.12.2024 года направила в адрес ответчика претензию, в которой просила ответчика погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойке, в противном случае оставляет за собой право на обращение в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, после чего истцом направлено ответчику соглашение о расторжении договора.

Таким образом, при представлении сведений о наличии задолженности по арендной плате с 2021 г., при отсутствии опровержения указанным обстоятельствам со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Администрации городского округа Щелково о расторжении договора аренды № земельного участка с к.н. № с ответчиком, в связи с существенным нарушением договора последним.

При подаче в суд настоящего искового заявления государственная пошлина не уплачена.

Поскольку исковые требования Администрации городского округа Щелково суд удовлетворяет в полном объеме, то с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. (3 000 руб. по требованию о расторжении договора, 4 000 руб. по требованию имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, гл. 22 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Щелково Московской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка с к.н. №, заключенный 06 декабря 2016 года между ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Администрацией городского округа Щелково Московской области.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Администрации городского округа Щелково задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 673,10 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 458,50 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Жукова