Дело ... – .../2025 копия
...
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
адрес дата
Чусовской городской суд адрес в составе : председательствующего судьи С.В. Азановой,
с участием представителя истца О.Т.А.,
ответчика П.В.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лесниковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского муниципального округа адрес к П.В.В., П.Р.Н. о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения,
установил :
Управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского муниципального округа адрес обратились в суд с исковыми требованиями к П.В.В. и П.Р.Н. о солидарном взыскании задолженности по оплате на найм жилого помещения, за фактическое пользование жилым помещением на условиях договора социального найма в размере 111 207 руб. 86 коп. и пеней в размере 83 163 руб. 39 коп. за период с дата по дата.
В обоснование иска заявлено, что муниципальное образование «Чусовской муниципальный округ адрес», до момента приватизации ответчиками дата жилого помещения по адресу: адрес являлось собственником жилого помещения. Договоры социального найма в отношении вышеуказанной квартиры заключались с П.Л.В. (умерла в 2020 году), с П.Т.С. (умерла дата), с П.В.В. - заключен договор социального найма дата, с составом семьи 2 человека (включая брата П.Р.Н.).
За период с дата по дата образовалась задолженность по оплате на найм жилого помещения за фактическое пользование жилым помещением на условиях договора социального найма в размере 111207 руб. 80 коп., пени составили 83 163 руб. 39 коп. дата ответчики произвели приватизацию спорного жилого помещения, однако, задолженность ими не погашена.
В судебном заседании представитель истца О.Т.А. настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.
Ответчик П.Р.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик П.В.В. частично согласилась с исковыми требованиями о взыскании задолженности за период, начиная с ее совершеннолетия. Пояснила, что долг был накоплен ее матерью, она и брат П.Р.Н. в указанной квартире с матерью не проживали, проживали в приемной семье по другому адресу. Мать была лишена родительских прав в отношении них. В спорной квартире стала проживать с момента совершеннолетия. В настоящее время обучается в образовательном учреждении, ее имущественное положение не позволяет выплатить образовавшийся, при жизни матери, долг.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.
В соответствии со статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), что следует из положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По договору социального найма жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что адрес по адресу: адрес, кор. ..., согласно выписки из Реестра муниципального имущества Чусовского городского округа адрес (л.д.5) являлась собственностью Чусовского городского округа адрес.
Согласно справки Управления ЖКХ и Э администрации Чусовского городского округа адрес от дата ..., в вышеуказанной квартире с дата по дата была зарегистрирована П.Л.В., снята с регистрационного учета в связи со смертью, с дата по дата – П.Т.С. ( снята с регистрационного учета в связи со смертью), с дата - П.В.В., с дата – П.Р.Н. ( л.д.12).
П.В.В. дата года рождения и П.Р.Н. дата года рождения являются родными детьми П.Т.С., о чем свидетельствуют актовые записи о рождении (л.д.53), в графе отец у детей - прочерк.
На основании решения Чусовского городского суда адрес от дата П.Т.С. дата года рождения, лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери П.В.В. дата года рождения и сына П.Р.Н. дата года рождения.
На основании приказа ТУ Минсоцразвития по Лысьвенскому городскому округу ... от дата (л.д.55) над несовершеннолетними П.В.В. и П.Р.Н. установлена опека (попечительство) на возмездной основе, опекуном назначена С.Т.Г. дата года рождения.
Приказами ТУ адрес по Чусовскому и Горнозаводскому муниципальным районам от дата ... и 1169 (л.д.56-57) несовершеннолетние П.В.В. и П.Р.Н. переданы на воспитание в приемную семью С.Т.Г.
П.В.В. достигла совершеннолетия дата, П.Р.Н. – дата.
После смерти П.Т.С. дата (свидетельство о смерти л.д.8), договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: адрес, адрес адрес, был заключен с П.В.В. (л.д.6-7), с составом семьи – брат П.Р.Н. дата года рождения.
Из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.24-26) жилое помещение по адресу : адрес, адрес, площадью 54,4 кв.м. (кадастровый ...) на основании договора о приватизации от дата, на праве собственности принадлежит П.В.В. (? доля в праве) и П.Р.Н. ( ? доля в праве).
На основании судебного приказа от дата (дело ...), с должников П.В.В. и П.Р.Н. солидарно в пользу Управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского муниципального округа адрес взыскана задолженность по оплате за социальный найм жилого помещения по договору социального найма за период с дата по дата в сумме 113397 руб. 04 коп., пени в размере 83 163 руб. 39 коп., госпошлина в размере 3 448 руб., по 1 724 руб. с каждого. С учетом поступивших от должника П.В.В. возражений, судебный приказ был отменен (определение мирового судьи от дата).
Согласно сведений из реестра наследственных дел (л.д.64) наследственное дело к имуществу П.Т.С. дата года рождения не заводилось.
Согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из материалов дела следует, что ответчики П.В.В. и П.Р.Н., на дату смерти матери П.Т.С.- дата, по адресу: адрес, адрес, не проживали. П.Т.С. была лишена родительских прав в отношении ответчиков, ответчики проживали в приемной семье. Факт непроживания ответчиков с П.Т.С. до ее смерти также установлен заочным решением Чусовского городского суда адрес от дата, которое было рассмотрено по иску администрации Чусовского городского округа к П.Т.С. Вышеуказанным решением суда на П.Т.С., как на единственного фактического пользователя жилым помещением по адресу: адрес, адрес, была возложена обязанность привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим, экологическим и иным требованиям законодательства, произвести текущий ремонт (освободить жилое помещение от мусора, отходов жизнедеятельности животных и т. д. ).
Таким образом, начиная с 01.101.2018 до смерти, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг несла П.Т.С.
Учитывая, что после смерти П.Т.С. наследственное дело не заводилось, фактически в наследство никто не вступил, наследственного имущества не установлено, следовательно оснований полагать, что ответчики П.В.В. и П.Р.Н., как наследники умершей, несут обязанность по оплате долга, образовавшегося при жизни П.Т.С., не имеется. Наследниками П.Л.В. ответчики также не являются.
Обязанность по погашению задолженности, возникшей до совершеннолетия ответчиков не может быть возложена на них, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за несовершеннолетних, в силу части 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации, лежит на иных лицах - на родителях.
Таким образом, с ответчика П.В.В. подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилого помещения на условиях договора социального найма, начиная с даты совершеннолетия, то есть с дата до момента приватизации квартиры дата.
С ответчика П.Р.Н. подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилого помещения на условиях договора социального найма, начиная с даты совершеннолетия с дата по дата (дата приватизации квартиры.
В период с дата по дата ответчики несут солидарную обязанность по оплате жилищной услуги.
Расчет задолженности произведен с учетом выписки по лицевому счету (л.д.15) и представленной истцом в судебное заседание детализации задолженности по состоянию на дата.
Расчет платы за наем произведен по тарифам, установленным постановлениями органа местного самоуправления (л.д. 66-127). Размер платы по договору социального найма определяется площадью жилого помещения, тарифы не оспорены.
По состоянию на дата, за 24 дня, сумма найма составляет 1276 руб. 44 коп. (1595,55:30х24); За период с июля 2022 по февраль 2023 года (8 месяцев) сумма найма составляет 1595,55х8=12764 руб. 40 коп. +1276,44=14040 руб. 84 коп. ; За март 2023 года найм составил 1874 руб. 31 коп. +14040 руб. 84 коп. = 15915 руб. 15 коп.; С апреля 2023 по октябрь 2023 годп (7 месяцев) найм составил 2171,65 коп. х 7=15201 руб. 55 коп. + 15915 руб. 15 коп. = 31 116 руб. 70 коп. ; За ноябрь 2023 года найм составил 2171,65:30х9 дней = 651 руб. 49 коп. + 31116 руб. 70 коп. = 31643 руб.54 коп. – сумма долга подлежащая взысканию с П.В.В.
Солидарно с П.В.В. и П.Р.Н. надлежит взыскать плату за найм за период с дата по дата в размере 15016 руб. 05 коп.
По состоянию на дата за 21 день ноября 2023 года, сумма найма составляет (2171,65:30х21)= 1520 руб. 15 коп.; За период с декабря 2023 по февраль 2024 года (3 месяца) сумма найма составила 2171,65х3=6514 руб. 95 коп. +1520 руб. 15 коп. = 8035 руб. 10 коп.; За март 2024 года найм составляет 2334 руб.04 коп.; 8035,10+2334,04=10369 руб. 14 коп.; За апрель – май 2024 (2 месяца) найм составил 2890 руб. 82 коп.х2=5781 руб. 64 коп.; 10369,14+5781 руб. 64 коп. = 16150 руб. 78 коп. + 385 руб. 42 коп. (найм за 5 дней июня 2024 ) = 15016 руб. 05 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании пункта 14 указанной статьи, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Суд, проверив расчет истца в части пени, приходит к выводу, что размер подлежащей взысканию с ответчиков пени истцом не доказан, арифметический расчет, который бы позволял суду удостоверить правильность расчета, в том числе проверить период, сумму принятую для начисления пени задолженности, размер ставки рефинансирования, в материалы дела не представлен.
Если исходить из представленного расчета (л.д. 15) пени в заявленной сумме были начислены с учётом имевшейся ранее задолженности, на январь 2018 года имелось сальдо в размере 31892,13 руб., что позволяет сделать вывод, что предъявлены пени, выходящие за пределы заявленного периода. Выводы суда не могут быть основаны на предположениях.
При изложенных обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в указанной части за недоказанностью размера.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в бюджет надлежит взыскать государственную пошлину. Сумма удовлетворенных исковых требований с П.В.В. составляет 46659 руб. 54 коп., на ее долю приходится 67,82 % от взысканной суммы 46659,54 коп., 32,18% – на солидарно взысканную долю с П.В.В. и П.Р.Н.
При цене иска 46659 руб. 54 коп. размер госпошлины составляет 4000 руб. ; 4000 х 32,18% = 1283,20 коп. - госпошлина подлежащая солидарному взысканию с П.Р.Н. и П.В.В. ; 2716 руб. 80 коп. - госпошлина которая подлежит возмещению с П.В.В.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского муниципального округа адрес удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского муниципального округа адрес (ОГРН ...) с П.В.В. дата года рождения (паспорт РФ ...) задолженность по оплате на найм жилого помещения, за фактическое пользование жилым помещением на условиях договора социального найма за период с дата по дата в сумме 31643 руб. 54 коп.
Взыскать в пользу Управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского муниципального округа адрес (ОГРН ...) солидарно с П.В.В. дата года рождения (паспорт РФ ...), с П.Р.Н. дата года рождения (паспорт РФ ... задолженность по оплате на найм жилого помещения, за фактическое пользование жилым помещением на условиях договора социального найма за период с дата по дата) в сумме 15016 руб. 05 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать в доход бюджета Чусовского муниципального округа адрес с П.В.В. дата года рождения (паспорт РФ ...) госпошлину в сумме 2716 руб. 80 коп.
Взыскать в доход бюджета Чусовского муниципального округа адрес солидарно с П.В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ ...) и с П.Р.Н. дата года рождения (паспорт РФ ...) госпошлину в сумме 1283 руб. 20 коп.
Решение может быть обжаловано в адресвой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись С.В. Азанова
Копия верна: Судья С.В. Азанова
Мотивированное решение изготовлено дата
Подлинное решение подшито в деле ... – .../2025, дело хранится в Чусовском городском суде, секретарь