Дело № 2-3567/2025

УИД 26RS0002-01-2025-007563-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

при секретаре Коваленко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖИЛЬЕ-СЕРВИС ГОРОДА МИХАЙЛОВСКА» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖИЛЬЕ-СЕРВИС ГОРОДА МИХАЙЛОВСКА» обратилось в Ленинский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит:

- взыскать с ответчика задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 33 943,34 рублей, пени по состоянию на <дата обезличена> в размере 20 000,07 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а также просит произвести зачет ранее уплаченной государственной пошлины за подачу заявления о вынесении судебного приказа в размере 1 006,90 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «ЖИЛЬЕ - СЕРВИС ГОРОДА МИХАЙЛОВСКА» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений в порядке ст. 161 ЖК РФ.

Истцом исполнялись принятые на себя обязательства по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, фактов нарушения за период обслуживания зафиксировано не было.

Собственник помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> не оплатил услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность по лицевому счету за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 33 943,34 руб.

В связи с указанным ООО «ЖИЛЬЕ - СЕРВИС ГОРОДА МИХАЙЛОВСКА» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. <дата обезличена> вынесенный судебный приказ от <дата обезличена> был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖИЛЬЕ - СЕРВИС ГОРОДА МИХАЙЛОВСКА» заявленные требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», к содержанию общего имущества отнесены расходы на оплату холодной воды, отведению сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «ЖИЛЬЕ - СЕРВИС ГОРОДА МИХАЙЛОВСКА» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений в порядке ст. 161 ЖК РФ.

Ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом исполнялись принятые на себя обязательства по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, фактов нарушения за период обслуживания зафиксировано не было.

Вместе с тем ответчиком не вносились платежи в счет платы услуг по содержанию общего имущества и осуществлению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность по лицевому счету за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 33 943,34 руб.

В связи с указанным ООО «ЖИЛЬЕ - СЕРВИС ГОРОДА МИХАЙЛОВСКА» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. <дата обезличена> вынесенный судебный приказ от <дата обезличена> был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином.

Ответчиком факт наличия задолженности по оплате ЖКУ за периоды с 01.01.2023 по 09.08.2023, ни одним из предусмотренных законом способов не оспорен, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанные периоды в размере 33 943,34 руб., законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Рассматривая вопрос о взыскании пени, суд также приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из содержания Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 28.12.2022) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Представленный в материалы дела расчет истца, суд признает арифметически верным, не противоречащим вышеуказанным правовым нормам, в связи с чем, считает требования о взыскании пени в размере 20 000,07 руб., по состоянию на 11.08.2025 также подлежащими удовлетворению.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании пп. 13 п. 1 ч.1 ст. 333.20 НК РФ при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о зачете уплаченной государственной пошлины в размере 1 006,90 руб., уплаченной истцом ранее за подачу заявления о выдаче судебного приказа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ЖИЛЬЕ-СЕРВИС ГОРОДА МИХАЙЛОВСКА» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу ООО «ЖИЛЬЕ-СЕРВИС ГОРОДА МИХАЙЛОВСКА» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 33 943,34 рублей, пени по состоянию на <дата обезличена> в размере 20 000,07 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 0706 <номер обезличен>) в пользу ООО «ЖИЛЬЕ-СЕРВИС ГОРОДА МИХАЙЛОВСКА» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 9 октября 2025 года.

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева