Дело (номер обезличен) копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Лесное», ФИО1 о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Кстовский суд с настоящим иском, просит признать за ним право собственности на земельный участок КН (номер обезличен) площадью 400кв. м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.
В обоснование иска ссылается на то, что на основании распоряжения мэра (адрес обезличен) (номер обезличен)-р от (дата обезличена). Садоводческому товариществу «Лесное» было выделено в собственность для коллективного садоводства 39,0 га земель в городе Кстово, разрешен отвод земельного участка в натуре, с выдачей индивидуальным владельцам земельных участков СТ «Лесное» свидетельств о праве собственности на землю. (дата обезличена) истец приобрел у ФИО1 в постоянное пользование садовый участок (номер обезличен) площадью 400 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу; (адрес обезличен) Спорный земельный участок был первоначально предоставлен в собственность ФИО6, умершему (дата обезличена)г.
Истец в силу своей юридической неграмотности надлежащим образом сделку купли-продажи земельного участка не оформил, в связи с чем сейчас возникла необходимость зарегистрировать надлежащим образом право собственности на земельный участок, что не возможно без обращения в суд.
В судебное заседание истец, ответчики не явились, извещены судом надлежащим образом, причину своей не явки не сообщили.
Третье лицо Управление Росреестра по (адрес обезличен) в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причину своей не явки не сообщили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Статья 36 Конституции Российской Федерации предоставляет право гражданам иметь в частной собственности землю.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч.2 (адрес обезличен) закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права являются:
акты, изданные органами государственной власти или местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствие с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3)акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент её совершении;
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости.
В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ от (дата обезличена) N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.
В соответствии со ст.46 Федерального закона РФ от (дата обезличена) N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.
Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: 1) признания их прав...
В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до (дата обезличена) члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.В соответствии со ст.66, ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР от (дата обезличена), земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся во владении членов указанных товариществ.
Порядок использования земельных участков в садоводческих животноводческих товариществах определяется их уставами.
Из выделенных дачно - строительных кооперативов и садоводческих товариществ земель, земельные участки гражданам закреплялись самими садоводческими товариществами и предприятиями во вторичное пользование без ограничения определенным сроком. Фактически для членов дачных товариществ и членов садоводческих товариществ земельные участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно ст.234 ГК РФ 1.Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено, что на основании распоряжения мэра (адрес обезличен) (номер обезличен)-р от 07.06.93г. Садоводческому товариществу «Лесное» выделено в собственность для коллективного садоводства 39,0 га земель в городе Кстово, разрешен отвод земельного участка в натуре, с выдачей индивидуальным владельцам земельных участков СТ «Лесное» свидетельств о праве собственности на землю.
(дата обезличена) истец приобрел у ФИО1 в постоянное пользование садовый участок (номер обезличен) площадью 400 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу; (адрес обезличен) Договор купли- продажи был оформлен в форме расписки и подписан обеими сторонами сделки. Вместе с распиской ФИО1 передал истцу свидетельство на право собственности на землю. Спорный земельный участок был первоначально предоставлен в собственность ФИО6, умершему (дата обезличена)г.
Согласно материалов наследственного дела (номер обезличен) единственным наследником по закону после смерти ФИО6 является его сын- ФИО1.
Земельный участок с (номер обезличен) принадлежал ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю (номер обезличен) серия нно-к, выданного Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен) 08.0б.1993г Земельный участок был сформирован из земель (адрес обезличен) на основании распоряжения (номер обезличен)-р от 07.06.93г. мэра (адрес обезличен), поставлен на кадастровый учет (дата обезличена)., и передан в собственность ФИО5
После смерти ФИО5 фактически принял наследство его сын ФИО1, который стал пользоваться спорным земельным участком 253, обрабатывать его В июле 2005 г. ФИО1 написал заявление в правление садового товарищества, что он передал земельный участок 253 в постоянное пользование за деньги истцу. С этого момента истец был принят в члены садового товарищества, ему выдана членская книжка, он в полном объеме оплачивает членские и целевые взносы за спорный земельный участок (номер обезличен) по настоящее время. Фамилия Истца присутствует в списках членов СНТ»Лесное». Истец использует спорный земельный участок по назначению, на спорном земельном участке он посадил зеленые насаждения, построил сарай, дачный домик, забор, емкость для воды. Претензий со стороны наследника и родственников бывшего собственника земельного участка, заявлений об изъятии земельного участка, истец не получал.
В настоящее время местонахождение ФИО1 не известно, его родственники и наследники об изъятии спорного земельного участка 253 с (номер обезличен) к истцу не обращались.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю правообладателем земельного участка (номер обезличен) площадью 400 кв.м на праве индивидуальной собственности является ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю серия ННО-К (номер обезличен)).
Таким образом в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО1 имел право распорядиться земельным участком, так как являлся единственным наследником по закону после смерти своего отца ФИО6, умершего (дата обезличена)г, и фактически принявшим наследство.
Как следует из подлинной расписки от (дата обезличена), ФИО1 совершил продажу земельного участка (номер обезличен) площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства за 4500 рублей ФИО2. В расписке имеются паспортные данные и подписи сторон.
На спорный земельный участок с (номер обезличен) отсутствует запись о регистрация прав, ограничений (обременении), заявленных в судебном порядке правах требования.
Указанный земельный участок в установленном законом порядке у истца не изымался, споров по границам земельного участка с соседями нет.
Таким образом, учитывая, что в настоящее время истец является членом садоводческого товарищества, ему предоставлен земельный участок из земель СНТ, который она использует в соответствии с целевым назначением, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, при этом, сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, нарушает чьи-либо права и законные интересы отсутствуют, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на спорный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к СНТ «Лесное», ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, (номер обезличен) право собственности на земельный участок (номер обезличен) площадью 400кв. м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено (дата обезличена).
Судья (подпись) Матвиенко М.А.
копия верна: судья
секретарь: