Гражданское дело № 2-2042/2022( публиковать)
УИД: 18RS0002-01-2022-002278-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ижевск 03 октября 2022 года
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонов А.А., при секретаре Смирновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к Фот П.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилось Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (далее по тексту – истец) с иском к Фот П.С. (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами мотивируя свои требования тем, между Администрацией г. Ижевска и ответчиком был заключен договор аренды № от <дата> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, договор заключен сроком до <дата>.
В соответствии с п. 2.2 договора размер ежегодной арендной платы составляет 637 000 рублей. Согласно п.2.7 договора арендная плата за второй и последующие годы вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней. Соглашением от <дата> договор аренды расторгнут, арендная плата и пени вносятся арендатором до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок. Согласно сведениям ЕГРН, ответчик зарегистрировал право собственности <дата>.
В соответствии с договором ответчику начислена арендная плата за период с <дата> по <дата> в размере 268 117,92 рублей, ответчиком частично оплачена сумма в размере 200,19 рублей. Задолженность по арендной плате составляет 267 917,73 рублей.
П.5.2 договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, за нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 2 810,31 рублей. Размер процентов за неправомерное удержание денежных средств (п.1 ст.395 ГК РФ) за период с <дата> по <дата> составляет 19 583,69 рублей. Общая сумма задолженности составляет 290 311,73 рублей (267 917,73+2 810,31+19 583,69).
С учетом уточнения требований просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 291 374,25 рублей, в том числе:
- арендная плата за период с <дата> по <дата> в размере 267 917,73 рублей;
- пени за период с <дата> по <дата> в размере 2 810,31 рублей;
- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 20 646,21 рублей с последующим начислением по день фактической уплаты долга по арендной плате.
В судебном заседании:
- представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, требования, с учетом их уточнения, поддерживает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
- представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, пояснив, что поскольку <дата> на земельном участке зарегистрирован жилой дом, то с указанной даты цель договора аренды достигнута, изменилось назначение земельного участка, поэтому и размер арендной платы должен быть рассчитан в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Удмуртской Республики от <дата> №.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, уведомленного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по месту регистрации.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, между Администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска и Фот П.С. был заключен договор аренды № от <дата> в отношении земельного участка площадью 1400 кв.м, по адресу: <адрес>.
Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора - до <дата>.
В соответствии с п.2.2 договора размер ежегодной арендной платы составляет 637 000 рублей.
Согласно п. 2.7 договора арендная плата за второй и последующие годы вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней.
П. 5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Соглашением №/изм. от <дата> договор аренды № от <дата> расторгнут, арендная плата и пени вносятся Арендатором до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок на счет УФК по УР.
Согласно сведениям ЕГРН, ответчик зарегистрировал право собственности <дата>.
Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ст. 609 ГК РФ).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 42 ГК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Арендодатель – истец свои обязательства по договору о предоставлении земельного участка исполнил в полном объеме.
Однако ответчик свои обязательства, вытекающие из условий договора, который был заключен в письменной форме и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, а именно: своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми Договором (п. 4.3.5 договора аренды) ежеквартально в указанном выше размере в полном объеме не исполнил.
По расчётам истца с учетом размера арендной платы, установленной договором № от <дата>, задолженность ответчика за период с <дата> по <дата> составила 268 117,92 рублей.
Доводы представителя ответчика о том, что на арендованном земельном участке ответчиком завершено строительство дома, поэтому при размере арендной платы нужно применять Постановление Правительства УР от <дата> № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», суд считает несостоятельными в связи со следующим.
Так, в соответствии с п. 1 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Удмуртской Республики от <дата> №, размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки), за исключением случаев, указанных в пунктах 6 - 9 настоящего Порядка, определяется по следующей формуле:
Аг = Са x КС x К, где:
Аг - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.);
Са - ставка арендной платы за земельный участок, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, согласно приложению 1 или приложению 2 к настоящему Положению, определяемая в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и направления деятельности арендатора или фактического использования арендатором земельного участка или объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или ставка арендной платы за земельные участки, предоставляемые юридическим лицам в соответствии с Указом Главы Удмуртской Республики от 19 июня 2015 года № 123 "Об утверждении Порядка подготовки и принятия Главой Удмуртской Республики решения о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики, земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенного для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабного инвестиционного проекта, в аренду без проведения торгов", определяемая в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения.
При расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, применяется ставка арендной платы, установленная для земельных участков, предоставленных для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества соответствующего назначения.
В судебном заседании установлено, что Соглашением №/изм. от <дата> договор аренды расторгнут, арендная плата и пени вносятся арендатором до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, Ответчик зарегистрировал право собственности <дата> (per. № от <дата>)
При этом указанный судом договор аренды (в частности п. 2.9) указанный вопрос не регулирует.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для применения Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172, не имеется.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и ответчиком в установленном порядке не оспорен. Ответчиком частично оплачена сумма в размере 200,19 рублей.
В связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы по договору подлежат удовлетворению в размере 267 917,73 рублей (268 117,92-200,19), рассчитанные за период <дата> по <дата>.
Кроме того, рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено взыскание пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в размере одной трехсотой (1/30) действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 2.8 договора.
Поскольку при заключении договора аренды арендодатель (истец) и арендатор (ответчик) в письменной форме оговорили условие о неустойке, данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Истцом представлен расчет неустойки за период с <дата> по <дата> исходя из условий договора аренды. Размер неустойки за указанный период составляет 2 810,31 рублей.
Согласно п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).
Оснований для уменьшения заявленной истцом суммы пеней в данном случае не имеется, поскольку соответствующее заявление ответчика, заключившего договор аренды о таком уменьшении, как того требуют положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено, равно как и доказательств того, что взыскание пени в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды.
Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку, начисленную за период с <дата> по <дата> в размере 2 810,31 рублей.
Кроме того, истец, на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, просит взыскать с ответчика сумму санкции за просрочку исполнения обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исходя из того, что ответчиком нарушены сроки уплаты арендной платы, законом, на случай этого нарушения, предусмотрена неустойка и её необходимо взыскать с ответчика на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просил взыскать указанные проценты за период с <дата> по <дата> в размере 20 646,21 рублей, а начиная с <дата> – исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды.
При этом требование истца о взыскании указанных процентов за период с <дата> по день фактического возврата суммы задолженности подлежат удовлетворению только в части периода, который начнется после истечения введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен с <дата> на срок 6 месяцев.
В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на период данного моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», ответ на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда 30 апреля 2020 года).
В этой связи с проценты за пользование чужими денежными средствами ответчиком подлежат уплате истцу за период после окончания действия данного моратория до фактического возврата суммы задолженности, если за период действия моратория задолженность ответчиком истцу не будет уплачена.
Соответственно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составит 32 273,61 рублей согласно следующему расчету:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
234 959,02 р.
<дата>
<дата>
21
6,25
234 959,02 ? 21 ? 6.25% / 366
842,58 р.
234 959,02 р.
<дата>
<дата>
77
6,00
234 959,02 ? 77 ? 6% / 366
2 965,88 р.
234 959,02 р.
<дата>
<дата>
56
5,50
234 959,02 ? 56 ? 5.5% / 366
1 977,25 р.
234 959,02 р.
<дата>
<дата>
35
4,50
234 959,02 ? 35 ? 4.5% / 366
1 011,09 р.
234 959,02 р.
<дата>
<дата>
158
4,25
234 959,02 ? 158 ? 4.25% / 366
4 310,79 р.
234 959,02 р.
<дата>
<дата>
80
4,25
234 959,02 ? 80 ? 4.25% / 365
2 188,66 р.
234 959,02 р.
<дата>
<дата>
35
4,50
234 959,02 ? 35 ? 4.5% / 365
1 013,86 р.
234 959,02 р.
<дата>
<дата>
50
5,00
234 959,02 ? 50 ? 5% / 365
1 609,31 р.
234 959,02 р.
<дата>
<дата>
41
5,50
234 959,02 ? 41 ? 5.5% / 365
1 451,60 р.
234 959,02 р.
<дата>
<дата>
49
6,50
234 959,02 ? 49 ? 6.5% / 365
2 050,26 р.
234 959,02 р.
<дата>
<дата>
42
6,75
234 959,02 ? 42 ? 6.75% / 365
1 824,96 р.
234 959,02 р.
<дата>
<дата>
46
7,50
234 959,02 ? 46 ? 7.5% / 365
2 220,85 р.
-162,26 р.
<дата>
Погашение части долга
234 796,76 р.
<дата>
<дата>
10
7,50
234 796,76 ? 10 ? 7.5% / 365
482,46 р.
234 796,76 р.
<дата>
<дата>
11
8,50
234 796,76 ? 11 ? 8.5% / 365
601,47 р.
-37,93 р.
<дата>
Погашение части долга
234 758,83 р.
<дата>
<дата>
45
8,50
234 758,83 ? 45 ? 8.5% / 365
2 460,14 р.
234 758,83 р.
<дата>
<дата>
14
9,50
234 758,83 ? 14 ? 9.5% / 365
855,42 р.
234 758,83 р.
<дата>
<дата>
16
20,00
234 758,83 ? 16 ? 20% / 365
2 058,16 р.
+33 158,90 р.
<дата>
Новая задолженность
267 917,73 р.
<дата>
<дата>
16
20,00
267 917,73 ? 16 ? 20% / 365
2 348,87 р.
Сумма основного долга: 267 917,73 р.
Сумма процентов: 32 273,61 р.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с <дата> по <дата> в размере 20 646,21 рубль.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Соответственно с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с <дата> по <дата> в размере 20 646,21 рубль, с последующим начислением процентов за период после окончания действия моратория на начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, по день фактического возврата суммы задолженности (267 917 рублей 73 копеек) - в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на сумму указанной задолженности с учетом её уменьшения в случае частичного погашения долга.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, в доход местного бюджета, следует взыскать государственную пошлину в размере 6 114 рублей 00 коп.
С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к Фот П.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать с Фот П.С., паспорт РФ №, выдан <дата> ОВД <адрес> УР, код подразделения №, в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, ИНН <***>, задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от <дата>, за период с <дата> по <дата> в размере 267 917 (двести шестьдесят семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 73 коп., пени, рассчитанные за период с <дата> по <дата>, в размере 2 810 (две тысячи восемьсот десять) рублей 31 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 20 646 (двадцать тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 21 коп.
Взыскать с Фот П.С. в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации города Ижевска проценты за пользование чужими денежными средствами за период после окончания действия моратория на начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, по день фактического возврата суммы задолженности (267 917 рублей 73 копеек) - в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на сумму указанной задолженности с учетом её уменьшения в случае частичного погашения долга.
Во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за иной период времени отказать.
Взыскать с Фот П.С., в пользу местного бюджета, государственную пошлину в размере 6 114 (шесть тысяч сто четырнадцать) рублей 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.
Мотивированная часть решения изготовлена 11 ноября 2022 года.
Судья - ПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА
Судья - А.А. Созонов