Гр.Дело № 02-3041/2024
УИД 77RS0027-02-2024-007170-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2024 г. адрес
Тверской районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Москаленко М.С.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
с участием представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Смайнекс Лэндмарк Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по обслуживанию общего имущества собственников нежилых помещений,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Смайнекс Лэндмарк Менеджмент» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по обслуживанию общего имущества собственников нежилых помещений.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «Смайнекс Лэндмарк Менеджмент» выбрано в качестве управляющей организации, оказывающей собственникам нежилых помещений услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества здания по адресу: адрес, стр.2, адрес, стр.2, стр.3, стр.8 по ставке сумма за 1 кв.адрес является собственником нежилых помещений, общей площадью 454 кв.м., расположенных по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003001:2757, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом ответчиком обязанность по оплате услуг по обслуживанию общего имущества собственников нежилых помещений не исполнялась, таким образом, образовалась задолженность. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере сумма за период с 01.07.2023 по 31.08.2024, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «Смайнекс Лэндмарк Менеджмент» фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, в иске просил отказать, представил контррасчет.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ввиду отсутствия специальных норм отношения собственников помещений в жилых и нежилых зданиях, возникающие по поводу общего имущества, регулируются аналогичным образом. В частности, к ним могут быть применены правила главы 9.1 ГК РФ в части, не урегулированной ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, выбор способа управления является компетенцией общего собрания собственников помещений, которое в силу ст. 44.1 ЖК РФ может быть проведено в очной, заочной и очно-заочной форме. При этом ст. 47 ЖК РФ содержит обязательное условие, при котором голосование может быть проведено в заочной форме (опросным путём): отсутствие кворума на предварительно проведенном общем собрании собственников помещений путём совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по ним.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1, 7 ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Судом по делу установлено и следует из письменных материалов дела, что на основании протокола общего собрания собственников №3 от 04.12.2019 ООО «Смайнекс Лэндмарк Менеджмент» выбрано в качестве управляющей организации, оказывающей собственникам нежилых помещений услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества здания по адресу: адрес, стр.2, адрес, стр.2, стр.3, стр.8.
На основании данного протокола утверждены тарифы по обслуживанию нежилых помещений за 1 кв.м, которые разделены по подвидам недвижимого имущество, а именно: таухаусы и особняки, офисные помещения, ритэйлы.
Перечень работ и услуг, график их выполнения истцом изложены в Приложении №1 к договору на оказание услуг.
фио является собственником нежилых помещений, общей площадью 454 кв.м., расположенных по адресу: : адрес, кадастровый номер 77:01:0003001:2757, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Решением Тверского районного суда адрес по делу №2-0223/2020 с ФИО1 в пользу ООО «Смайнекс Лэндмарк Менеджмент» взыскана задолженность за работы/услуги по обслуживанию общего имущества здания в размере сумма за период с апреля 2019 года по июль 2019 года.
Апелляционным определением Московского городского суда от 30.09.2020 решение Тверского районного суда адрес от 29.01.2021 оставлено без изменения.
Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции 15.04.2024 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Апелляционным определением Московского городского суда от 30.09.2021 решение Тверского районного суда адрес от 29.01.2021 оставлено без изменения.
Кроме того, решением Басманного районного суда адрес от 20.11.2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.04.2019, исковые требования компании «ФОРАИНВЕСТ (ОВЕРСИЗ) ЛИМИТЕД», ФИО1 удовлетворены. Указанным решением постановлено:
признать решения, оформленные протоколом № 2 от 08.02.2018 заочного голосования собственников помещений в период с 12.12.2017 по 03.02.2018 недействительными,
взыскать с ООО «Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На данном собрании были приняты решения о том, что с 01.08.2015 управляющей компанией, обслуживающей здания, является ООО «Сайнэкс Лэндмарк Менеджмент», также подтверждены тарифы за обслуживание зданий, установленные протоколом общего собрания собственников недвижимости от 27.02.2017, избран председателем собрания фио, секретарем фио, исполняющим функции счетной комиссии фио, являющиеся сотрудниками ООО «Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент», утвержден способ доведения итогов голосования на общем собрании – направление собственникам письменных уведомлений по почте РФ.
Решением Тверского районного суда адрес от 07.12.2023 г. по делу №2-2231/2023 с ФИО1 в пользу ООО «Смайнекс Лэндмарк Менеджмент» взыскана задолженность по обслуживанию общего имущества собственников нежилых помещений за период с 16.01.2020 по 30.06.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Апелляционным определением Московского городского суда от 12.08.2024 решение Тверского районного суда адрес от 07.12.2023 оставлено без изменения.
Решением суда от 07.12.2023 г. установлено, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику является - таунхаусом.
В соответствии с положениями статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Согласно пункту 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, преюдиция обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, возможна только для дел с участием тех же лиц.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце 4 пункта 9 Постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснил, что исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Отсутствие договора с управляющей организацией не освобождает ответчика как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
Иными словами, собственники нежилых помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.
Таким образом, истец имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества только в размере, установленном решением общего собрания, ответчик при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания.
Доводы ответчика о том, что отсутствие договорных отношений между ООО «Сайнекс Лэндмарк Менеджмент» и ответчиком является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований судом отклоняются, поскольку, отсутствие договора не является основанием для освобождения собственника помещения от несения расходов по содержанию общего имущества собственников, поскольку положения статей 39, 158 ЖК РФ носят императивный характер.
Кроме того, фактическое выполнение ООО «Смайнекс Лэндмарк Менеджмент» работ/услуг по обслуживанию общего имущества зданий подтверждается представленными в материалами работ договорами, в том числе договором на выполнение работ по техническому обслуживанию, ремонту и поддержанию в исправном состоянии системы автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, договор на техническое обслуживание лифтового оборудования, договора на выполнение работ, договор об оказании охранных услуг, договор на техническое обслуживание слаботочных систем контроля и наблюдения, договор возмездного оказания услуг на вывоз и утилизацию снега, договором на транспортировку ТКО, договорами на поверку приборов учета, договором на оказание услуг по обращению с отходами, договором возмездного оказания услуг по уборке территорий, договором по вывозу снега, договором по дезинсекции, дезинфекции и дератизации, договорами подряда, а также платежными поручениями к ним.
Материалами дела подтверждено и не оспаривалось сторонами, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 454 кв.м., следовательно, фактически пользуется услугами и работами, предоставляемыми истцом, в силу чего на ответчике лежит обязанность по оплате указанных работ.
Сторонами также в судебном заседании не оспаривалось, что недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 является – таунхаусом, в связи с чем истцом производился расчет задолженности по тарифам – таунхаус, из расчета сумма за 1 кв.м. за период с 01.07.2023 по 31.01.2024.
Таким образом, ежемесячная оплата по услуге обслуживание общего имущества собственников нежилых помещений у ФИО1 будет составлять сумма (сумма х 454 кв.м).
Ответчиком представлен контррасчет, согласно которому сумма задолженности ФИО1 перед ООО «Смайнекс Лэндмарк Менеджмент» за период с 01.07.2023 по 31.08.2024 составляет сумма
Между тем, суд не может согласиться с представленным ответчиком контррасчетом, поскольку он является арифметически неверным, опровергнутым совокупностью представленных истцом относимых и допустимых доказательств, из которых следует, что расчет задолженности производится из расчета сумма за 1 кв.м.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по обслуживанию общего имущества собственников нежилых помещений за период с 01.07.2023 по 31.08.2024 в размере сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Смайнекс Лэндмарк Менеджмент» задолженность по обслуживанию общего имущества собственников нежилых помещений за период с 01.07.2023 г. по 31.08.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия.
Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.
Судья М.С. Москаленко
Решение суда в окончательной форме
принято 31.01.2025 г.