Дело № 2-4739/2022

03MS0033-01-2022-002393-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 14 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Благоварскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Благоварскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Благоварскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ссылается на то, что на основании постановления Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району и гражданином ФИО1 заключён договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 733 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под размещение торговых зданий (строений), сооружений, помещений. Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передал права и обязанности по договору гражданину ФИО2 Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ № истец принял на себя следующие обязательства: предоставил земельный участок, а ответчик обязался произвести оплату арендной платы. В соответствии с п.3.5 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 048,10 руб. В соответствии с п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки из расчета одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами, что составляет на ДД.ММ.ГГГГ 10 704,65 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не уплатил арендную плату на сумму 55 048,10 руб. и пени на сумму 10 704,65 руб. Ответчик систематически не исполняет обязанность по уплате арендных платежей, соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по арендной штате, однако данное требование оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по основному долгу в размере 55 048,10 руб., задолженность по пени в размере 10 704,65 руб.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Благоварскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Судом установлено, что на основании постановления Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району и гражданином ФИО1 заключён договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 733 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под размещение торговых здании (строений), сооружений, помещений.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н ФИО1 передал права и обязанности по договору гражданину ФИО2

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ №зем истец принял на себя следующие обязательства: предоставил земельный участок, а ответчик обязался произвести оплату арендной платы.

В соответствии с п.3.5 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 048,10 руб.

Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки из расчета одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату заполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами, что составляет на ДД.ММ.ГГГГ 10 704,65 руб.

Задолженность по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 752,75 руб., из которых: задолженность по основному долгу в размере 55 048,10 руб., задолженность по процентам в размере 10 704,65 руб.

Расчет судом проверен, признан верным. Иного расчета суду не представлено, расчет ответчиком не оспорен.

Ответчик ФИО2 систематически не исполняет обязанность по уплате арендных платежей, соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по арендной штате, однако данное требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О внесении изменений в ст.10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с ДД.ММ.ГГГГ органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым ч.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления".

На основании Указа Главы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № УГ-546 «О реорганизации территориальных органов Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан», КУС Минземимущества РБ по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В соответствии с п.1.29 приказа Минземимущества РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-к «О делегировании некоторых полномочий руководителям структурных подразделений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по муниципальным районам и городским округам», начальникам отделов по муниципальным талонам и городским округам Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления делегированы полномочия по обращению в суд в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для защиты имущественных прав и интересов Республики Башкортостан.

Учитывая изложенное, суд находит возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Благоварскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате №зем от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 752,75 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 55 048,10 руб., задолженность по уплате процентов в размере 10 704,65 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Благоварскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Благоварскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Благоварскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по основному долгу в размере 55 048 (пятьдесят пять тысяч сорок восемь) руб. 10 коп., пени в размере 10 704 (десять тысяч семьсот четыре) руб. 65 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий