Дело № 2-3033-2022

УИД 42RS0005-01-2022-005162-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 27 сентября 2022 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при секретаре Уймановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., для размещения <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (далее - Договор). Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ гг. В соответствии с п. № указанного Договора условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. № Договора, арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежемесячно, до 10 числа каждого месяца в сумме, определенной п. № настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ произошла замена Арендатора ФИО2, как стороны по договору, на нового Арендатора ФИО1. В связи с чем, с момента перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, права и обязанности по данному договору переходят на ФИО1 До момента регистрации права на не жилое здание за ФИО1, обязательства по оплате за пользование земельным участком несет ФИО2 Право собственности на здание за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно до ДД.ММ.ГГГГ оплату производит ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у должника сложилась задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178920,02 руб. Согласно п. № Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование Участка в установленные Договором сроки, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. В связи с неуплатой основного долга подлежат уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24396,46 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия исх. № с расчетом задолженности в адрес должника с просьбой об оплате задолженности и пени по арендной плате, однако задолженность не была оплачена. До этого, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия № с расчетом задолженности, однако задолженность не была оплачена.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178920,02 рублей; пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24396,46 рублей, а всего 203316,48 рублей.

В судебном заседании представитель КУМИ Березовского городского округа – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила суду, что задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст.3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст.607 ГК РФ закрепляет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными закона и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пп. 1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 2. ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком, другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор) (л.д. 10-12).

Согласно указанному Договору КУМИ Березовского городского округа (арендодатель) предоставил, а арендатор ФИО2 приняла во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения магазина с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В соответствии с п. №. Договора, срок аренды данного земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № Договора, условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. №. Договора, размер арендной платы и платы за фактическое использование Участка определяется в порядке, указанном в расчете арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора.

Из расчета арендной платы следует, что размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 49571,02 руб. в год или 4130,92 руб. в месяц (л.д. 11 оборот).

В соответствии с п. № расчета арендной платы, Арендатор ежемесячно (не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

Пунктом № Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.№ Договора Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков при существенных нарушениях договора.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения: подпункт №. пункта № Договора изложить в следующей редакции: «Не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также не осуществлять иных действий, приводящих к обременению земельного участка правами третьих лиц без письменного согласия Арендодателя» (л.д.13).

Согласно п. № дополнительного соглашения стороны установили, что условия соглашения распространяются на их отношения с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Березовского городского округа и ФИО1 заключено Соглашение № о замене стороны по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно п. 1 Соглашения №, по согласованию с Арендодателем КУМИ Березовского городского округа по настоящему соглашению производится замена «Арендатора» ФИО2, как стороны по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., на «нового Арендатора» ФИО1, в связи с чем, ФИО1 с момента перехода права собственности на нежилое здание приобретает все права и обязанности ФИО2 по указанному Договору.

Согласно п. 3 Соглашения №, с момента перехода права собственности на нежилое здание Сторонами по Договору являются КУМИ Березовского городского округа и «новый Арендатор» ФИО1

Согласно договора купли-продажи № (арестованного имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор о покупке земельного участка с кадастровым номером: №, площадью № кв.м. и нежилого здания с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенных по адресу: адрес (л.д.35).

Право собственности на нежилое здание зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась с заявлением в КУМИ Березовского городского округа с просьбой произвести замену сторон по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером № от ФИО2 на ФИО1 (л.д.36).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 была направлена досудебная претензия с расчетом задолженности по арендной плате за вышеуказанный земельный участок по Договору, из которого следует, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 178920,02 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24396,46 руб. Кроме того указывают, что по исполнительным документам задолженность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок составляет: основной долг – 83671.50 руб., пени – 1644,74 руб. (л.д.21-24).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия № с расчетом задолженности, однако задолженность не была оплачена (л.д.14-16).

Положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Следовательно, Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа вправе был обратиться в суд с рассматриваемым иском.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также письменных материалов дела, в период действия Договора ответчик не надлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей.

В соответствии с представленным стороной истца расчетом, размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 178920,02 руб., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24396,46 руб. ( л.д.22).

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено возражений относительно заявленных требований.

Суд полагает, что наличие у ответчика невыполненных обязательств перед истцом по указанному договору аренды земельного участка подтверждается указанными доказательствами по делу и считает, что при таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика уплаты арендных платежей и неустойки за нарушение условий договора.

Расчет задолженности арендной платы и пени (л.д. 22), представленный истцом, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиком, котррасчет последним не представлен.

Как указано выше, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному стороной истца расчету, составила 178920,02 руб.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по данному Договору по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178920,02 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей, размер которых в соответствии с расчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24396,46 руб.

В соответствии со ст.330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Письменная форма соглашения о неустойке соблюдена по настоящему спору, что подтверждается п.№ договора № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами (л.д. 10-12).

В соответствии с абз. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не усматривает несоразмерность заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательств, процентной ставки по договору аренды, продолжительности нарушения обязательств.

Таким образом, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В связи с установленным, суд считает требования о взыскании пени основанными на законе, нашедшими подтверждение в суде, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ Березовского городского округа задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24396,46 руб.

Поскольку при подаче искового заявления истец освобождён от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5233,16 руб., от оплаты которых истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес адрес в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (адрес, корпус «адрес», адрес, адрес, ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178920,02 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24396,46 рублей, а всего 203316,48 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5233,16 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 30.09.2022 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-3033/2022 Заводского районного суда г. Кемерово.