Дело № 2-459/2022
УИ 46RS0028-01-2022-000558-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2022 года г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,
с участием представителя истца ФИО4,
третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что в 1995 году он купил по расписке у ФИО1 жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . За вышеуказанное домовладение он уплатил ФИО1 оговоренную между ними сумму в размере 4 000 руб. Далее он был внесен в похозяйственную книгу Косоржанского сельсовета, как глава хозяйства, а прежний собственник был вычеркнут. Спорный жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. У бывшего собственника жилого дома – ФИО1 семьи и детей не было. В связи с ухудшением здоровья она переехала к племянникам в , где ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. С 1996 года, с момента фактического вселения в жилой дом, истец проживал в нем вначале один, а после вступления в брак со своей семьей, где и проживает по настоящее время. Истец на законных основаниях приобрел вышеуказанный жилой дом, фактически является собственником спорного имущества, на протяжении всего времени оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, 26 лет он непрерывно в течение всего времени владеет жилым домом, однако оформить надлежащим образом документацию и зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом истцу не представляется возможным. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в порядке приобретательной давности.
Определением Щигровского районного суда Курской области от 24 августа 2022 года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5.
Истец ФИО6, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву исковые требования ФИО6 признает в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании третье лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).
На основании ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: . Указанное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 продала принадлежащее ей домовладение ФИО6 за 4 000 руб. Договор купли-продажи не заключался, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась.
Судом установлено, что вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО1 на праве личной собственности, что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного взамен утерянного Бюро технической инвентаризации Щигровского отдела Коммунального хозяйства Курской области ДД.ММ.ГГГГ. При этом, правоустанавливающие документы на домовладение и техническая документация на него на момент купли-продажи отсутствуют.
Как установлено судом, договор купли-продажи спорного домовладения между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО6 в предусмотренной законом форме не составлялся.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 16, 19 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют.
Как следует из похозяйственной книги № Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области за 1991-1996 г.г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в .
Согласно справке Администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении, ранее принадлежавшем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенном по адресу: , с 1996 года постоянно проживает вместе со своей семьей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и согласно похозяйственного учета он является главой хозяйства.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что ФИО6 с женой и детьми с 1996 года и по настоящее время проживает в домовладении, ранее принадлежащем ФИО1, они являются ее соседями. ФИО1 после продажи дома в 1995 году забрали родственники в Украину, где она умерла. После смерти ФИО1 никто из ее наследников не приезжал. ФИО6 с момента приобретения жилого дома продолжает проживать в нем до настоящего времени, ремонтирует жилой дом, несет расходы по его содержанию. О наличии каких-либо споров в отношении данного домовладения ей не известно.
Согласно показаниям свидетеля ФИО3, данным в судебном заседании, ФИО6 приходится ей братом. Он в 1995 году купил жилой дом у ФИО1, а в 1996 году он женился, и они с женой стали в нем проживать. ФИО1 она знает давно, так как она была их соседкой, семьи и детей у нее не было, слышала, что она умерла. Брат с момента покупки жилого дома вступил во владение, считает его своим.
Таким образом, судом установлено, что истец с 1995 года, на протяжении более 25 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом, несёт бремя расходов по его содержанию, поддерживает его в пригодном состоянии, ответчик признает исковые требования в полном объеме, при этом признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также отсутствие споров, требований и претензий на приобретенный истцом жилой дом со стороны его супруги ФИО5, так и со стороны третьих лиц, суд с учетом проведенного анализа совокупности представленных документальных доказательств по делу считает исковые требования ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем (паспорт №), право собственности на жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 20.09.2022.
Судья Н.Н. Звягинцева