Решение по делу № 2-7160/2022 от 27.12.2022 | Нальчикский городской суд (Кабардино-Балкарская Республика)

0№ дело № 2-7160/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации г.о.Нальчик к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на оснований постановления Местной администрации г.о.Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ №, МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» - «Арендодатель»- далее Истец и ИП ФИО2 ФИО9 - «Арендатор»- заключили договор. аренды №-АЗ- далее Договор, и был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1489,0 кв.м., с кадастровым номеров №, находящийся по адресу: КБР, Нальчик, <адрес>, вид разрешенного использования участка: среднеэтажная жилая застройка.

10.06.2021г. с согласия МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» ИП ФИО2 ФИО10 - Сторона-1 и ФИО3 ФИО11 - Сторона- 2 - далее Ответчик, заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ г

07.06.2022г. с согласия МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» ФИО3 ФИО12 - Сторона-1 ФИО1 ФИО13-Сторона-2-далее Ответчик, заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-АЗ от 16.12.2020г.-далее Соглашение.

Пунктом 6. Установлено, что обязанности Арендатора по договору аренды № от 16.12.2020г., наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.

Соглашение вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104004:4077, Соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. Договора аренды установлено, что размер годовой арендной платы составляет 821 370,00руб.

Пунктом 3.2. Арендная плата вносится ежемесячно. Арендатор вносит арендную плату за первый месяц в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежемесячно до 5 числа отчетного месяца.

В соответствии с п.5.1, передача земельного участка арендатору осуществляется в день подписания сторонами Договора.

Пункт 5.2 регламентирует, что Договор аренды №-АЗ одновременно является и актом приема передачи земельного участка.

Истец направил в адрес Ответчика претензию № от 15.07.2022г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате до 01.08.2022г.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 969 руб. 36 коп. Начислены пени за период: с 24.12.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 098 руб. 64коп.

С учётом изложенного истец просил суд:

Взыскать с ФИО1 ФИО14 задолженность по арендной плате в сумме 600 969 руб. 36 коп., пени, в сумме 29 098 руб. 64 коп., всего- 630 068,00 руб. в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» (ИНН № ОГРН №), реквизиты: УФК по КБР МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» л/с <***>) КПП: 072501001 Номер счета получателя платежа: 03№ Банк получателя: Отделение - НБ КБР Банка России <адрес> БИК: № КБК: №; ОКТМО: №

Стороны, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело без его участия по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

на оснований постановления Местной администрации г.о.Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ №, МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» - «Арендодатель»- далее Истец и ИП ФИО2 ФИО15 - «Арендатор»- заключили договор. аренды №-АЗ- далее Договор, и был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1489,0 кв.м., с кадастровым номеров 07:09:0102077:1406, находящийся по адресу: КБР, Нальчик, <адрес>, вид разрешенного использования участка: среднеэтажная жилая застройка.

10.06.2021г. с согласия МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» ИП ФИО2 ФИО16 - Сторона-1 и ФИО3 ФИО17 - Сторона- 2 - далее Ответчик, заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г

07.06.2022г. с согласия МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» ФИО3 ФИО18 - Сторона-1 ФИО1 ФИО19-Сторона-2-далее Ответчик, заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №<адрес> от 16.12.2020г.-далее Соглашение.

Пунктом 6. Установлено, что обязанности Арендатора по договору аренды №-АЗ от 16.12.2020г., наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № Соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. Договора аренды установлено, что размер годовой арендной платы составляет 821 370,00руб.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 423 названного Кодекса предусмотрено, что является возмездным договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.

Согласно статье 606 ГК РФ, пользование имуществом, переданным в аренду, осуществляется за плату.

С учетом волеизъявления сторон при подписании Договора аренды, положений статей 423 и 606 ГК Российской Федерации о платности и возмездности сделок по пользованию арендованным имуществом, арендатор, который использовал в указанный в иске период переданное ему по Договору аренды имущество, должен оплатить пользование в размере стоимости права пользования, определенном в Договором аренды, поскольку указанный размер согласован сторонами и сведений об ином размере стоимости суду не представлено.

Поскольку спорное имущество находилось в пользовании ответчика весь спорный период, и, учитывая, что Договор аренды как полностью, так и в части, не оспорен, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за обозначенный период суд признает обоснованными.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности и пени за нарушение срока внесения арендной платы, суд находит их правильными. Ответчиком расчёт задолженности также не оспорен.

Оснований для снижения начисленной истцом неустойки суд не находит.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета по месту расположения суда пропорционально удовлетворенным требованиям исходя из установленного законом размера, рассчитанного на основании пп.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации ( 9500,68 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации г.о.Нальчик к ФИО1 ФИО20 о взыскании задолженности и пени по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО21 задолженность по арендной плате в сумме 600 969 руб. 36 коп., пени, в сумме 29 098 руб. 64 коп., всего-630 068,00 руб. в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» (ИНН № ОГРН №), реквизиты: УФК по КБР МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» л/с <***>) КПП: 072501001 Номер счета получателя платежа: № Банк получателя: Отделение - НБ КБР Банка России <адрес> БИК: №; КБК: 86№; ОКТМО: №

Взыскать с ФИО1 ФИО22 в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 9500,68 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сарахов