УИД 77RS0034-02-2024-029668-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-5881/2025

по иску фио к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о взыскании стоимости восстановительного ремонта объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать расходы на устранение недостатков в размере 362.539,сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере 2.705,сумма, штраф.

В обоснование своих требований указал, что 04.07.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Р-14-11-201К, согласно условий которого ответчик обязался передать истцу кладовую по адресу: адрес, адрес, секции 11 на -1 этаже, площадью 3 кв.адрес проведении осмотра кладовой были выявлены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в Заключении эксперта ООО «Экспертный центр», согласно выводам которого, стоимость устранения недостатков составляет 362.539,сумма Претензия истца с требованием устранить выявленные недостатки, оставлена ответчиком без внимания.

Истец в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что 04.07.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Р-14-11-201К, согласно условий которого ответчик обязался передать истцу кладовую по адресу: адрес, адрес, секции 11 на -1 этаже, площадью 3 кв.м.

Как указала истец в иске, при проведении осмотра кладовой были выявлены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в Заключении эксперта ООО «Экспертный центр», согласно выводам которого, стоимость устранения недостатков составляет 362.539,сумма

Претензия истца с требованием устранить выявленные недостатки, направленная 25.11.2024, оставлена ответчиком без внимания.

Определением суда от 13.03.2025 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Правовой метод».

Согласно выводам Заключения эксперта, в помещении имеются недостатки, возникшие в результате нарушения застройщиком технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков в кладовой, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г.пос. Внуковское, адрес, пом. 201К, составляет 71.043,сумма

Суд доверяет данному экспертному заключению, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, а потому суд полагает возможным положить его в основу решения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком кладовой истцу с недостатками, требования истца о взыскании расходов на их устранение в размере 71.043,сумма подлежат удовлетворению.

В силу положений ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

Требования истца о взыскании штрафа подлежат отклонению, поскольку согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ № 925 от 19.06.2025, «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» начисление неустоек, штрафов по договорам долевого строительства приостановлено до 31.12.2025 года.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере 2.705,сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ответчик просил распределить судебные расходы и взыскать с истца в его пользу расходы на оплату судебной экспертизы в размере сумма

Согласно представленным представителем ответчика документам, ответчик понес следующие судебные расходы: по проведению судебной экспертизы в размере сумма. Данные расходы ответчика подтверждены документально. В связи с чем и согласно ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика понесенные судебные расходы пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, а именно 80,41%. Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию судебные расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ № 925 от 19.06.2025, «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 включительно.

Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о взыскании стоимости восстановительного ремонта объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) в счет стоимости восстановительного ремонта объекта долевого строительства сумму в размере 71.043,сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере 2.705,сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» (ОГРН <***>, ИНН <***>)) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Взыскать фио (паспортные данные) в пользу ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма

Произвести взаимозачет взыскиваемых денежных средств и окончательно взыскать с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) денежные средства в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «А101» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года

Судья: фио