Гражданское дело № 2-509/2025

УИД 66RS0013-01-2025-000680-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 06.11.2025

Каменский районный суд в составе:

председательствующего судьи Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Свердловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 02.06.1997 истцы приобрели квартиру общей площадью 44,5 кв.м. по ? доле каждому по адресу: ** у Д. что подтверждается договором купли-продажи от 02.06.1997, зарегистрированным за № 1-1166 у нотариуса ФИО4 Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным имуществом спорной квартирой, что подтверждается оплатой налогов на квартиру, оплатой коммунальных услуг. Государственная регистрация права собственности не совершалась. 24.07.2025 истцы обратились в Каменск-Уральский отдел Управления Росреестра по Свердловской области на личный прием граждан за консультацией по вопросу государственной регистрации права собственности. После чего было установлено, что право продавца (Д. в ЕГРН не зарегистрировано. Зарегистрировать право собственности Д. не представляется возможным, поскольку продавец умерла ***. Истцы считают, что стали собственниками имущества в силу приобретательной давности. На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности по ? доли на квартиру, общей площадью 44, 5 кв.м., расположенную по адресу: ** в силу приобретательной давности.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, привлеченная к участию в деле определением Каменского районного суда Свердловской области от 29.08.2025, занесенным в протокол судебного заседания, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представила, в телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие, выразив согласие с заявленными требованиями.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Свердловской области, привлеченное к участию в деле определением Каменского районного суда Свердловской области от 29.08.2025, занесенным в протокол судебного заседания, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просило вынести решение на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: <...> 1а-14, кадастровый номер 66:12:3601004:906.

12.05.1994 между ПК «Маминское» и Д.., Д. заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, из которого следует, что ПК «Маминское» передал в собственность Д.Д.. квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 44, 5 кв.м., в том числе жилой 24, 8 кв.м., по адресу: **, в долевую собственность, по ? доле.

*** Д. умер.

В наследство после смерти Д, вступила Д. которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли квартиры, расположенной по адресу: **

02.06.1997 между Д. и П.П. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: **. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом города Каменска-Уральского Свердловской области ФИО4

02.06.1997 между Д. и ФИО1, ФИО2 составлен передаточный акт, согласно которому Д. передала ФИО1, ФИО2 вышеуказанную квартиру.

*** Д. умерла.

Наследственных дел после ее смерти не открывалось.

В качестве подтверждения открытого и добросовестного пользования истцами спорным имуществом, представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ** квитанции за обращение с ТКО, по оплате электроэнергии, газа, скриншоты из личного кабинета ФНС, в которых за истцами числится спорное имущество.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов, признав за ними право собственности в силу приобретательной давности по ? доли на квартиру, общей площадью 44, 5 кв.м., расположенную по адресу: **.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Подкорытовым А..Е., *** года рождения, право собственности на ? долю в жилом помещении, расположенном по адресу: **, кадастровый номер *****, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на ? долю в жилом помещении, расположенном по адресу: **, кадастровый номер *****, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья

Каменского районного суда

Свердловской области Д.А. Дога