ДЕЛО № 2-2356/2023

УИД 92RS0004-01-2023-002145-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2023 года город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 9 августа 2023 года.

Полный текст решения составлен 15 августа 2023 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора Нахимовского района города Севастополя Полоховой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2356/2023 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по улице <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором проживают ответчики на основании заключенного между истцом и ответчиком ФИО4 договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Договором найма предусмотрено досрочное расторжение договора найма жилого помещения при условии предупреждения другой стороны об этом не позднее, чем за <данные изъяты> дней до даты предполагаемого прекращения найма. ДД.ММ.ГГГГ ответчики были уведомлены о расторжении договора найма и необходимости освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, однако, жилое помещение до настоящего времени ответчики не освободили, в добровольном порядке выполнить требования истца отказываются, что, по мнению истца, нарушает его права, поскольку в настоящее время истец намерен продать принадлежащее ему жилое помещение, и является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из него.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, просил иск удовлетворить, пояснил, что договор найма жилого помещения в настоящее время расторгнут, ввиду чего, оснований для пользования ответчиками жилым помещением, принадлежащем истцу, не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса Российской Федерации, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности истца в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН.

Также установлено, что ответчик ФИО2 является дочерью истца, ФИО4 – супругом ФИО2 Ответчики вместе с сыновьями <данные изъяты> и <данные изъяты> вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании заключенного между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о предстоящей продаже квартиры, расторжении договора найма жилого помещения и необходимости освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиками исполнено не было.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что ответчики в настоящее время проживают в принадлежащем истцу жилом помещении и не освободили его.

Учитывая приведенные выше нормы права, принимая во внимание, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, являющееся личной собственность ФИО3, предоставлено ответчикам ФИО4 и ФИО2 на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, действие которого прекращено, семейные отношения ответчиков с собственником жилого помещения прекращены, последние не являются членами семьи истца, соглашения по пользованию указанной жилой площадью между сторонами не достигнуто, фактическое проживание ответчиков нарушает права истца как законного собственника, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, признаёт ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселяет их из него без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с выселением из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.П. Чан