УИД 78RS0011-01-2025-002902-62

Дело № 2-2936/2025 09 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Алояне Н.М.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения, признании договора купли-продажи действующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора дарения, признании договора купли-продажи действующим.

В обоснование исковых требований, истец указал, что 30 декабря 2019 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости в виде 18/95 долей в <адрес>. По данному предварительному договору им был внесен аванс в размере 1 429 107 руб. 50 коп. Основной договор купли-продажи стороны намеривались заключить не позднее чем через два месяца. В обозначенный срок ответчику не удалось получить отказы от всех собственников по семикомнатной коммунальной квартире, никто из них покупать комнату не собирался и не намеревался. Стороны по обоюдному согласию решили оформить переход права собственности через притворный нотариальный договор дарения, который должен был прикрыть основной договор купли-продажи и который стороны сделки действительно имели в виду. В настоящее время обстоятельства сложились так, что истец вынужден переоформить сделку по приобретению им объекта недвижимости в соответствии с требованиями закона. Ответчик полностью согласна лишь с тем, что договор дарения должен быть признан мнимым, ничтожным и недействительным, поскольку под прикрытием этого мнимого договора в действительности был заключен основной договор купли-продажи. При этом ответчик считает, что основной договор купли-продажи тоже должен быть признан недействительным, поскольку он не был правильно оформлен, стороны необходимо вернуть в первоначальное состояние вернув ей объект недвижимости и готова вернуть истцу денежные средства. Истец не согласен с данной позицией ответчика в части возврата сторон в первоначальное положение, просил признать нотариальный договор дарения 18/95 доли <адрес> притворным, ничтожным и недействительным, признать что под прикрытием мнимого договора дарения между сторонами был фактически заключен основной договор купли-продажи того же самого объекта недвижимости (18/95 доли <адрес>) на основании и условиях Предварительного договора купли-продажи этого же объекта недвижимости, заключенного между этими же сторонами 30 декабря 2019 года, признать основной договор купли-продажи, который стороны действительно имели в виду, осуществленным и действительным, применить с учетом существа и содержания основного договора купли-продажи, относящиеся к нему правила.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены сособственники долей в праве собственности на <адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, исковые требования признала частично, в части признания сделки недействительной.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по заявленному месту регистрации, согласно полученных уведомлений извещения были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, полагает возможным принять частичное признание иска ответчиком, исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличия у заявителя принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, и факта его нарушения ответчиком.

Так, задачей гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Следовательно, данное право должно существовать и быть нарушено кем-либо из участников правоотношений.

Из материалов дела следует, что 30 декабря 2019 года ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи 18/95 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 128 кв.м. по условиям договора стоимость долей была определена сторонами в размере 2 041582 руб. 13 коп. покупатель непосредственно при заключении предварительного договора передал продавцу 70% кадастровой стоимости – 1 429 107 руб. 50 коп. и обязался выплатить 30% кадастровой стоимости – 612 474 руб. 63 коп. при подписании нотариального договора. Основной договор стороны обязались заключить до конца февраля 2020 года, но не позднее, чем 29 февраля 2020 года заключить основной нотариальный договор купли-продажи (л.д.20-22).

23 февраля 2020 года стороны заключили основной договор купли-продажи в котором указали, что стороны не смогли в согласованные сроки обеспечить предусмотренный законом отказ всех сособственников продавца от права приоритетной покупке указанного объекта. В связи с этим регистрация перехода прав собственности через заключение и регистрацию нотариального договора купли-продажи объекта в согласованные сторонами сроки стала невозможной. связи со сложившейся ситуацией стороны договорились осуществить переход права собственности на продаваемый объект недвижимости через заключение и регистрацию нотариального договора дарения указанного объекта недвижимости. Также стороны в пункте 23 предусмотрели, что при подписании договора дарения в присутствии нотариуса, стороны обязались не информировать нотариуса о том, что при подписании договора дарения они фактически имею в виду осуществление основного договора купли-продажи того же самого объекта недвижимости, заключенного во исполнение предварительного договора купли-продажи (л.д.23-26).

В этот же день 23 февраля 2020 года стороны заключили договор дарения, по условиям которого 18/95 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что соответствует комнате №11 площадью 20 кв.м переходят от ФИО2 к ФИО1 в порядке дарения (л.д.13-19). Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО16 (реестровый №). Переход права собственности на указанные доли от ответчика истцу было зарегистрировано в ЕГРН 28.02.2020 (л.д.16)

Стороны подтвердили, что денежные средства в размере стоимости долей 2 041 582 руб. 13 коп. ответчиком были получены от истца: 30.12.2019 – 1 427 107 руб. 50 коп., 23.02.2020 – 612 474 руб. 63 коп.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как указано в статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьими лицами. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что стороны фактически преследовали цель заключить договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости. Данное подтверждается как показаниями истца, так показаниями ответчика, который подтвердил факт получения денежных средств за подаренный ею объект недвижимости в виде 18/95 долей в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах суд находит, что заключенный договор дарения являлся притворной сделкой, прикрывавшей договор купли-продажи. При этом стороны злонамеренно ввели в заблуждение нотариуса, скрыв от него при нотариальном удостоверении договора, истинную цель заключаемой сделки.

При таких обстоятельствах. суд полагает, что договор дарения от 23.02.2020 года 18/95 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 является недействительным (ничтожным). В данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Однако, суд оценивает, что договор, соответствующий по форме требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами), между сторонами отсутствует, а несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность согласно абзацу второму той же статьи. Представленный суду основной договор купли – продажи не соответствует требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи объекта недвижимости, содержит условия не соответствующие закону. Кроме того, сторонами не были соблюдены требования, предусмотренные статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, что не соответствует закону и не позволяет признать договор купли-продажи заключенным.

Суд, в пределах заявленных исковых требований, в качестве способа восстановления права суд полагает применить последствия недействительности данной сделки в виде возращения сторон в первоначальное состояние:

- аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности на 18/95 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ФИО1, восстановить государственную регистрацию ФИО2,

- обязать ФИО2 возвратить ФИО1 2 041 582 руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительной (ничтожной) сделку - договор дарения от 23 февраля 2020 18/95 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ,) зарегистрирован <адрес>) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, зарегистрирована: <адрес>).

Применить последствия недействительности данной сделки в виде возращения сторон в первоначальное состояние:

- аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности на 18\95 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на ФИО1, восстановить государственную регистрацию ФИО2.

Обязать ФИО2 (паспорт №) возвратить ФИО1 (паспорт №) денежные средства 2 041 582 руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятии в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2025 года.