Дело № 2-3430/2025

22RS0011-02-2025-003789-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В.

при секретаре судебного заседания Ворониной Э.С.,

с участием прокурора Крупиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, обязании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском, в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчика указал ФИО3 и просил истребовать из чужого незаконного владения ответчиков ФИО2, ФИО3 жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: ..., ключи от указанного дома, и передать имущество истцу, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу; выселить ответчиков ФИО2, ФИО3 из жилого дома расположенного по адресу: ...; взыскать с ответчиков – ФИО2 и ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы.

В обоснование указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка под ним по адресу: ....

В июле 2024 г. истец решил продать принадлежащий ему дом и земельный участок. Покупателями оказались ФИО2 и ее дочь. *** истец по расписке в качестве задатка за жилой дом и земельный участок, получил от ФИО2 денежные средства в размере 100 000 руб., при этом ФИО2 просила разрешения въехать в дом принадлежащий истцу.

ФИО2 со своим гражданским супругом ФИО3, въехали в дом принадлежащий истцу.

В последующем истец и ответчик ФИО2 обратились в агентство недвижимости «Комфорт» для проведения сделки. Им были назначены дата и время, однако ответчики не прибыли в агентство.

Ответчики решили обратиться в иное агентство недвижимости «Терем», где также были назначены дата и время для проведения сделки, ответчики также не явились, не указав причину.

До настоящего времени ответчики не приобретают дом и земельный участок, принадлежащие истцу, всячески уклоняются от проведения сделки, и отказываются освобождать дом и земельный участок.

Истец полагал, что ответчики незаконно удерживают принадлежащую, ему собственность, не являясь правомочными владельцами. Несмотря на неоднократные обращения истца с требованием о выселении и освобождении принадлежащего ему дома ответчики отказываются выселяться.

В обоснование исковых требований истец, также ссылается на ст.ст. 209, 301 ГК РФ, пункты 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Малашич Н.А., действующий на основании ордера в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали. Истец и его представитель уточнили первый пункт требований уточненного искового заявления, указав, что истец просит истребовать из незаконного владения ответчиков жилой дом по ... в ... края и просит передать истцу ключи от указанного дома.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора ФИО4, ФИО5 в судебном заседании отсутствовали, о дате времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив показания свидетеля допрошенного в прошлом судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению, оценив представленные доказательства в совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, с учетом их уточнения, суд приходит к следующему.

Статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (абзац 2 пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в собственности ФИО1 находятся, жилой дом на земельном участке расположенные по адресу: ....

Жилой дом на земельном участке истцом ФИО1 получены в порядке наследования, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному *** нотариусом.

В настоящее время указанное домовладение занимают для проживания ответчики ФИО2, ФИО3, что подтверждается пояснениями истца и подтверждено самими ответчиками в судебном заседании.

На регистрационном учете по указанному адресу никто из ответчиков никогда не состоял и не состоит.

В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что ему на праве собственности принадлежит дом на земельном участке по ... в ... края. Примерно в мае 2024 г. между ним и ФИО2 состоялась устная договоренность о покупке принадлежащих ему (истцу) дома и земельного участка по .... Сумму сделки согласовали в размере 800 000 руб., также устно договорились, что ФИО2, первое время поживет в доме и если ей понравиться, она его выкупит, если нет, то выселится. ФИО2 вселилась. *** ФИО2 сообщила, что решила выкупить дом и земельный участок, но всей суммы в размере 800 000 руб. у нее нет. По расписке от *** ответчик ФИО2, в счет оплаты за продаваемые жилой дом и земельный участок передала ему (истцу) денежные средства в сумме 100 000 руб., в оставшейся части денежные средства ответчик обещала оплатить, как только у нее появятся денежные средства. Также устно согласовали, что примерно в августе 2024 г. будут заключать сделку. Какой либо письменный документ или договор на проживание ответчиков в доме истца между ними не составлялся, оплату за аренду и коммунальные услуги истец с ФИО2 не брал. Впоследствии ответчик ФИО2 дважды сорвала заключение сделки по оформлению договора купли продажи, фактически по причине отсутствия у нее денежных средств, для оплаты по договору купли продажи дома и земельного участка.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела дала пояснения аналогичные пояснениям истца, указав, что в период проживания в доме произвела ремонт за свои деньги, выселиться, может, только после того как истец возвратит ей денежные средства за ремонт и задаток. Она и сейчас не против купить, дом и земельный участок у истца. В настоящее время у нее отсутствуют денежные средства для покупки дома и земельного участка, по независящим от нее обстоятельствам. Какого либо письменного договора между ней и истцом о проживании в его доме не заключалось, оплату аренды за дом истец с нее не брал. Истец разрешил ей вселиться в дом по ее просьбе, на условиях, что она будет присматривать за домом, оплачивать коммунальные услуги и подумает о его покупке. В июле 2024 г. между ней и истцом сложилась устная договоренность о приобретении ею дома и земельного участка по .... В счет оплаты за приобретение дома и земельного участка она по расписке внесла задаток в 100 000 руб., остальные деньги должна была отдать сразу после поступления денежных средств. Фактически сделки по оформлению купли – продажи дома и земельного участка не состоялись в виду отсутствия у нее денежных средств. Вселилась она в дом к истцу со своим бывшим супругом ФИО3, брак с которым расторгнут, но они находятся в фактических брачных отношениях, проживают вместе по ... края по настоящее время. В доме по ... находятся их вещи, мебель.

Обстоятельства, указываемые ответчиками, как то: оплата коммунальных платежей, произведенные ремонтные работы, сами по себе не влекут возникновение гражданских и жилищных прав ФИО2, ФИО3 на спорное жилое помещение.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из того, что ответчики ФИО2, ФИО3 в спорном помещении проживают, однако с собственником спорного жилого помещения признаков семейных отношений не содержат, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ответчиками и истцом не заключалось, в спорном доме регистрации никогда не имели, во время проживания в доме у них не могло возникнуть заблуждение о правомерности владения ими данной домом и об отсутствии у дома собственника, сделку по приобретению дома и земельного участка у истца с последним так и не заключили, подтверждают отсутствие денежных средств для заключения договора купли – продажи дома и земельного участка.

Учитывая установленные, по делу обстоятельства у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника.

В силу закона, у истца отсутствует обязанность обеспечения ответчиков иным жилым помещением, а поскольку ответчики не являются и не являлись членами семьи собственника жилого помещения, то у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установление определенных порядка и срока исполнения решения суда при его вынесении является правом суда, которое подлежит реализации в случаях, когда суд с учетом конкретных обстоятельств дела признает это необходимым.

Вместе с тем, суд не усматривает необходимости в установлении срока исполнения решения суда, поскольку установленных по делу обстоятельств не достаточно для определения данного срока соответствующим разумности.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на проезд, оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. в равных долях по 1 500 руб., почтовые расходы 804 руб. по 402 руб. с каждого, факт уплаты и размер которых подтверждается документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 (паспорт ), ФИО3 (паспорт ) жилой, расположенный по адресу: ....

Выселить ФИО2 (паспорт ), ФИО3 (паспорт ) из жилого дома, расположенного по адресу: ....

Обязать ФИО2, ФИО3 передать ФИО1 ключи от жилого дома, расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 (паспорт ), ФИО3 (паспорт ) в пользу ФИО1 (паспорт ) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. в равных долях по 1 500 руб. с каждого, почтовые расходы 804 руб. в равных долях по 402 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сень Е.В.

Мотивированное решение составлено ***.