Дело № 2-2686/2022

УИД 16RS0045-01-2021-002713-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года город Казань

Авиастроительный районный суд город Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Солнцеве К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО18, ФИО3 ФИО19, Галимовой ФИО20 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ФИО1 После её смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: . При жизни мать истцов владела указанным недвижимым имуществом на праве собственности, однако в установленном законом порядке своих прав на данное имущество не зарегистрировала, что препятствует истцам в получении свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят признать ФИО1 владевшей на праве собственности жилым домом, площадью 66,4 кв.м., расположенным по адресу: ; включить жилой дом в наследственную массу после смерти ФИО1; признать за истцами по 1/3 доле в праве собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского района города Казани по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования не поддерживает, в их удовлетворении просит отказать.

Третье лицо нотариус ФИО7 в суд не явился, извещен.

Третье лицо, Управление Росреестра по Республике Татарстан, в суд своего представителя не направило.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что после смерти матери истцов ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело №.

После ее смерти открылось наследство, в том числе в виде жилого дома, расположенного по адресу: .

Наследниками по закону имущества умершей являются истцы - дочь ФИО2, дочь ФИО3 и дочь ФИО4

Наследодатель ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса города Казани ФИО7 (наследственное дело №-А), является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

На приведенном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 66,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Многофункциональный инжиниринговый центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение состоит из жилого дома литера А площадью 29,1 кв.м., 1968 года постройки; пристроя литера А1 площадью 19,3 кв.м., 1970 года постройки, пристроя литера А2 площадью 10,2 кв.м., 1973 года постройки, холодной пристройки литера а площадью 7,8 кв.м. 1980 года постройки. Общая площадь дома составляет 66,4 кв.м., жилая площадь – 48,4 кв.м.

Указанное домовладение в установленном законом порядке за наследодателем зарегистрировано не было.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» № от ДД.ММ.ГГГГ размещение и эксплуатация индивидуального жилого соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов» (новая редакция), СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жильцы помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства ИКМО города Казани земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Согласно схеме ограничения застройки в зоне испытательных полетов вертодрома «Казань-Юдино» земельный участок расположен в зоне воздушного коридора, где застройка не выше 50 м (абсолютная отметка Н=215.27м) относительно уровня аэродрома. Эта зона строительства с мероприятиями по шумопонижению.

ОАО «Сетевая компания» Казанские электрические сети «Северный РЭС» принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании осуществления действия в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства при условии соблюдения следующих требований: расстояние по горизонтали от крайних проводов ВЛ при наибольшем их отклонении до ближайших частей административно-бытовых и общественных зданий и сооружений должны быть не менее 2 м для ВЛ до 20 кВ.

В соответствии с письмом ЭПУ «Казаньгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ № в ответ на обращение по вопросу расположения охранных зон сетей газораспределения относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , сообщается, что на расстоянии 8,6 кв.м. от указанного земельного участка проложен надземный распределительный газопровод низкого давления диаметром 76 мм, а также к жилому дому проложен надземный вводной газопровод низкого давления диаметром 57 мм. Нарушений охранных зон и зон минимально-допустимых расстояний по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не обнаружено.

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коллегия оценки и экспертизы» жилой дом с пристроями соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью лицам, проживающим в указанном доме и иным лицам, пригоден для круглогодичного проживания.

Актом обследования органа муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок по адресу: , площадью 561 кв.м. с видом разрешенного использования: индивидуальный дом, принадлежит на праве собственности ФИО1 При обследовании установлено, что на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, баня, кирпичный гараж, территория огорожена.

В связи с имеющимися разногласиями относительно соответствия градостроительным, строительным и пожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам и правилам судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Институт строительно-технической экспертизы».

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу соответствует градостроительным, строительным и пожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам и правилам на сегодняшний день.

С учетом ответа на вопрос и фактическим отсутствием нарушений градостроительных, строительных и пожарных, экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил на сегодняшний день, приведение объекта «жилой дом, находящийся по адресу » в соответствие не требуется.

Объект исследования «жилой дом, находящийся по адресу » не создает угрозу жизни и здоровью лицам, проживающим в указанном доме и иным лицам.

При эксплуатации здания необходимо периодически проводить осмотры конструкций и своевременно проводить текущий ремонт.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, подготовленной экспертом общества с ограниченной ответственностью «Институт строительно-технической экспертизы».

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы и представленных к ней письменных пояснений, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объёме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведённых исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Данное экспертное заключение принимается судом как допустимое доказательство, которое согласуется с иными доказательствами по делу.

Таким образом, заключением эксперта установлен факт соответствия спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным и пожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам и правилам. Состояние спорного объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создаёт угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и истцы принимали меры к легализации объекта.

Данных о том, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создаёт угрозы жизни здоровью людей судом не установлено.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению. Совокупность исследованных судом имеющихся в деле доказательств позволяет суду прийти к выводу о признании ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, владевшей при жизни на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: , общей площадью 66,4 квадратных метра, и включении указанного жилого дома в наследственную массу после смерти ФИО1

Учитывая, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании за ними в порядке наследования права собственности по 1/3 доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером 16:50:221023:26, расположенный по адресу: , общей площадью 66,4 квадратных метра, жилой 48,4 квадратных метра, подлежат удовлетворению.

При этом надлежащим ответчиком по делу суд признаёт Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, поскольку в силу части 15 статьи 40 Устава муниципального образования города Казани выдача разрешительной документации на строительство объектов капитального строительство отнесена к компетенции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, в связи с чем в иске к Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета полагает необходимым отказать.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать ФИО1, умершую ДД.ММ.ГГГГ, владевшей при жизни на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: , общей площадью 66,4 квадратных метра.

Включить жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 66,4 квадратных метра в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 в порядке наследования по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом с кадастровым номером 16:50:221023:26, расположенный по адресу: , общей площадью 66,4 квадратных метра, жилой 48,4 квадратных метра.

В удовлетворении иска к Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского района города Казани о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья К.И. Кардашова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение26.09.2022