дело № 2-246/2023
УИД 46RS0025-01-2023-000340-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2023 года г. Фатеж Курская область
Фатежский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Долженковой Н.И.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей совместной собственности на квартиру, признании права общей совместной собственности на блок секцию в доме блокированной застройки,
по встречному иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей совместной собственности на квартиру, признании права общей совместной собственности на блок секцию в доме блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились с иском к ФИО4 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей совместной собственности на квартиру, признании права общей совместной собственности на блок секцию в доме блокированной застройки.
В обосновании заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками <адрес>, расположенном в <адрес>. Собственником квартиры № 1 в этом же доме является ответчик ФИО4 Истцами и ответчиком была произведена реконструкция дома, в результате общая площадь квартиры № 1 увеличилась с 99,6 кв.м. до 154,9 кв.м., а общая площадь квартиры № 2 увеличилась с 98 кв.м., до 167 кв.м. Увеличение площади квартир произошло, в том числе, за счет возведения второго этажа. При этом собственники квартир не обращались за получением разрешения на реконструкцию. В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить дом в реконструированном виде, блоками жилого дома блокированной застройки, во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят сохранить <адрес> <адрес> расположенном в <адрес>, c кадастровым номером №, в реконструированном состоянии c общей площадью 167,0 кв.м.; признать объект недвижимости — <адрес> «a», расположенный в c. Большое <адрес>, c кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей совместной собственности на <адрес> «a», расположенном в c. Большое <адрес>, c кадастровым номером № за ФИО8 ФИО9 и ФИО8 T. В.; признать право общей совместной собственности за ФИО2 и ФИО3 на блок-секцию № 2, общей площадью 167,0 кв. м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО4 в ходе судебного разбирательства подала встречный иск к ФИО2 и ФИО3, в котором просила сохранить <адрес> «a», расположенном в <адрес>, c кадастровым номером №, в реконструированном состоянии c общей площадью 154,9 кв.м. и лоджией, площадью 10,1 кв.м.; признать объект недвижимости — <адрес> «a», расположенный в c. Большое <адрес>, c кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности на <адрес> «a», расположенном в <адрес>, c кадастровым номером <адрес> за ФИО4; признать право собственности за ФИО4 на блок-секцию №, общей площадью 154,9 кв. м. и лоджии, площадью 10,1 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, c. Большое Жирово, <адрес>.
В судебное заседание истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ФИО2 и ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица – Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Из содержания вышеозначенных положений ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ следует, что защите подлежит нарушенное право.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес>, расположенном в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес>.
Собственником <адрес>, расположенном в <адрес>, является ответчик ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
Истцами ФИО2 и ФИО3 и ответчиком ФИО4 была произведена реконструкция дома, в результате общая площадь <адрес> увеличилась c 99,6 кв.м. до 154,9 кв.м., a общая площадь квартиры №2 увеличилась c 98,0 кв.м. до 167 кв.м., увеличение площади квартир произошло, в том числе за счет возведения второго этажа.
За получением разрешения на реконструкцию собственники не обращались.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.
На основании пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как следует из материалов дела, дом, в настоящее время, состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (квартир) c отдельными входами, отдельными земельными участками, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок c кадастровым номером 46:25:041201:178 и 46:25:041201:179.
Согласно ст. 16 Закона o кадастре кадастровый учет осуществляется в связи c образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч." 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.
Сведения, внесенные в государственный кадастp недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, a также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 14 Закона o кадастре).
B соответствии c положениями ст. ст. 16, 22 Закона o кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления o государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана.
Как указано в Письме Минэкономрaзвития Российской Федерации от 26.08.2016 N14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, a каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания c назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, a также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
B связи c системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
При этом, признание объекта недвижимости, принадлежащего истцам, жилым домом блокированной застройки, необходимо для реализации прав собственника.
B соответствии c ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 21 8-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения o котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.
B силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи c: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.
Как следует из экспертного исследования N 217 от 02.12.2022 года, составленного ИП ФИО1: по результатам проведенного обследования здания, площадью 362,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «a», установлено, что оно является домом блокированной жилой застройки, состоящим из 2 автономных жилых блоков:
- блок № 1, состоящий из помещений 1-11, площадью 154,9 кв.м. и лоджии 12, площадью 10,1 кв.м.;
- блок № 2, состоящий из помещений 1-12, площадью 167,0 кв.м.
Оснований не доверять выводам указанного заключения экспертного исследования не имеется, в связи с чем, оно подлежит признанию как допустимое достоверное доказательство, так как заключение дано компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование и специальную подготовку по производству экспертиз. Все представленные материалы были предметом анализа и рассмотрения эксперта, на поставленный перед экспертизой вопрос, получено мотивированное и обоснованное заключение, противоречий в заключении не имеется, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы, основанные на достоверных достаточных материалах, имеется ссылка на использованные в данном заключении нормативные документы. Данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется.
Судом принято во внимание то, что действующее правовое регулирование предусматривает в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений часть жилого дома. Фиксируя такой объект жилищных прав, а также принимая во внимание близость отраслей гражданского и жилищного права и допустимость применения норм указанных отраслей права по аналогии (статьи 6 ГК РФ и 7 ЖК РФ) законодатель тем самым допустил оборотоспособность частей жилого дома, образованных в результате строительства нового дома или раздела существующего дома в натуре. При этом не имеет правового значения поименование части жилого дома исключительно в качестве блока, поскольку действующее правовое регулирование предъявляет одинаковые требования к частям жилых домов и блокам, используя данные термины как тождественные.
Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истцы и ответчик фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки.
Согласно технического описания, здание жилого дома состоит из двух отдельных автономных жилых блоков, имеющих отдельные входы и снабжены собственными автономными инженерными коммуникациями.
Автономные жилые блоки № 1 и № 2 разделены внутренней капитальной стеной без проемов, каждый из жилых блоков снабжен собственными инженерными системами: системами отопления и вентиляции, 4 газоснабжения, электроснабжения, холодного водоснабжения, каждый из блоков имеет отдельный вход.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Фатежским РОВД <адрес>) и ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты>), удовлетворить.
Сохранить <адрес> «a», расположенном в <адрес>, c кадастровым номером №, в реконструированном состоянии c общей площадью 167,0 кв.м..
Признать объект недвижимости - <адрес> «a», расположенный в c. Большое <адрес>, c кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей совместной собственности на <адрес> расположенном в c. Большое <адрес>, c кадастровым номером № за ФИО2 и ФИО3.
Признать право общей совместной собственности за ФИО2 и ФИО3 на блок-секцию №, общей площадью 167,0 кв. м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Встречные исковые требования ФИО4 (паспорт №, выдан <данные изъяты>), удовлетворить.
Сохранить <адрес> «a», расположенном в <адрес>, c кадастровым номером №, в реконструированном состоянии c общей площадью 154,9 кв.м. и лоджией, площадью 10,1 кв.м.
Признать объект недвижимости - <адрес> «a», расположенный в c. Большое <адрес>, c кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности на <адрес> «a», расположенном в c. Большое <адрес>, c кадастровым номером № за ФИО4.
Признать право собственности за ФИО4 на блок-секцию № 1, общей площадью 154,9 кв. м. и лоджии, площадью 10,1 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, c. Большое Жирово, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности сторон в соответствии с настоящим решением суда и постановки на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года.
Судья: