Дело № 2 -1211/2025
УИД 23RS0002-01-2024-009301-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«6» мая 2025 года город Сочи
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего: Шепилова С.В.,
при секретаре: Самойленко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании обременения отсутствующим
В обоснование своих требований суду указал, что 15.04.2022 он стал собственником жилого помещения-квартиры №11,12, кадастровый номер № расположенного по <адрес> г. Сочи на основании соглашения об отступном. Помещение было передано при подписании соглашения. Помещение расположено в доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м. являясь собственником помещения №11, 12 он также является собственником 1/19 доли в праве на указанный земельный участок под домом. При переходе права собственности на помещения в здании, переход права собственности на долю в праве на земельный участок за истцом зарегистрирован не был. Он обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права на долю в земельном участке, расположенном под зданием, получил уведомление, в котором указано на необходимость заключения с ответчиком соответствующего соглашения или наличия решения суда в качестве документа-основания.
Заочным решением Адлерского районного суда г. Сочи от 15.05.2024 исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности – удовлетворены. Прекращено право собственности ФИО2 на 1/19 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу<адрес> Признано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/19 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, адлерский район, <...> при жилом доме №1. Решение является основанием для управления Росреестра осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО2 и регистрацию права собственности за ФИО1 на 1/19 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, адлерский район, <...> при жилом доме №1 без истребования дополнительных документов.
Он обратился в Росреестр с заявлением о регистрации за ним права собственности на долю в земельном участке. Уведомлением Росреестра от 05.09.2024 года приостановлена регистрация ввиду наличия ареста на объект Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП г. Сочи. Данное произошло из-за недостоверных сведений, содержащихся в сведениях о правообладателе земельного участка по обязательствам прежнего собственника-ФИО2 продолжение существования записи об обременении в ЕГРН нарушает его права и приводит к увеличению объема недостоверности ЕГРН.
Просит признать отсутствующим обременения (ограничение) прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, в виде запрещения регистрации: номер госрегистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о наличии обременений (ограничение) прав на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401018:1672, расположенный по адресу: г. <адрес> в виде запрещения регистрации: номер госрегистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещена. Причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.
Представители Адлерского РОСП УФССП по Краснодарскому краю, администрации города Сочи, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещены, причины неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении дела не поступало.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, согласно ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Суд, изучив обстоятельства искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
Ст. 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном от 15.04.2022 г., согласно условиям которого ФИО2 передает ФИО4 в счет погашения задолженности по договору займа, жилое помещение с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес>, №11,12 площадью 25, 5 кв. м.
Права собственности ФИО1 зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда города Сочи от 15.05.2024 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности – удовлетворены. Прекращено право собственности ФИО2 на 1/19 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/19 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>1. Решение является основанием для управления Росреестра осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО2 и регистрацию права собственности за ФИО1 на 1/19 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, адлерский район, <...> при жилом доме №1 без истребования дополнительных документов.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Из Уведомления Росреестра от 05.09.2024 года следует, что государственная регистрация права на долю в праве на земельный участок приостановлена ввиду наличия ареста на объект Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП г. Сочи.
Согласно ст. 1 ч. 5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В ходе судебного заседания установлено, что Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП г. Сочи вынесено Постановление от 28.06.2023 года о запрете на совершение действий по регистрации в отношении должника- ФИО2 на имущество: земельный участок, 570 кв.м., с кадастровым номером № адрес: <адрес>
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании п.1 ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
Ст. 164 ГК РФ, предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом судом установлено, что в связи с тем, что право собственности ФИО1 на долю в праве на земельном участке не было зарегистрировано при регистрации права собственности на помещения, в ЕГРН имеются недостоверные сведения о правообладатели земельного участка с кадастровым номером № что повлекло необоснованное наложение ограничения в виде обременения земельного участка по обязательствам ответчика, бывшего собственника земельного участка – ФИО2
При принятии решения суд учитывает, что в случаях, когда запись в ЕРГН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим обременения (ограничение) прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес> в виде запрещения регистрации: номер госрегистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о наличии обременений (ограничение) прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> в виде запрещения регистрации: номер госрегистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна: судья- секретарь-