Гражданское дело № 2-1021/2025

УИД 48RS0004-01-2025-001765-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Коваль О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Боковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО трест «Липецкстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ОАО трест «Липецкстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что 12.03.2025 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 38 аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель принял на себя обязательства предоставить арендатору в аренду нежилое помещение № 12 площадью 84 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Срок аренды установлен с 01.04.2025 года по 10.03.2026 года включительно. На основании дополнительного соглашения № 1 от 18.08.2025 года стороны досрочно расторгли договор № 38 от 12.03.2025 года. Пунктом 4.4.18 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан произвести ремонтные работы в арендуемом объекте в соответствии со сметой, представленной арендатором и согласованной арендодателем. Срок выполнения работ с 01.04.2025 года по 31.05.2025 года. Стоимость ремонтных работ составляет 672000 руб. без НДС из расчета 8000 руб. за 1 кв.м. Однако ответчик обязанность по выполнению ремонтных работ, возложенную на него договором аренды, не выполнил. Согласно п.5.1 договора аренды сумма арендной платы состоит из постоянных и переменных затрат. Постоянные затраты включают плату за пользование арендуемым имуществом в размере 67200 руб. за период с 01.04.2025 года по 30.06.2025 года, начиная с июля 2025 года - по 67200 руб. в месяц. В связи с проведением ремонтных работ истцом ответчику предоставлялись арендные каникулы с уменьшением размера арендной платы, которая согласно выставленным истцом счетам-фактурам составила 22153,85 руб. за апрель 2025 года, 22892,30 руб. за май 2025 года, 22153,85 руб. за июнь 2025 года. Ввиду того, что арендные каникулы предоставлялись ответчику для выполнения ремонтных работ, которые ответчиком не выполнены, ответчик обязан оплатить арендную плату за фактическое использование арендуемого имущества в полном размере. С учетом того, что истцом в качестве арендной платы за апрель 2025 года зачтен обеспечительный платеж, произведенный ответчиком в размере 67200 руб., задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 240619,35 руб. (по 67200 руб. за май, июнь, июль 2025 года и 39019,35 руб. за 18 дней августа 2025 года). Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 38 от 12.03.2025 года в размере 240619,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8219 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась своевременно, о причинах неявки суд не уведомила.

Судом с учетом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, признав неявку ответчика в суд неуважительной.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений ст.ст. 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

Как указано в ст.ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 12.03.2025 года между ОАО трест «Липецкстрой» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 12 площадью 84 кв.м., расположенного на первом этаже дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сроком с 01.04.2025 года по 10.03.2026 года включительно с момента подписания. Принадлежность истцу предмета договора аренды подтверждена выпиской из ЕГРН от 26.09.2024 года.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что передача имущества от арендодателя арендатору производится 01.04.2025 года по передаточному акту, подписываемому между арендодателем и арендатором.

По передаточному акту от 01.04.2025 года вышеуказанное нежилое помещение передано ФИО1

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянных и переменных затрат. Постоянные затраты включают плату за пользование арендуемым имуществом и составляют:

- за период аренды с 01 апреля 2025 года по 30 июня 2025 года включительно – 67200 руб., в том числе НДС 20% в размере 11200 руб.;

- за период аренды с 01 июля 2025 года по 10 марта 2026 года включительно – 67200 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 11200 руб.

Арендатор обязуется в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора перечислить арендодателю обеспечительный платеж в размере 67200 руб.

При надлежащем исполнении арендатором своих обязательств по настоящему договору обеспечительный платеж возвращается арендодателем арендатору в течение 5 календарных дней с момента окончания срока аренды или с момента досрочного расторжения настоящего договора.

Пунктом 4.4.18 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан произвести ремонтные работы в арендуемом объекте в соответствии со сметой, представленной арендатором и согласованной арендодателем. Срок выполнения работ с 01.04.2025 года по 31.05.2025 года. Стоимость ремонтных работ составляет 672000 руб. без учета НДС, из расчета 8000 руб. за 1 кв.м. арендуемого объекта. Выполнение работ подтверждается сторонами в акте о приемке выполненных работ (формы № КС-2). Стороны договорились о том, что оплата выполненных арендатором ремонтных работ осуществляется в следующем порядке: стоимость ремонтных работ в размере 672000 руб. без НДС, из расчета 8000 руб. за 1 кв.м., выполненных арендатором, подлежит зачету в счет исполнения обязанностей арендатора по внесению арендной платы в части постоянных затрат за арендуемый объект.

Согласно пункту 5.2 договора аренды сумма постоянных затрат оплачивается арендатором в порядке 100% предоплаты ежемесячно не позднее 25-го числа предшествующего месяца. Оплата постоянных затрат за первый месяц аренды оплачивается в течение 5 дней с даты подписания настоящего договора.

Дополнительным соглашением № 1 к договору № 38 аренды недвижимого имущества от 12.03.2025 года, заключенным между истцом и ответчиком 18.08.2025 года, договор аренды № 38 досрочно расторгнут с 19.08.2025 года. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами.

По передаточному акту от 18.08.2025 года арендуемый ФИО1 объект возвращен арендодателю.

Из содержания искового заявления и объяснений представителя истца следует, что обязательства, предусмотренные п. 4.4.18 договора аренды № 38 от 12.03.2025 года ответчиком не выполнены, что не оспаривалось им в информационном письме от 13.08.2025 года, направленном в ответ на уведомление о расторжении договора аренды, арендная плата за период май –август 2025 года не внесена.

Из материалов дела следует, ФИО1 произведена оплата в размере 67200 руб. по счету № 96 от 18.03.2025 года, что подтверждено платежным поручением № 824248 от 19.06.2025 года. Указанная оплата зачтена истцом в счет арендной платы за апрель 2025 года.

Доказательств того, что ответчиком выполнены обязательства, предусмотренные п. 4.4.18 договора аренды № 38 от 12.03.2025 года, а также того, что ею внесена арендная плата за май, июнь, июль и 18 дней августа 2025 года, в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком обязательства, предусмотренные п. 4.4.18 договора аренды № 38 от 12.03.2025 года, а также обязательства по внесению арендной платы не исполнены, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за май, июнь, июль и 18 дней августа 2025 года в размере 240619,35 руб. Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8219 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ОАО трест «Липецкстрой» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 240619 рублей 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8219 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Коваль

Мотивированное решение

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 26.09.2025 года