Решение по делу № 2-310/2025 от 02.06.2025 | Карачаевский районный суд (Карачаево-Черкесская Республика)

Дело № 2-310/2025

УИД: 09RS0010-01-2025-000014-28

Решение

именем Российской Федерации

02.06.2025 город Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Ижаевой Л.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ПАО «АК БАРС» Банк Чотчаевой Медине Расуловне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

Истец ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, мотивируя тем, что ПАО «АК БАРС» Банк и ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2000000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 11.99 % годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кредит предоставлен Банком для целевого использования: приобретения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты> и жилого дома, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В нарушение условий договора ответчик несвоевременно уплачивает проценты пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга процентов по кредиту.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 2054559,47 рублей, в том числе:

- сумма остатка основного долга - 1973949,38 рублей;

- сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 80610,09 рублей

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга 1973949,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 11.99% годовых.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» Банк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2054559,47 рублей в том числе:

- сумма остатка основного долга - 1973949,38 рублей;

- сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 80610,09 рублей;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 75545,59 рублей;

- почтовые расходы в размере 72 рубля;

- расходы по проведению экспертизы в размере 8 000 рублей.

Обратить взыскание в пользу ПАО «АК БАРС» Банк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком - 1850400 рублей;

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком- 5340800 рублей.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» Банк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

В части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин.

Поскольку какого-либо перечня причин неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, признаваемых уважительными, Гражданский процессуальный кодекс РФ не устанавливает, вопрос решается судом в каждом случае, исходя из конкретных обстоятельств дела.

В данном случае, так как доказательства уважительности неявки не представлены, суд признает причину неявки ответчика неуважительной.

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, который не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» Банк и ответчик ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 2000000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 11.99 % годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кредит предоставлен Банком для целевого использования: приобретения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № и жилого дома, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №

В нарушение условий договора ответчик несвоевременно уплачивает проценты пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга процентов по кредиту.

Согласно расчету задолженность по кредитному договору составляет 2054599,47 рублей в том числе:

- сумма остатка основного долга - 1973949,38 рублей;

- сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 80610,09 рублей

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга 1973949,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 11.99% годовых, судебные расходы по оплате государственной пошлины - 75545,59 рублей, почтовые расходы - 72 рубля, расходы по проведению экспертизы - 8000 рублей.

Суд считает обоснованными исковые требования, следует обратить взыскание в пользу ПАО «АК БАРС» Банк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона:

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный адресу: <адрес>, с кадастровым №, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, 1850400 рублей;

- жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 5340800 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Условием кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке, по требованию одной из сторон, в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Приведенные установленные по делу обстоятельства свидетельствуют, что ответчик своим бездействием, т.е. неисполнением взятых на себя обязательств по условиям заключенных договоров, нарушила условия кредитного договора заключенного с банком. При этом, доказательств, свидетельствующих о принятии, ответчиком по делу мер, направленных к своевременному погашению задолженности по кредитным обязательствами, либо свидетельствующих о наличии спора по сумме задолженности, суду не представлено в связи, с чем суд находит заявленные истцом требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по общему правилу взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением тех случаев, когда удовлетворение таких требований допускается без обращения в суд.

На основании статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в числе прочего начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

На заложенное имущество следует обратить взыскание путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога по данного кредитному договору: земельного участка с кадастровым номером: 09:02:0340101:96 составляет 2313000 рублей, жилого дома с кадастровым номером: 09:02:0340101:872 составляет 6676000 рублей.

Представленный в качестве доказательства отчет о рыночной стоимости предмета залога судом признается допустимым и достоверным доказательством.

Залоговая стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объектов недвижимости.

Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от определенного экспертом истца размера рыночной стоимости заложенного имущества: земельного участка в размере 1850400 рублей, жилого дома в размере 5340800 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не направил в суд каких-либо возражений по иску, не оспорил представленные истцом доказательства. Иных доказательств, в том числе и по математическому расчету суммы задолженности, суду не представлено.

Доводы истца подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом срочной и просроченной задолженности по кредиту, сводной таблицей начисления и уплаты процентов за пользование кредитом, общими условиями предоставления физическим лицам ипотечных кредитов в ПАО «АК БАРС» Банк, графиком платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, закладной от ДД.ММ.ГГГГ, условиями и порядком исполнения денежного обязательства по настоящей закладной, выпиской по лицевому счету, отчетом № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости земельного участка с кадастровым № и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес>, отчетом по объекту недвижимости, досудебной претензией.

Согласно положениям ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

По изложенным основаниям суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 75545,59 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ПАО «АК БАРС» Банк к Чотчаевой Медине Расуловне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Чотчаевой Мединой Расуловной и ПАО «АК БАРС» Банк.

Взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» Банк с Чотчаевой Медины Расуловны задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20545 59,47 рублей в том числе:

- сумма остатка основного долга - 1973949,38 рублей;

- сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 80610,09 рублей

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1973949,38 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 11.99% годовых.

Обратить взыскание в пользу ПАО «АК БАРС» Банк на имущество Чотчаевой Медины Расуловны, являющееся предметом ипотеки в силу закона, - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком - 1850400 рублей;

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком 5340800 рублей.

Взыскать с Чотчаевой Медины Расуловны в пользу ПАО «АК БАРС» Банк расходы по оплате государственной пошлины в размере 75545 (семьдесят пять тысяч пятьсот сорок пять) рублей 59 копеек, почтовые расходы в размере 72 (семьдесят два) рубля, расходы по проведению экспертизы в размере 8000 (восемь тысяч) рублей.

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая М.К. Байрамкулова