77RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 октября 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

О.Б. Рагулиной

при секретаре

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «А101-Комфорт» к ФИО2 об обязании организовать систему отвода конденсата кондиционера, взыскании судебной неустойки, государственной пошлины; треть лицо: ООО "Специализированный застройщик "А101"

УСТАНОВИЛ:

ООО «А101-Комфорт» обратилось с иском к ФИО2 об обязании организовать систему отвода конденсата кондиционера в <адрес> по адресу: <адрес> роща, <адрес> течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании судебной неустойки в размере 200 руб. за каждый календарный день неисполнение решения по истечению 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда до его фактического исполнения; взыскании госпошлины.

В обоснование требований истец указал, что ООО «А101-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> роща, <адрес>; ответчик - собственник <адрес>, в указанном многоквартирном доме. В ходе осмотра многоквартирного дома обнаружено, что ответчиком с нарушением правил отвода конденсата, установлен внешний блок кондиционера с отводом конденсата на фасад дома. В связи с неустранением нарушения в досудебном порядке, истец обратился в суд.

В судебное заседание, лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом (л.д.67,68), не явились; представитель истца в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 5 оборот).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.

Исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственно общие помещения дома, несущие и ненесущие конструкции дома (включая фундамент несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 247 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, определенном судом.

Судом установлено, что ООО «А101-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> роща, <адрес> (протокол общего собрания - л.д.7-10).

ФИО2 в соответствии с Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>, <адрес> <адрес> роща, <адрес>. (передаточный акт - л.д.11, выписка из ЕГРН – л.д. 62-66).

Согласно п. 1.1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации» при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, срока службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - Инструкция).

В соответствии с п. 10 передаточного акта Инструкция была передана участникам долевого строительства (л.д.18-27).

Согласно данной Инструкции установка наружных блоков кондиционеров должна осуществляться в корзинах на фасаде в зоне квартиры либо нежилого помещения. При этом запрещено самовольное размещение блоков кондиционеров на фасаде здания, а отвод конденсата от внешнего блока кондиционера необходимо осуществлять только в трубопровод канализации помещения (п.6.6.Инструкции- л.д.24).

В нарушение указанных условий Инструкции, собственник помещения установил наружный блок кондиционера на фасаде внешней стороны многоквартирного дома без организации отвода конденсата в трубопровод канализации помещения, что было обнаружено в ходе осмотра многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и подтверждено актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15, фотоматериалы- л.д.16-17).

Стена здания, на котором расположен внешний блок сплит-системы ответчика, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем установка и эксплуатация кондиционера на внешней стене здания, должны осуществляться не только с разрешения органа местного самоуправления, но и с учетом согласия собственников помещения в данном многоквартирном доме, требованиям технических регламентов проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с абз. 2 п. 2.10 Норматива <адрес> «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п. 11.4 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91, предусматривающими организованный отвод конденсата.

Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. N 115 приняты и введены в действие с ДД.ММ.ГГГГ строительные нормы и правила СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Согласно Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр утверждены СП60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; в соответствии с п.12.4 данных правил отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования систем отопления, тепло - и холодоснабжения и для отвода конденсата от оборудования систем кондиционирования через гидрозатвор.

Пунктом 3.6 Нормативов по эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.

ООО «А101-Комфорт» направило в адрес ответчика претензию об устранении выявленных нарушений в течении 15 дней с момента получения претензии (л.д.12,13), оставленную ответчиком без внимания.

Ответчиком на момент рассмотрения дела нарушения не устранены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, требование об обязании организовать систему отвода конденсата кондиционера подлежит удовлетворению.

В силу ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного Постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Таким образом, требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению, однако определяя размер неустойки суд полагает, что она должна составлять 50 руб. в день, при этом срок для устранения недостатков по - мнению суда следует установить в течение 4-х месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика взыскивается госпошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (№) организовать систему отвода конденсата кондиционера, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес> роща, <адрес> трубопровод канализации помещения в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ООО «А101-Комфорт» судебную неустойку за неисполнение решения суда об обязании организовать систему отвода конденсата кондиционера в <адрес> по адресу: <адрес> роща, <адрес>, в размере 50 руб. за каждый календарный день неисполнение решения по истечению 4 (четырех) месяцев с момента вступления в законную силу решения суда до его фактического исполнения; в установлении неустойки в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «А101-Комфорт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.