УИД 78RS0008-01-2024-006642-43

Дело № 2-1813/2025 06 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района" НО "ФКР МКД СПб" об обязании произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО "Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района", НО "ФКР МКД СПб", в котором просили обязать ООО "Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района" пересчитать задолженность за оплату жилья и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исключив начисления за период до 22.04.2019 в размере 346 149,51 рублей, и передать информацию о перерасчете по услугам и пеням за указанный период в АО "ЕИРЦ СПб", признать незаконными действия НО "ФКР МКД СПб" по начислению взносов за капитальный ремонт в период с 01.11.2014 по 31.03.2020 в размере 20 879,70 рублей, обязать НО "ФКР МКД СПб" произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт и пени, исключив задолженность в указанном размере и передать соответствующие сведения в АО "ЕИРЦ СПб".

Требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками квартиры по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от 16.04.2019, право собственности зарегистрировано 22.04.2019. Согласно выписке по лицевому счету у бывшего собственника квартиры имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая включается ответчиком ООО "Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района" в выставляемые платежные документы, что нарушает права истцов как потребителей услуги. Истцы обращались в управляющую компанию, расчетный центр с заявлением об исключении задолженности, однако, их обращения проигнорированы. Также в квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт НО "ФКР МКД СПб" незаконно включается задолженность по оплате указанных платежей за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ООО "Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района" направил в суд своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ответчика НО "ФКР МКД СПб" – ФИО4, действующая на основании доверенности, требования заявленного иска не признала, поддержала доводы представленного отзыва на исковое заявление.

Третье лицо АО "ЕИРЦ СПб" в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.04.2019, право собственности зарегистрировано 22.04.2019, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись.

ООО "Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района" является организацией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила), под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истцов как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Принимая во внимание указанное, суд приходит к выводу, что платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым обязать ООО "Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района" исключить из лицевого счета, открытого в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, информацию о размере задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшеюся до 22.04.2019.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Согласно ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, истечение трехлетнего срока исковой давности согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств (ст. 407 ГК РФ).

В исковом заявлении истцы связывали свои требования об исключении из платежного документа сведений о задолженности по взносам на капитальный ремонт за спорный период времени исключительно с отсутствием у них обязанности вносить такую плату за пределами трехлетнего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, однако из приведенных выше норм права следует, что применение исковой давности возможно только в рамках рассмотрения конкретного гражданского дела, возбужденного судом по иску лица, обратившегося с требованием о защите нарушенного права, и только по заявлению ответчика - лица, нарушившего права истца в спорном материальном правоотношении.

Само по себе истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств, так как заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исключение из платежных документов задолженности за пределами сроков исковой давности приведет к лишению возможности НО "ФКР МКД СПб" использовать меры защиты, предоставленные гражданским законодательством, что нарушит его права и законные интересы, в связи с чем полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истцов в данной части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ООО "Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района" исключить из лицевого счета, открытого в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, информацию о размере задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшеюся до 22.04.2019.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2025.