УИД №
производство №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года город Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Перепелицы М.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Орла о выделе имущества в натуре и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – ФИО2) через своего представителя ФИО3 (далее – ФИО3) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Орла о выделе имущества в натуре и признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование требований указано, что домовладение № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой ФИО2 – 17/134 доли, оставшиеся доли принадлежат ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и были выделены в натуре решениями Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 880 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, принадлежит сторонам на праве пожизненного наследуемого владения. В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. Истец ФИО2 пользуется квартирой №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., которой соответствует жилая комната №, вспомогательной № кв.м., которой соответствует кухня (комната №) в домовладении № по <адрес>.
На основании вышеизложенного, просила суд выделить в собственность ФИО2 принадлежащие ей 17/134 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, признав за ней право собственности на жилое помещение, в техническом паспорте, изготовленном ОГУ ООЦ «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поименованное как «<адрес>», общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., которой соответствует жилая комната №, вспомогательной № кв.м., которой соответствует кухня (комната №) на земельном участке с кадастровым номером №.
Протокольным определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО4 (далее – ФИО4), ФИО6 (далее – ФИО6), ФИО8 (далее – ФИО8), ФИО7 (далее – ФИО7), ФИО9 (далее – ФИО9).
В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени месте судебного заседания, не явилась, причины неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Орла ФИО10, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9, извещенные надлежащим образом о времени месте судебного заседания, не явились, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению заявления, в связи с чем, суд рассматривает исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, законоположения статьи 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно пп. «а» п. п. 6,7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 17/134 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (л.д. 39-44)
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на жилое помещение № общей площадью 38,4 кв.м., которой соответствуют помещения: жилая комната №, площадью 16,4 кв.м (литер А4); жилая комната №, площадью № кв.м (литер А7); кухня №, площадью № кв.м (литер А8); коридор №, площадью № кв.м (литер А7); ванная №, площадью № кв.м (литер А9) и холодный коридор, площадью № кв.м (литер а6), расположенное по адресу <адрес>, прекращено право общей долевой собственности ФИО5 в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. (л.д. 15-16)
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО11, ФИО12, ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орёл, <адрес>. ФИО11, ФИО12, ФИО7 выделены принадлежащие им на праве собственности 153/402 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признав за ними право общей долевой собственности на <адрес>, площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., которой соответствуют помещения: жилая комната № площадью № кв.м. (литер «А»), жилая комната № площадью № кв.м. (литер «А5»), коридор № площадью № кв.м. (литер «А1»), жилая комната № площадью № кв.м. (литер «А»), кухня № площадью № кв.м. (литер №А4»), холодный коридор площадью № кв.м. (литер «а2»), расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3 доле в праве за каждой. За ФИО8, ФИО6, ФИО7, признано право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле в праве за каждой на выделяемое имущество, следующие надворные постройки: сарай литер «2» площадью № кв.м., сарай литер «4» площадью № кв.м., уборную литер «II» площадью № кв.м., уборную литер «V» площадью № кв.м.(л.д. 17-19)
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой <адрес> расположенный по <адрес>. В собственность ФИО13 выделены, принадлежащие ему 50/134 доли в праве собственности на жилой <адрес>, признав за ним право собственности на жилое помещение (в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., поименованное как <адрес>) площадью всех частей здания - № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., в том числе жилой № кв.м., подсобной № кв.м., площадь помещений вспомогательного использования № кв.м., которому соответствуют помещения: жилая комната № площадью № кв.м. (литер А); жилая комната № площадью № кв.м. (литер А); кухня № площадью № кв.м. (литер А2); жилая комната № площадью № кв.м. (литер А2); холодный коридор площадью № кв.м. (литер а); холодный коридор площадью № кв.м. (литер а5) на земельном участке с кадастровым номером №. За ФИО4, признано право собственности на надворные постройки: литер 1 сарай площадью № кв.м., литер 3 сарай площадью № кв.м., литер Х душ площадью № кв.м., литер IV уборная площадью № кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. (л.д. 20-22)
Земельный участок, на котором расположено домовладение 18 по <адрес>, общей площадью 879,57 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ФИО2 занимает часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., которой соответствует жилая комната №, вспомогательной № кв.м., которой соответствует кухня (комната №).
Данная квартира имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли истца не требуется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО2
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орёл, <адрес>.
В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.
В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о выделе имущества в натуре и признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан Железнодорожным РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на жилой дом, расположенный по адресу: г, Орел, <адрес>.
Выделить в собственность ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан Железнодорожным РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), принадлежащие ей 17/134 доли в праве собственности на жилой <адрес>, признав за ней право собственности на жилое помещение, поименованное как «<адрес>», общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., которой соответствует жилая комната №, вспомогательной № кв.м., которой соответствует кухня (комната №) на земельном участке с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение.
Право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Перепелица